抵当権と差し押さえられた不動産の検索と購入
でロブ 、2009年12月30日
のボイリングスプリングスのホームバイヤー 、 ボイリングスプリングスの市況
私は、 スパルタンバーグの差し押さえとボイリングスプリングスの差し押さえの購入をたくさん最近依頼されました。 深夜のテレビでインフォマーシャルのランニングは、私が見逃していること、最近ありましたか？ 私はあなただけ3500ドル米ドル2,500平方フィート以上で4ベッドルーム2.5バス家を得ることができる方法だけラジオで歌を知りました！ どのような契約WOW。 私はあなたに感謝、それらのいくつかを取るよ！
その最後の広告は、方法によって、ローカル郡税のオークションへの参照になった。 とにかく、 ボイリングスプリングスとスパータンバーグエリアは最近、国内で第2位の不動産市場に上場されています 。 しかし、私たちの住宅市場と同じくらい安定していることがあるのようにしていたことにisn'ta契約を言うことはないされています。 下記の私はそれがその後だったので、今日だけで有効なものとしてつまり約2年前に書いた差し押さえ報告書の再ポストです。
不動産への一つの真実は、格安航空券は、最速を販売していることです。 あなたに多大に見えるものもきっと誰か他の人に多大なように見えます。 "他の誰かが"あなたが前にその契約にもらえますか？ ほとんどのフルタイムの全米リアルター協会加入者は、彼らは翼で待っている資格のバイヤーが興味を新しいリストと価格引き下げのために毎日の市場を見る。 あまりにも多くのプロットを損なうことなく、フルタイムで働いて、お得な情報を見つけるために、経験豊富な不動産関係者は明らかに不動産に投資する最も効率的な方法です。
ここでもう一度レポートを購入差し押さえは、次のとおりです。
あなたがアロハシャツでプールサイドで座って男とコマーシャルを見てきましたし、
トロピカルドリンク。 それが差し押さえを購入する何百万人を獲得することがいかに簡単であるか彼はあなたに言うだけです
とどのようにあなたもできます。 ああ、不動産投資の素晴らしさ。 しかし、この描写です。
差し押さえの投資家は正確？ ほとんどの場合、それは明らかではない。 しかし心配しないでください。
以下の情報はあなたからの購入と利益を得るの理解が得られます
差し押さえ！
それらのすべてが利点を有すると抵当流れの不動産を購入する多くの方法があります。
と欠点。 それぞれの利点とdetrimentsを説明しましょう。
差し押さえのオークション
オークションで差し押さえを買うことは2つの主な利点があります。
1。 あなたが買いたいと交渉しているときに入札は、低、代わりのハイ開始
直接銀行から差し押さえ、交渉は、通常の家"フル鑑定で開始
値、あなたがして価格を下げる交渉。 オークションでは、逆のことが起こります。 市販
オークションでは、最小値（通常、未払い残高）と買い手の入札で開始
価格アップ。 それは微妙な違いだが、それは大きな効果を持つことができます。 あなたと他の入札者
プロパティは、鑑定、価値がないものを決める。 入札され、他のユーザーに応じて
自宅で、あなたはかなり得意なチャンスがあるかもしれません！
2。 競争相手は少なくあるかもしれないもう一つの重要な利点は、可能性です
競争を減少させた。 上場銀行の所有差し押さえを使用すると、競合している
全体市場の投資家に対して、住宅購入者、機関。 オークションで、上
一方、あなただけのオークションの日に現れるものと競合している。
時折、気象条件は、ほんの数が表示されるまでになりますし、購入することができます
偉大な価格でプロパティ。 同様に、プロパティの多くが競売にかけられている場合、ではない
誰もがすべてのプロパティにそれらの研究を行います。 したがって、あなたが何かを知っている可能性があります
誰も、まだ多くのことをピックアップすることはないないことを。
差し押さえオークションの4つの主要な欠点があります。
1。 オークションはハイダウンペイメント（5％〜10％）への要求
彼らの購入契約から離れて歩いてから高い入札者を落胆させる、オークションでは、高を必要とする
払い戻しバインダー。 それは通常5％〜10％です。 10％を失って、ものの予算に応じて
10万ドルの入札は、深刻な金融リスクや悪いことに、損失することができます。 このためダウン
お支払いは、バインダーと呼ばれる、返金不可ですが、それはあなたがあなたの宿題をすることが不可欠です。
前に入札を行う。
2。 郡政府は、一般的に販売があなたのデューデリジェンスを行うために多くの時間がないだけ3週間入札前に一覧表示されます放出するため、研究のための期間限定があります。 あなたが実際に興味を持っているプロパティにリストを狭くする、プロパティが利用可能な研究、およびそれらの家庭であなたの宿題をすることができます
その3週間以内にフルタイムの仕事になる。 そのため、理解することが重要です
深すぎるで取得する前に、利用可能時間とスケジュールのコミットメント。 別
課題は、家を転売または作成するために必要な修理の量を決定する
それは住みやすい。 修理作業の多くは、スルーとほとんどの場合簡単な散歩で見つけることができない
プロの検査は、高さのあなたのチャンスに基づいて、適切なコストされていません
入札者。
3。 プロパティは、追加の先取特権と来るかもしれない - 時々購入する際に
オークションで家、家庭では追加の住宅ローンと税金先取特権が付属しています。 初
住宅ローン、連邦および州税の先取特権、および他の潜在的利益を台無しにすることができます
この差し押さえを購入する際に得るために願っています。 だから、タイトルを実行しない限り、
それぞれの潜在的な不動産投資で検索すると、より全体の多くを購入することができます
あなたがのために駆け引きよりも。
4。 あなたがフルタイムの不動産投資家と競合するだろう - あなたがいることがわかっている場合
プロパティが多大である、フルタイムの最も優秀なチャンスがある
客室内にプロの不動産投資家はそれがあまりにもたくさん知っている。 結局、彼ら
彼らは、市場を知らなかったときは非常に長いフルタイムの投資家ではないでしょう。 しかし、
あなたが住んでいるために家を購入している場合はほとんどの投資家は、かなり探しているものの、
もし誰かが探して比べてより少しを支払うことを喜んで良いチャンスがある
ただ偉大な投資。
プレ差し押さえのプロパティ
Preforeclosuresは、2つの主な利点があります。
1。 それは、"WinWin"を指定できます
あなたが彼らの住宅ローンの支払いが遅れている住宅所有者を見つけるなら、ローンの支払いの金額以下のために彼らの家を購入することができるかもしれない、preforeclosure。 これは、買い手と売り手の両方のwinwinすることができます。 売り手は、壊滅的な差し押さえを回避し、偉大な扱いを受ける。
2。 あなたは競争を避けることができます
preforeclosureを買うの他の利点は、競争のすべてが差し押さえのオークションを見つけても、ほとんど除去するか、またはできることです。 一度自宅のセラーでの作業を開始、彼らはしないというよいチャンスがある
誰と仕事をしたい。
Preforeclosuresは3つの主な欠点があります。
1。 これらの住宅を見つけるのはより困難である - その家のリストは実際にはありません
preforeclosureになります。 あなたはこれらのいずれかの売り手はあなたからあなたに連絡する必要があります。
広告またはあなたが彼らの情報を取得する場合は、それらを連絡することができます。
2。 それは不快かもしれない - 家の購入のこのタイプの直接取引が必要です
住宅所有者と。 ほとんどの人は彼らの家に滞在したいと売却する必要はありません。
あなたはそれらのドアのステップに表示されるまでまたはあなたの問題をさ教えてくれる場合、多くは丁寧されません
あなたが離れて行くように解決しました。 差し押さえの購入のこのタイプは、ほとんどの人がはるかにかかります
自分の快適ゾーンの外。
3。 それは非常に時間がかかる可能性があります
差し押さえに直面している家庭の売り手と直接作業するときは、売り手の信頼関係を構築する時間を取る必要があります。 その後、条件と価格を交渉するために銀行を直接扱う必要があります。 銀行は、しばしば非常にです。
官僚との交渉に長い時間がかかる多くのものが、すべてでは解決しませんが、let決して
自宅差し押さえのオークションにアクセスしてください。
貸し手保有不動産を購入：
一般的に呼ばREO（保有不動産）のプロパティ、銀行や他の貸し手がかかる
差し押さえの法的プロセスを介してバックプロパティの際に借り手のデフォルトについて
その住宅ローンの支払い。
REOのを購入する3つの主要な利点があります。
1。 これらの住宅は、しばしばダウン少ないお金を要求する
REOのプロパティは、通常、MLSを通じて販売され、プロパティは通常、あなたが取ることを必要としません
競売またはpreforeclosureで購入の大手金融リスクと時間の投資。
あなたは多くの場合、代わりに5％以上の、下にわずか$ 1,000以上のパーティションを持つこれらの家を購入することができます
10％が一般的にオークションで必須。
2。 よい全米リアルター協会加入者のすべてを見つけることができます：これらのプロパティは、見つけやすい
現在どのような市場でのREOのをリストアップしてから、前方にあなたへのその情報。
この"チーム"アプローチは、あなたのためのフットワークの多くを排除。
3。 あなたは、より正確な修理見積を行うことができます。
どのようにあなたの全米リアルター協会加入の構造は、契約に応じて、あなたは多分あなたの購入を完了する前に徹底的な家庭の検査と修理の見積もりを行う機会を持つことになります。 この利点は、
途方もない！ 多くの、多くの投資家は推定で購入する数千ドルを失っている
修理の費用。
REOのに2つの主要な欠点があります。
1。 良いプロパティがグラブゲット - FAST！ - 新しいREOの市場に来るように、
いくつかは、いくつかunderpricedといくつかのちょうど右の高値されています。 underpriced家
通常は、わずか1日以内に引き抜かみましょう！ あなたが知っているんだ理由です
あなたがしたいとFAST、それへのアクセス権を持っているもの！
2。 サードパーティの補遺は、お金を要することができる！
多くの貸し手は現在、購入者が購入契約に第三者の補遺に署名する必要があります。 この補遺
貸し手は、買い手がで指定された時間枠内で閉じていないイベントで保護
契約。 それは通常、上の行く毎日のためにあなたの日当の金額を請求されます
契約で指定された終了日。 行う前に資金調達を配置することにより
提供し、この時間の間にあなたの信用を清潔に保つことは、いずれかを持って期待してはならない
問題。 あなたがサードパーティの補遺に署名されることをお貸し手は、認識させると
それらはあなた自身の過失によらずに閉じることができない場合にそれを支払うことに同意している。
まとめ
ほとんどの非フルタイムの不動産投資家のための、通過REOのプロパティを購入
経験豊かな不動産の®は閉め出されたプロパティを購入する最良の方法です。 あなたは素晴らしい得ることができます
プロパティ券とほとんど同時に保護される。 お不動産が何を行う
あなたのための作業の多く 。 銀行が現在持っている家庭のインベントリと、
購入する機会が良くはありませんでした。
差し押さえは、すべての周辺に起こる一方で、多大は多大とそれらです
市場にタップすると、これらの偉大な情報をつかむために最初にされる。 それが理由です
市場に盗聴されるとあなたのために働く右のチームを持つことが重要
www.SearchRealEstateSC.comのチームは抵当流れの100を購入し、販売しています
過去5年間のプロパティ。 気軽にお問い合わせあなたの学習する準備ができたら、
より。
ハッピープロパティハンティング、
ロブ
864-621-7900
