2010年の地元の不動産市場の見通し
でロブ 2010年1月5日で
のボイリングスプリングスの市況
、NO、OK、水晶玉、魔法の帽子、そしてここに精神の人間に話していない。 ちょうど市場の観測と2010年のサウスカロライナの郡の不動産市場の経験から推測した。 それは、不動産市場は2010年にどこ、誰もが思っているようだ。 私は悲観的な今ではすべてを売却し、郡の視点を残すために、メインストリームのニュースからバラ色のレポートを読みました。 誰も方向を確実に認識していないが、我々は少なくとも力が最も私たちの地元の市場に影響を与えているかについて明確にし、短期のトレンドを予測することができます。
ドライバー＃1、税額控除
ずっと2009年の間にホームの上映は、今年の最初の3四半期2008年遅れた。 その後、お互いに等しい約2008全年の上映を行う措置を超えて添加した初めての住宅購入者税額控除のホームの上映で後押し。 税額控除のためのオリジナルの締め切りは11月'09年であり、その後、会議は遅く2010年4月までクレジットを延長。 これは住宅販売に大きな影響を与えている間違いなく。 さらに、議会は最後の8年間で5年連続で彼らの家に住んでいた家の所有者を含めるように10％の税額控除を延長。 私もこのカテゴリに多くのバイヤーにお話ししてきました。
ドライバ＃2、金利
金利の方向へと専門家の間で多くの議論がなされている。 ほとんどすべては、彼らが長期的には不確実性を上に移動することに同意する一方で、彼らが上がる時期にある。 この"専門家"は2010年6月に上昇する金利を予測する 。 我々はこれが事実であると仮定すれば、ホームを買うためにお金を借りるために毎月のコストが上がるだろう。 たとえば、805ドルの月で30年の5.0％の利率で15万ドル家。 7％同じホームでは、ほぼ$ 200の差は月額997.95ドルの費用がかかります。 （税7保険料が含まれていません）これは、いくつかのことが結果として表示されます。1）、多くのバイヤーは低価格住宅を購入するように強制 彼らの家は今バイヤーに、より高価なようなので、2）家庭の売り手に価格圧力を置きます。 ここでの議論の面では、より高い金利が良いほとんどは決してありません。 私はその後多くのブログは、そのことについてより知識があるようにも、連邦赤字に入れないみましょう。
ドライバー＃3、政府のポリシーの変更
ほとんどの"専門家は"商業不動産下落傾向が多くてもそれが崩壊termingを続行する予定。 弱い経済はおそらく商業用不動産に関する重みでありながら、大きな影響は投資家のための資金の不足から発揮されています。 貸し渋りの銀行と、市場で買い手の数が大幅に需要と供給がダウンしてダウンしてそれの事と力売り手の価格を押し下げる操作できるように減少します。 同じ脅威では住宅用不動産に存在する。 ファニーメイとフレディマックは、基本的に個人が家を買ってもらうことが融資を保証する。 ローンがデフォルトになった場合、政府機関は、貸し手がバックローンの価値の約80％を取得保証されます。 この出口は、知覚リスクが大きすぎるので、貸し手は、彼らがそうでなければ与えることを拒否するかもしれない融資を行うことを奨励する。
問題は、フレディマックとファニーメイが両方壊れているということです。 彼らは融資を保証または流通市場でそれらを買うためにそれ以上のお金を持っている。 それはバイヤーのため少なくなりローンを意味します。 これは市場で少なくなり資格バイヤーを意味する。 十分な住宅購入者がないため、これは自宅の売り手への下方圧力を意味する。
上記の経済学がどのように動作するかの説明です。 しかし、市場への政府の干渉は、少なくとも短期的には、自然な市場の力を切り札できます。 それはただフレディマックとファニーメイの両方が米国政府からUNLIMITED資金を得ることを昨日1/4/10発表された！ これは巨大なニュースです！ これはためにローンを利用可能な状態のままになる住宅購入順番に売り手は、彼らが一般的で幸せになる価格で、自宅を売却することができます住宅への需要は高く保つ。 このニュースは私がここに記事を掲載しましたので、重要です。
ワシントンレポート：財務省ポリシーの変更
ケネスR.ハーニーで
オバマ政権はマスコミの注目を取得していない休日以上の大ヒットポリシーの変更を発表したが、年間の住宅市場に影響を与えます。
財務省は、それが、今、今後3年間を介してそれらを取得する必要があるとして、ドルのように何十億とファニーメイとフレディマックをサポートするためにコミットしていると述べた。 彼らは、もはや一切の制限ができなくなります。
以前に財務省は、2以前は、民間、現在政府の管理、住宅金融の巨人のために個々に2000億ドルごく限定的なサポートにとどまっていた。
ここからは、財務省がその政策の発表によると、そこにない"彼らは現在の危機の中、住宅市場において重要な役割を果たし続けるとして企業をサポートするために、（政府の）コミットメントについての不確実性は。"意志
一部の批評家は、オバマ政権は、ブランクチェックを書き込んでいることを遠ぼえても、不動産のための動きの重要性は、いくつかの理由で、潜在的に巨大である。
ナンバーワン：ファニーメイとフレディマックはよく半分以上は米国のモーゲージ市場に資金を提供する - 消費者の数十万の可能な住宅販売および購入を行う。
番号2：両社は、米財務省からの明示的な、十分な信頼と信用のバックストップを持っているという事実は、ファニーメイとフレディマックは、より有利なレートで資本市場に借りることができることを意味します。 資本のそれらの低コスト化は、その後、一緒に渡すことができる - 少なくとも部分的には - より低い金利の形で住宅ローンの借り手に。
最後に、政策変更のための主な理由 - また、企業は大規模なモーゲージ資産ポートフォリオを維持するための権限が含まれて - ファニーメイとフレディマックは、真剣に問題を抱えた借り手の大きい数に深いローンの変更の援助を提供するためです。
現在のオバマのローンの変更プログラムが許可されていないことが何か - 両社は現在、手を差し伸べ、非行や水中家屋の所有者への融資元本免除を提供することが期待されています。
一部は結果として、オバマ氏の"ホーム手ごろな価格の修正プログラム、"または"HAMPは、"深い悩みの借り手の参加を引きつけることに最小限しか成功している - 特に、これまでの背後にあると水中彼らは離れて自分の家から歩いていること、それらの貸し手にキーを送り返し - とファニーメイとフレディマックに最終的に損失。
改訂されたポリシーは、楽勝モードの差し押さえと外から家の所有者の大きい数を保つことができます場合、地元の不動産市場と家庭の価値への影響は数年の今後のカップル上の重要な可能性があります。
公開：2010年1月4日
そこのコースのより多くの市場のドライバーがありますが、これらは今の最大の力の3です。
ので、すべてこれはバーグ郡の不動産市場のために何を意味するのでしょうか。
比較的堅牢で強力な市場であることが2010年前半を期待する。 あなたは今市場にそれを置くことを考慮あなたの家を販売することをお考えの場合。 あなたがご希望の場合は無料の住宅価格の分析はここでお読みください。 あなたが検討している場合、 家を買う税額控除が所定の位置にある間に購入を検討してください。 一体、最後の時間誰かがあなたの家の10％をするときに報われる？ 私は私達が私達の家を買ったときに我々はその同じ契約を持っていた希望私たちの多くが存在すると考えています。
2010年後半には予測が困難です。 今我々はフレディとファニーを知っている弱い市場に公正がある可能性が非常に最高の状態でわずかに市場平均を下回るように単独で2010年後半を駆動する必要が深いポケットでここに滞在しているが。
2011に関するあなたは何を求める？一つは、政府が印刷のお金を保持し、我々の経済とマネーサプライが直面している実際の問題を修正先送りを維持できる期間を疑問に持っている。 私は2011年に取り組む前に、少なくとも月まで待ってよ！
