ホームバイヤーの税額控除の拡張
によってロブ 2009年11月5日に
のボイリングスプリングスホームバイヤー 、 ボイリングスプリングスの市場環境 、 ファーストタイムホームバイヤー
最終的な単語のために調整が住宅購入者の税額控除の拡張と拡張を含むUI法案が最後の夜98から0に上院を通過した後、403から12の投票によって下院を通過しています。滞在 全米リアルター協会加入者は、議会に50万人以上の手紙を送り、草の根の努力が報われたように見えます。
オバマ大統領は我々が週末前になります期待して手形に署名し、新しい規定はすぐに有効になります。 私は新しいクレジットについてのいくつかの質問の下に含めている：
1。 既存の住宅所有者のクレジットは、新しい家は古い家より多くを要する必要がありますか？
A.いいえ。従って、例えば、すべての適格要件を満たす低コストの領域に高コストの領域から移動する個体は6500ドルの信用のために修飾します。
2。 私は、既存の住宅です。 2009年10月25日に、私は新しい家を購入する契約を締結しました。 私は以上の5年連続で私の現在の家に住んでいて、新しい収入の限度内ですしています。 私は11月20日に和解に行きます。 オバマ大統領は、私が和解に行く時までに法案に署名している場合、私は新しい6500ドルの税額控除の対象でしょうか？
A.はい。 既存の住宅所有者のクレジットは、制定の日以降の購入（請求書が署名されている場合）のために有効になります。 新しいクレジット契約の日付への参照はありません。 の規定は、一般的に決済日である、購入日、のみに見えます。
3。 私は初めての住宅購入者ですが、私は2009年10月30日に購入する私の契約を締結した時点で前の所得の限度内ではありません。 私は新しい所得制限によって、しかし、カバーされます。 新しいルールは、私が和解に行く時間によって法律に署名されている場合、Iは、信用の対象になりますか？
A.はい。 大統領が法案に署名しているとすぐに新しい収入の制限が有効になります。 所得制限、およびその他の適格性規則は、決済日である、購入日時点での状態になります。 あなたが和解に行くときに、新しいルールが署名されている場合、だから、あなたはクレジット（または段階的廃止の範囲内なら信用の部分）の対象とすべきである。
4。 私は、適格な既存の住宅です。 私は私の家の株式のかなりの量を持っています。 私は、825000ドルの非流通価格で家を発見した。 私は6500ドルの税額控除のいずれかを使用することができるでしょうか？
A.いいえ、ご購入の家のコストに80万ドルキャップが80万ドルで会社です。 80万ドル以上の任意の量は、信用の任意の部分のホーム·不適格になります。 80万ドルは絶対天井です。
5。 私は10年間私の家を所有していますが、年に2年前にそれを販売して以来、レンタルされています。 私は他のすべての適格性テストを満たしていれば、私が家を購入した場合、私は6500ドルの税額控除の対象になりますか？
A.はい。 前の8以上の5年連続でホームに住んでいたので、6500ドルの信用のために修飾します。 たとえば、ジョンと彼の妻は2000年に家を買って、彼が離婚したときに2008年までそこに住んでいたとしましょう。 彼は家を所有し、最後の8年間のうち、5年連続のための彼の主要な住居として占有するので、ジョンはレンタルまたは中間で買っされているかどうか、彼は実際にクレジットの対象となります。 ここでキーワードは "連続"である限り、彼は3年間は、衝撃の資格をしないので、彼が何をしたか、ストレート5年間その家に住んでいた。
6。 私は、適格初めての住宅購入者です。 私は2009年11月1日に購入する契約を締結した。 私は12月1日より前に閉鎖に行かなければならないのですか？ どのように拡張子の日付が私に影響しますか？
A.あなたが12月1日の前にクローズする必要はありません。 法律が署名された後11月30日の日付が存在しなかったかのように、それはなります。 したがって、契約は4月30日（または7月1日、最悪の場合）の前に落ち着くように限り、購入者がクレジットの対象となります。
追加の質問で私を呼ぶこと自由に感じなさい。
