2010에 대한 지역 부동산 시장 아웃룩
에 의한 롭 2010년 1월 5일에
의 끓는 온천 시장 조건
네, 아무 크리스탈 공, 아니 마법의 모자, 그리고 이곳 정신의 존재와 얘기 아냐. 그냥 시장 관찰, 2010을위한 스파 카운티 부동산 시장에 대한 교육을 추측. 이것은 부동산 시장이 2010 년에 어디로 가실 것입니까 모두가 궁금해 않는 것 같습니다. 지금 비관적인 판매에 붙일로 메인 스트림 뉴스의 장밋빛 보고서를 읽고 카운티 관심 사항을 남겨주했습니다. 누구도 확실하게 방향을 알 수 없지만, 우리는 적어도 군대는 대부분의 지역 시장에 영향을 미치는하고 단기 동향을 예측할 수있는 것을 확실하게 될 수 있습니다.
드라이버 # 1, 세액 공제
많은 2009 년 동안 홈 업적은 올해 처음 3 분기 2008 느껴지. 그런 다음 서로에 대한 동등한 총 년의 업적을 측정하는 2,008 이상의 마약을 처음 홈 구매자 세액 공제 홈 업적으로 훔친다. 세금 공제를위한 원래의 마감일은 확인 N '09에 그리고 의회는 4 월 하순 2010 년까지 신용을 연장. 이것이 가정 판매에 큰 영향을 미치고 실수는 없습니다. 또한 의회는 지난 8 년 동안 5 년 연속 자신의 가정에서 살았던 집 소유자를 포함 10 %의 세금 크레딧을 연장. 나는 물론이 범주에서 많은 구매자와 얘기했습니다.
드라이버 # 2, 금리
금리의 방향에 대해서 전문가 사이에서 많은 논쟁이 일어났습니다. 거의 모두가 동의하는 동안 그들은 장기적으로 불확실성들이 올라갈시기에 놓여 올라갈 것입니다. 이 "전문가"6 월 2010 년 올라갈 금리를 예측 . 우리가 이런 경우 가정한다면 가정을 살 돈을 빌릴 수있는 월별 비용은 올라갈 것입니다. 예를 들어, 805달러 달 30 년 동안 5.0 %의이자에 150,000달러 집. 7%에서 동일한 가정은 한달에 $ 997.95, 거의 $ 200/month의 차이를 치르게됩니다. 이것은 몇 가지가 높아집니다 (세금 일곱 보험을 포함하지 않습니다) : 1) 많은 구매자들이 더 낮은 가격의 주택을 구입하도록 강요, 그들의 집을 지금 구매자에게 더 비싼 것 때문에 2) 가정 판매자에 가격 압력을 넣고. 여기서 논의의 측면에서 높은 금리 좋은 거의 한번도 없었어요. 그건 그 때 가서 제가에 대한 자세한 지식이 많은 블로그가로서 심지어 연방 적자에 보내주지하자.
드라이버 # 3, 정부 정책 변경
대부분의 "전문가"는 상업용 부동산 하향 추세가 많이도 그것을 붕괴를 terming를 계속 기대합니다. 약한 경제는 상업용 부동산의 무게이지만 가능성이 큰 영향은 투자 자금의 부족에서 진력하고 있습니다. 대출 꺼려 은행을 통해 시장에서 구매자의 수가 크게 공급과 수요가 다운 다운 다운 그것의 일을하고 강제 판매자 가격을 할 수 있도록 줄여줍니다. 같은 위협은 주거용 부동산과 함께 존재합니다. 패니 매와 프레디 맥은 기본적으로 개인이 주택을 구입 얻을 대출을 확보. 대출은 기본적으로되면 정부 기관은 대출이 다시 대출 금액의 80 %를 얻을 보장합니다. 이 출구는 인식 위험이 너무 훌륭하기 때문에 대출들이 별도로 제공을 거부할 수도 융자를 만들기 위해 권장합니다.
문제는 프레디 맥과 패니 메이가 모두 파산한다는 것입니다. 그들은 대출을 확보하거나 보조 시장에서 그들을 살 수있는 더 이상 돈이 없습니다. 그 구매자를위한 갈수록 대출을 의미합니다. 그것은 시장에서 갈수록 자격 구매자를 의미합니다. 충분한 주택 구매자가 아니므로 그 가정 판매자에 하향 압력을 의미합니다.
위의 경제의 작동 방식에 대한 설명입니다. 그러나 시장에 대한 정부의 간섭은 최소한 짧은 실행에서 자연 시장 세력 트럼프 수 있습니다. 그것은 단지 프레디 맥과 패니 메이 모두 미국 정부로부터 무제한 자금을받을 것이라고 어제 1/4/10 발표되었습니다! 이것은 엄청난 소식! 이것에 대한 대출이 가능하도록 노력하겠습니다 집 구매자 차례로 주택 수요가 판매자가 가격에 그들의 집을 판매할 수 있도록 높은 사람들이 일반적으로 만족 것입 유지합니다. 이 소식은 여기에 문서를 게시했습니다 너무 중요하다 :
워싱턴 리포트 : 재무부 정책 변경
케네스 R. Harney에 의한
오바마 행정부는 언론의 주목을 많이 못해서 휴일 이상의 블록 버스터 정책 변경을 발표했지만 년간 주택 시장에 영향을주게됩니다.
재무부는 그것이 지금은 이후 삼 년 동안을 통해 얻을 필요로 달러의 많은 수십억과 패니 매와 프레디 맥을 지원하기 위해 최선을 다하고 있습니다 말했다. 그들은 더 이상 전혀 제한이 없게됩니다.
이전에는 재무부는 두 이전 - 개인, 지금 정부가 통제, 모기지 금융 거대한 각자 2천억달러로 지원을 제한했다.
여기서부터는 재무부, 거기 것이다 아니오 "그들이 현재의 위기 동안 주택 시장에 중요한 역할을 지속적으로 기업을 지원하는 (정부의) 공약에 대한 불확실성."에게 자사의 정책을 발표했다
일부 비평가들이 오바마 행정부가 백지 수표를 쓰고있다는 울부짖었지만, 부동산의 움직임의 의미는 여러 가지 이유로 가능성이 크다.
첫째 : 패니와 프레디가 잘 절반 미국 모기지 시장에 자금을 제공 - 소비자의 수십만 가능한 주택 판매 및 구매를 하는지를.
두 번째 : 두 회사는 미국 재무부에서 명시적인, 완전한 믿음과 신용 역전을 가지고있다는 사실은 패니와 프레디보다 유리한 가격으로 자본 시장에서 빌릴 수있다는 것을 의미합니다. 자본의 이러한 비용 절감 그때 함께 전달 될수있다 - 적어도 부분 - 낮은 금리의 형태로 주택 융자 대출로.
마지막으로, 정책 변화에 대한 주요 이유 - 또한, 기업들은 더 큰 모기지 자산 포트폴리오를 유지하기위한 허가를 포함 - 패니와 프레디가 심각하게 문제가 대출의 큰 숫자로 깊이 대출 수정 지원을 제공하는 것입니다.
현재 오바마 대출 수정 프로그램이 허용하지 않는 것을 - 두 회사는 이제 힘을 합쳐 체납 및 수중 주택 소유자 대출 원금의 용서를 제공할 것으로 예상된다.
부분적으로 결과, 오바 마의 '홈 저렴한 변경 프로그램 "또는"HAMP은 "깊은 곤경에 대출의 참여를 유도에서만 최소한 성공했다 - 특히 지금까지 뒤에서 및 수중 그들의 가옥 꿈쩍도되는, 그들의 대부에게 열쇠를 돌려 보내 - 그리고 패니와 프레디에 궁극적으로 손실.
개정된 정책 낙승 모드의 처분을하고 밖으로 밖으로 주택 소유자의 큰 숫자를 유지하는 데 도움이있다면, 현지 부동산 시장 및 주택 값에 미치는 영향은 년간 오는 커플에 비해 상당한 될 수 있습니다.
게시 날짜 : 2010년 1월 4일
이 물론 더 많은 시장의 드라이버들은 이들이 지금 가장 큰 세력 3입니다.
그럼이 모든 스파 카운티의 부동산 시장에 대해 무엇을 의미할까요?
2010 년 상반기는 상대적으로 견고하고 강한 시장이 될 것으로 기대합니다. 당신의 가정은 지금 시장에 던지 고려 판매에 대해 생각하는 경우. 당신이 원하시면 무료로 주택 가격 분석은 여기를 읽어보십시오. 당신이 고려하고있다면 집을 구매하면 세금 공제가 제자리에있는 동안 구입하는 것을 고려하십시오. 젊었을 때 마지막으로 누군가가 당신 집의 10 %를 지급됩니까? 날 우리 집을 구입했을 때 우리가 그 같은 거래가 있었으면 좋겠어 우리들이 많다는 믿습니다.
2010 년 하반기는 예측하기 어렵습니다. 지금 우리가 알고있는 프레디와 패니 혼자 약한 시장에 공정하게 될 가능성이 매우 기껏해야 약간 평균 이하 시장이 있지만 위해 2010 년 하반기를 운전해야 깊은 주머니에 남아 있죠.
2011에 대해서는 어떤 질문? 하나는 정부가 인쇄 비용을 유지하고 우리의 경제와 돈을 공급 장치가 직면하고 실제 문제를 해결 미루 유지할 수있는 방법을 오랫동안 의심해야한다. 나는 2,011 폭행하기 전에 최소한 10 월까지 기다릴 게요!
