2010年の地元の不動産市場の見通し
によってロブ 2010年1月5日に
のボイリングスプリングスの市況
[OK]を、ない水晶玉、魔法の帽子、ここでの精神人間に話していない。 ただ、市場の観測と2010年のスパータンバーグ郡の不動産市場の経験から推測。 それは、不動産市場は2010年にされる場所、誰もが疑問に思っているようだ。 私は今、悲観的な売りのすべてにメインストリームのニュースからバラ色のレポートを読んで、郡の視点を残しました。 誰もが必ず方向を知りませんが、我々は、少なくとも力が最も私たちの地元の市場に影響を与えているかについて明確にすると短期の傾向を予測することができます。
ドライバー＃1、税額控除
ずっと2009年の間にホームの上映は、今年の最初の3四半期2008年遅れた。 その後、2008年以降急増し、ファーストタイムホームバイヤーの税額控除のホーム上映が互いに等しい合計約年間上映を測定することによって、後押しした。 税額控除の元の締め切りは11月'09であったし、議会は4月下旬2010年までにクレジットを拡張しました。 これは住宅販売に大きな影響を及ぼしている間違いなく。 さらに、議会は、最後の8年間で5年連続で彼らの家に住んでいた家の所有者を含めるように10％の税額控除を延長した。 私もこのカテゴリには多くのバイヤーと話をしました。
ドライバ＃2、金利
金利の方向として、専門家の間で多くの議論がありました。 ほぼすべてが同意しながら、彼らは長期的に不確実性は、彼らが上がるときにある上がる。 この"専門家"は2010年6月に上がるために金利を予測する 。 我々はこのようなケースであると仮定した場合、次に家を買うためにお金を借りるために毎月のコストが上がる。 たとえば、805ドル月に30年の5.0％の金利で15万ドル家。 7％同じ家は、ほぼ$ 200/monthの差を月当たり997.95ドルの費用がかかります。 （税7保険料が含まれていません）これは、いくつかのことになります：1）、多くのバイヤーは低価格住宅を購入するように強制 彼らの家は今のバイヤーに、より高価なようなので、2）家庭の売り手に価格圧力を置きます。 ここでの議論の観点から、より高い金利が良いのほとんどは決してありません。 多くのブログがあるのでその時でさえ私は連邦政府の赤字にその詳細について知識を得られないみましょう。
ドライバー＃3、政府のポリシーの変更
ほとんどの "専門家"商業用不動産の減少傾向は、多くてもそれは崩壊terming続行を期待しています。 弱い経済はおそらく商業用不動産の重量ですが、大きな影響は、投資家のための資金の不足から発揮されています。 貸し渋り銀行と、市場での買い手の数が大幅に需要と供給が停止しての事と力販売価格のダウンが行うことができ減らすことができます。 同じ脅威は居住用不動産で存在しています。 ファニーメイとフレディマックは、基本的に個人が家を買うために得る融資を保証します。 ローンがデフォルトになった場合の政府機関は、貸し手はバック融資の価値の約80％を取得しますが保証されます。 この出口は、知覚リスクが大きすぎるので、貸し手は、彼らがそうでなければ与えることを拒否するかもしれない融資を行うことをお勧めします。
この問題は、フレディマックとファニーメイの両方が壊れているということです。 彼らは融資を保証するか、流通市場でそれらを買うためにこれ以上お金を持っています。 それはバイヤーのための少なくローンを意味します。 それは市場で少なく修飾されたバイヤーを意味します。 十分な住宅購入者が存在しないため、これは自宅のセラーへの下方圧力を意味します。
上記の経済がどのように動作するかを説明したものです。 しかし、市場への政府の干渉は、少なくとも短期的には、自然な市場の力を切り札ことができます。 それだけでフレディマックとファニーメイの両方が米国政府から無制限の資金を得ることを昨日1/4/10発表されました！ これは大きなニュースです！ これは、貸付金が利用可能に保持します住宅購入順番に住宅の需要は売り手が価格で自宅を売却することができます高い彼らは一般的で幸せになります続けます。 このニュースは私がここに記事を掲載しましたので、重要です。
ワシントンレポート：財務省のポリシーの変更
ケネス·R.ハーニーによって
オバマ政権は、プレスの注目を得られなかった数日間の休暇の間に大ヒットポリシーの変更を発表したが、年間の住宅市場に影響を与えます。
財務省は、それが今、今後3年間を介してそれらを取得する必要があるとして、ドルのように何十億とファニーメイとフレディマックをサポートすることを約束していると述べた。 彼らは、もはや一切の制限はありませんよ。
以前に財務省は、2つの以前のプライベート、今政府が管理する、住宅ローンの金融巨人のために個々に2000億ドルへの支援を制限していた。
ここからは、財務省は、そこにしないでしょう "彼らは現在の危機の中、住宅市場で重要な役割を果たし続けるとして企業をサポートするために（政府の）コミットメントについての不確実性"の方針の発表で述べている
一部の批評家は、オバマ政権は、ブランク·チェックを書き込んでいることを吠えても、不動産のための動きの重要性は、いくつかの理由で、潜在的に巨大である。
ナンバーワン - 消費者の何千何百もの可能住宅販売および購入を行うファニーメイとフレディマックも半分以上は米国のモーゲージ市場に資金を提供しています。
番号2：両社は米財務省からの明示的な、十分な信頼と信用のバックストップを持っているという事実は、ファニーメイとフレディマックは、より有利なレートでの資本市場で借りることができることを意味します。 資本のそれらの低コスト化は、その後に沿って渡すことができます - 少なくとも部分的に - 低金利の形で住宅ローンの借り手に。
最後に、政策変更の主な理由 - また、企業がより大きな住宅ローン資産ポートフォリオを維持するための権限が含まれている - ファニーメイとフレディマックは真剣に問題を抱えた借り手のより大きい数字に深いローンの修正支援を提供できるようにすることです。
現在のオバマのローン修正プログラムが許可されていないことが何か - 両社は現在、手を伸ばすと不良と水中住宅所有者への融資元本許しを提供することが期待されています。
一部は結果として、オバマ大統領の "ホーム手ごろな価格の修正プログラム"、または "HAMP"は、深い悩みの借り手への参加を誘致するだけで、最小限に成功している - 特に、これまでの背後にあると水中の彼らの家から離れて歩いている、彼らの貸し手にキーを返送 - とファニーメイとフレディマックに最終的に損失です。
改訂されたポリシーは楽勝モードの差し押さえとアウトのホームの所有者の大きい数を保つことができた場合は、地元の不動産市場への影響とホームの値は、数年来てカップルよりも大幅に可能性があります。
公開：2010年1月4日
そこにもちろんより多くの市場のドライバーはありますが、これらは今一番力の3です。
だから、すべてこのスパルタンバーグ郡の不動産市場のために何を意味するのでしょうか？
2010年の前半は比較的堅牢で強力な市場になることを期待しています。 あなたは今、市場にそれを置くことを検討あなたの家を販売して考えている場合。 あなたがご希望の場合無料の住宅価格の分析は、こちらをご覧ください。 あなたが考慮しているのであれば家を買うと、税 額控除が所定の位置にある間に購入を検討してください。 一体、いつ最後の時間誰かがあなたの家の10％を支払わされますか？ 私は、私たちの家を買ったとき我々は、同じ契約を持っていたい私たちの多くがあると信じています。
2010年の後半を予測することは困難です。 今、私たちが知っているフレディとファニーは、単独で弱い市場への公正である可能性が高く、非常に最高の状態でわずかに平均以下の市場であるが、2010年の後半を駆動する必要があります深いポケットと一緒にここにある。
2011年についてあなたは何かな？一つは、政府が、お金を刷り続けると我々の経済とマネーサプライが直面している本当の問題を修正先送り保つことができますどのくらいだろうしなければなりません。 私は2011年に取り組む前に、少なくとも10月まで待つよ！
