Foreclosed과 고민 부동산 찾기 및 구매

저는 스파의 압류 및 끓는 스프링스 압류를 구입에 대해 많은 요즘하라는 명령을 받았다. 내가 놓친 것이 최근 늦은 밤 텔레비젼 거기에 정보 광고 실행? 내가 유일한 3,500달러 미국 달러에 대한 2,​​500 평방 발로 네 침실 2.5 목욕탕의 집을 가질 수있는 방법을 라디오에서 들어 봤어요! 어떤 거래를 와우. 그 중 몇 가지는 감사 할게요!

마지막 광고는 방법으로 지방 카운티 세금 경매에 대한 참고 자료를했습니다. 어쨌든, 끓는 온천과 스파 지역은 최근 전국 2 위의 부동산 시장으로 나열되었습니다. 그러나 같은 안정적인 우리의 주택 시장이 존재한 이래로 그것이이 아닙니다은 거래 때때로 가지고있을 말할 수 없습니다. 아래는 제가 그때 그대로 그 유효 오늘날과 같이 단지가 약 2 년 전에 쓴 처분 보고서 재게시입니다.

부동산에 대한 하나의 진실이 최고의 거래가 가장 빠른 판매한다는 것입니다. 당신에게 아주 중요한 것 같습니다 어떤 옷에도 잘 다른사람에게 상당한 것으로 보입니다. 그러기 전에 "누군가가"그 거래에 도착할까요? 대부분의 풀타임 부동산업자들은 날개에서 기다리고있다 자격 구매자 흥미로운 새로운 목록 및 가격 절감을 위해 매일 시장을 봐. 정규 작업에 너무 많은 계획을 망치고없이 거래를 찾기 위해 경험이 풍부한 부동산 중개인이 명확하게 부동산에 투자할 수있는 가장 효율적인 방법입니다.

다음은 채권 구매 보고서는 다시 한번입니다

당신은 남자가 하와​​이안 셔츠와 함께 수영장에 앉아 함께 광고를 봤어요
열대 음료를 즐겨보세요. 그는 그것이 압류를 구입부터 수백만 달러를 얻기 위해 얼마나 쉽게 말하는 것
어떻게 할 수도. 아, 부동산 투자의 경이로움. 그러나 이러한 묘사는
정확한 채권 투자자? 대부분의 경우 그것은 분명 아닙니다. 그러나 걱정하지;
내용을 따라하는 것은 당신에게로부터 구입하고 이익의 이해를 줄 것이다
압류!
그들 모두는 장점을 가지고 함께 foreclosed 부동산을 구입하는 방법에는 여러 가지가 있습니다
과 단점. 의 각각의 장점과 detriments을 설명 드리죠.

채권 경매

경매로 압류를 구매하는 것은 두 가지 주요 장점이 있습니다 :
1. 당신이 구입을 협상하는 경우 입찰은 낮은 시작, 대신 고등학교
직접 은행에서 처분은, 협상은 보통 감정 평 가한 주택 '완전한 시작
가치, 그런 다음 가격을 낮게 협상. 옥션에서는 그 반대가 발생합니다.
경매는 최소 값 (일반적으로 빚진 금액)에서 시작되고 구매자가 입찰
가격이 올라간다. 그것은 미묘한 차이지만 큰 효과를 가질 수 있습니다. 당신과 다른 입찰자
재산 감​​정인, 가치도 없다 무엇인지 결정한다. 다른 사람이 입찰 사람에 따라
가정에서, 당신은 훌륭한 거래에서 좋은 기회가 있습니다!
2. 보다 경쟁이있을 수 있습니다 또 다른 중요한 이점은 가능성이다
경쟁을 감소. 공개 목록에 은행 소유의 압류를 사용하면 시합이 있어요
에 대한 전체 시장의 투자자, homebuyers, 기관. 경매에서,에
반면, 당신은 경매 당일에 게재하시는 분들과 경쟁하고.
간혹 기상 조건은 단지 몇가 보여집니다 당신은 구입할 수 있습니다
좋은 가격으로 부동산. 마찬가지로, 속성의 많은이 경매되는 경우, 안
모든 사람이 모든 재산을 자신의 연구를 할 것입니다. 따라서 뭔가를 알고 있습니다
다른 사람은 여전히​​ 큰 거래를 잡을 수 없게 않으며니다​​.
채권 경매 4 큰 단점이 있습니다 :
1. 경매는 높은 계약금 (5 % ~ 10 %가) 필요
그들의 구매 헌신 꿈쩍도에서 높은 입찰자는 낙담, 경매가 높은가 필요합니다
nonrefundable 바인더. 그것은 보통 5 % ~ 10 %구나. 10 %를 잃는 것들 예산에 따라
로 10 만 달러 입찰은 심각한 재정 위험에 벗어나는 손실이 될 수 있습니다. 이 때문에 아래로
지불, 바인더라는 nonrefundable, 그것은 당신의 숙제를 할 것이 필수적이다
당신은 입찰 전에.

2. 당신의 실사를 할 시간이별로 없어요 경매 전에 카운티 정부는 일반적으로 판매가 불과 3 주 나열 방출하기 때문에 제한 시간은 연구를 위해있다. 수있는 프로퍼티가 실제로 관심있는 속성 목록을 축소, 사용할 수있는 연구, 그리고 그 가정에 숙제를하는
그 삼주 이하의 풀타임 직업이된다. 따라서 이해하는 것이 중요하다
너무 깊이지고 전에 가능한 시간과 일정 약속. 다른
도전은 집에 재판매 또는 만드는 데 필요한 수리의 양을 결정한다
그것 살만. 많은 수리를 통해 대부분의 경우 간단한 산책과 함께 찾을 수 없습니다
전문 검사 높은되는 기회를 기반으로 해당 비용은받지 않습니다
입찰자.
3. 속성이 추가 Liens으로 올 수 - 가끔을 구매할 때
경매의 고향, 고향은 추가적인 모기지와 세금 liens 함께 제공됩니다. 처음으로
모기지, 연방 및 주 세금 liens, 그리고 다른 잠재적인 이익을 망칠 수
이 처분을 구매할 때 얻을 바라고있다. 당신은 제목을 수행할 오지 않으면
각각의 잠재적인 부동산 투자를 검색하면 훨씬 더 구입할 수 있습니다
당신이 흥정한 것보단.
4. 당신은 정규직 부동산 투자를 통해 경쟁하게 될 - 당신이 알고있다면
속성이 양은 많지만, 훌륭한 기회가, 전체 대부분의 시간을 그
방에있는 전문 부동산 투자자들은 너무 좋은 거래 알아. 결국, 그들이
열심히 시장을 알고하지 않은 경우 매우 긴 풀타임 투자자도 없을거야. 그러나
당신이 거주하는 주택을 구입하는 경우 대부분의 투자자는 좋은 거래를 찾고 있지만,
누군가를 찾는 것보다 좀 더 지불할 가능성이있다
단지 위대한 투자.

사전 처분 속성

Preforeclosures 2 주요 장점이 있습니다
1. 그것은 'WinWin'가 될 수 있을까
당신이 그들의 저당 지불에 뒤에있는 주택 소유자를 찾으면 대출 돈을 지불할 금액 이하, preforeclosure 위해 집을 살 수있을 것 같아요. 이것은 구매자와 판매자 모두에게 winwin이 될 수 있습니다. 판매자는 치명적인 처분을 방지하면 좋은 거래를 얻을.

2. 당신은 경쟁을 피할 수 있습니다

preforeclosure 구매의 또 다른 장점은 대부분, 심지어 경쟁의 모든 채권 경매를 발견 없앨 수있다는 것입니다. 당신이 가정 판매자 작업을 시작하면, 그들은 안 좋은 기회가
다른 사람과 함께 일하고 싶습니다.
Preforeclosures 3 주 단점을 가지고 :
1. 이러한 주택은 찾기 더 힘들어입니다 - 그 가정의 목록은 정말 없다
preforeclosure에 있습니다. 당신도 당신으로부터 연락이 판매자 필요
광고 또는 자신의 정보를 얻을 수있다면 당신이 그들을 문의하실 수 있습니다.
2. 불편할 수있다 - 주택 구입이 유형의 직접적인 거래가 필요합니다
주택 소유자와. 대부분의 사람들은 그들의 가정에 남고 싶어 및 판매 싶지 않아요.
당신이 그들의 문 단계에 표시하거나 할 수있는 문제를 알려주지 않으면 많은 사람들이 예의가 아닐 것 같습 니다만
당신이 멀리 나가려고 해결. 채권 매입이 유형의 대부분의 사람들에게까지를 취할 것입니다
편안한 영역의 밖.
3. 그것은 매우 시간이 소요될 수

처분에 직면하고 가정 판매자와 직접 작업을하면 판매자의 신뢰를 구축하는 데 시간이 걸릴해야합니다. 그렇다면 조건 및 가격 협상을하고 은행과 직접 거래를해야합니다. 은행은 종종 매우있다
관료와 협상에 시간이 오래 걸릴, 많은 사람들이 아예 정착 없지만 해주 결코
홈 처분을 경매로 이동합니다.

대출 소유의 부지 구입 :

일반적으로 불리는 REO (부동산 소유) 등록 정보, 은행 및 기타 대출이 걸리는
때 대출을 기본적으로 처분을 법적 절차를 통해 등록 정보를 백업
그들의 저당을 지불.
REO의를 구입 3 주요 장점이 있습니다 :
1. 이러한 주택들이 종종 있기 때문에 아래로 적은 돈을 필요
REO 속성이 일반적으로 MLS를 통해 판매하고, 속성은 일반적으로 취할 필요가 없습니다
경매 또는 preforeclosure에서 구입 대형 금융 위험과 시간 투자.
당신은 종종 대신 5 % 또는 중, 아래 천달러만큼 거의 없어 이들 주택을 구입할 수 있습니다
10 % 일반적으로 경매에서 필요합니다.
2. 이러한 등록 정보를 찾기 쉽게 위치 : 좋은 부동산을 모두 찾을 수 있습니다
현재 주어진 시장에 REO의를 나열하고 앞으로 당신에게에서 해당 정보를 제공합니다.
이 "팀"접근은 당신을 많이 보법의 대부분을 제거합니다.
3. 당신은보다 정확한 수리 견적을 만들수있다

공인 중개사 구조 계약, 당신은 가능성이 가장 높은 구매를하기 전에 철저한 가정 검사 및 수리 견적을 할 기회가 주어집니다 방법에 따라. 이 혜택은
엄청난! 많은 투자자들은 추정하에 달러에 구입 수천을 잃었
수리 비용.
REO의 ~ 2 주 단점이 있습니다
1. 좋은 성질이 잡히는 걸 달가워 - 빠른! - 새로운 REO의로서 시장에 올
일부, 일부 underpriced 및 일부 단지 권리를 비싼 있습니다. underpriced 주택
일반적으로 최소 하나로서 일 이내까지 채다! 알고 있는데 이유입니다
만약 당신이 빠르게 원하는 그것을 이용할 수 있습니다!
2. 타사 Addendums 돈을 썼어요 수!

대부분의 대출은 이제 구매자가 구매 계약에 대한 타사 부록에 서명해야합니다. 본 별첨
대출이 이벤트에 구매자는 지정된 시간 프레임에 가까이하지 않는 보호
계약. 그것은 대개 건너다 매일 당신에게 당 diem 금액을 청구합니다
계약에 명시된 가까운 날짜입니다. 하기 전에 여러분의 융자를 준비함으로써
제공하고 있으며이 기간 동안 귀하의 신용 깨끗하게 유지하는 당신은 어떤 준비를 해두 없습니다
문제. 당신은 타사 부록에 서명하고된다는 귀하의 대출을 알고 만들기
그들이 당신의 자신의 실수로 닫을 수없는 경우에 그것을 지불하는 데 동의합니다.
개요

대부분의 비 정규 부동산 투자의 경우를 통해 REO 속성을 구입
경험있는 부동산업자의 ®는 foreclosed 속성을 구입하는 가장 좋은 방법입니다. 당신은 대단한 얻을 수
와 속성에 대한 거래는있을 가장 동시에 보호되고 있습니다. 공인 중개사 할 것입니다
당신을 위해 작업을 많이 . 은행은 지금 가지고있는 가정의 인벤토리로
구매 기회가 더 좋았 던 적이있다.
압류는 각 동네에 무슨 일이 있지만, 큰 거래는 상당한 이들이다
시장에 도청 장치를 심어이 큰 거래를 들고 가장 먼저 될 것입니다. 그것이 이유입니다
핵심은 시장에 도청 장치를 심어해야하고 당신을 위해 일하고있는 권리 팀을 가지고
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