2010 지방 부동산 시장 아웃룩
에 의해 롭 2010년 1월 5일에
에 끓는 온천 시장 조건
네, 아무 크리스탈 공, 아니 마법의 모자, 그리고 여기에 성령의 존재 이야기 아냐. 단지 시장의 관측과 2010 스파 카운티 부동산 시장에 대한 교육 추측. 그것은 모든 사람들이 부동산 시장이 2010 년에는 이동합니다 가는지 궁금해하지 않는 것 같습니다. 지금은 비관적인 판매의 모든 메인 스트림 뉴스에서 장밋빛 보고서를 읽고 카운티의 시각을 떠나했습니다. 아무도 방향을 확실히 알 수 없지만, 우리는 적어도 세력이 가장 우리의 현지 시장에 영향을 미치는 무엇에 대해 명확하게하고 단기 동향을 예측할 수 있습니다.
드라이버 # 1, 세액 공제
많은 2009 년 동안 집에서 업적은 올해 처음 3 분기 2008 느껴지. 그런 다음 서로 전체 년 업적 측정에 대해 동일하게 2008 이상의 마약을 처음으로 홈 구매자 세금 신용 홈 업적에 의해 증폭. 세금 공제에 대한 원래의 기한 확인 N '09에 그리고 의회는 4 월 하순 2010 년까지 신용을 확장. 이 가정 판매에 큰 영향을 미치고있다 실수하지. 또한, 의회는 지난 8 년 동안 5 년 연속 그들의 가정 사는 가정 소유자를 포함하는 10 %의 세금 크레딧을 연장. 나는뿐만 아니라이 카테고리 많은 구매자에게 이야기했습니다.
드라이버 # 2, 이자율
금리의 방향에 대해서 전문가 사이에 많은 논쟁이있다. 거의 모든 사람들이 장기에 이동합니다 동의하면서 불확실성이 그들이 갈 것입니다 때 자리잡고 있습니다. 이 "전문가"6 월 2010 년 올라갈 이자율을 예측 . 우리가 이런 경우 가정면 가정을 구매하기 위해 돈을 빌릴 수있는 월별 비용이 올라갈 것입니다. 예를 들어, 805달러 한달에 30 년 동안 5.0 %의이자에 150,000달러 집. 7%에서 동일한 가정은 거의 $ 200/month의 차이를 매월 $ 997.95의 비용 것입니다. 이것은 몇 가지가 발생합니다 (세금 일곱 보험 포함되지 않습니다) 1) 많은 구매자들이 더 낮은 가격에 주택을 구입 강제, 자신들의 고향으로 지금 구매자가 더 비싼 것 때문에 2) 가정 판매자에 대한 가격 압력을 넣고. 여기서 논의의 측면에서 높은 금리 좋은 거의 절대 없습니다. 그렇다면 제가에 대한 자세한 지식이 많은 블로그가로 심지어는 연방 적자로하지는 말자 고요.
드라이버 # 3, 정부 정책 변경
대부분의 "전문가"는 상업용 부동산 하향 추세가 많이도 그것을 붕괴를 terming를 계속 기대합니다. 약한 경제는 상업용 부동산에 대한 무게있는 동안 가능성이 큰 영향은 투자 자금의 부족에서 끼쳤다되고 있습니다. 대출 꺼려 은행을 통해 시장에서 구매자의 숫자가 크게 수요와 공급이 아래로 아래로 아래로 그것의 일을하고 강제 판매자 가격을 할 수 줄여줍니다. 같은 위협은 부동산과 함께 존재합니다. 패니 매와 프레디 맥은 기본적으로 개인이 주택 구입에 도착 대출을 확보. 대출은 기본적으로되면 정부 기관은 대출이 다시 대출 금액의 80 %를 얻을 보장합니다. 이 종료는 인식 위험이 아주이기 때문에 대출 기관들이 별도로 거절 수도 대출을 수 있도록하는 것이 좋습니다 있습니다.
문제는 프레디 맥과 패니 메이 모두 파산하는 것입니다. 그들은 대출을 확보하거나 보조 시장에서 그들을 살 더 많은 돈이 없습니다. 그 구매자를 위해 더 적은과 더 적은 대출을 의미합니다. 그것은 시장에서 점점 덜 자격 구매자를 의미합니다. 충분한 주택 구매자가 아니므로 그 가정 판매자에 하향 압력을 의미합니다.
위의 경제가 작동하는 방법에 대한 설명입니다. 그러나 시장에 정부의 간섭은 최소한 짧은 실행에 자연의 시장 세력에 우선 수 있습니다. 그것은 단지 프레디 맥과 패니 매 모두 미국 정부로부터 무제한 자금을받을 것이라고 어제 1/4/10 발표! 이것은 엄청난 소식! 이 목적을위한 대출 가능 유지할 주택 구매자 차례로 가격에 그들의 가정을 판매하는 주택 수 있도록 높은 판매에 대한 수요를 계속 그들이 일반적으로 만족합니다. 이 소식은 여기에 문서를 게시한 때문에 중요하다 :
워싱턴 리포트 : 재무 정책 변경
케네스 R. Harney로
오바마 행정부가 언론의 주목을 많이받지 않은 휴가를 통해 블록 버스터 정책 변경을 발표했지만 년 동안 주택 시장에 영향을 미칠 것입니다.
재무성은 지금 다음 세 년 동안 그들을 필요로 달러의 많은 수십억과 패니 매와 프레디 맥을 지원하기 위해 최선을 다하고 있다고 말했다. 그들은 더 이상 전혀 제한하지 않을거야.
이전 재무부는 두 이전 - 개인, 지금 정부 관리, 모기지 금융 거대한 씩 2천억달러하기 위해 지원을 제한했다.
여기에서, 재무부는 정책 발표에서 밝혔다 어딘가에서 "그들이 현재의 위기 동안 주택 시장에서 중요한 역할을 지속적으로 기업을 지원하기 위해 (정부의) 의지에 대한 불확실성."것입니다
몇몇 비평가는 오바마 행정부가 백지 수표를 작성하는 것을 울부짖었지만, 부동산에 대한 이동의 의미는 여러 가지 이유로, 잠재적으로 거대한입니다.
번호 하나 패니와 프레디 잘 절반 이상이 미국 모기지 시장에 자금을 제공 - 소비자의 수천 수백 가능한 주택 판매와 구매를하고.
두 번째 : 두 회사는 미국 재무부에서 명시적으로, 전체 믿음과 신용 역전있다는 사실은 패니와 프레디보다 유리한 가격으로 자본 시장에서 빌릴 수 있음을 의미합니다. 자본의 이러한 비용 절감은 다음 함께 전달할 수 있습니다 - 적어도 부분 - 낮은 금리의 형태로 주택 융자를 대출합니다.
마지막으로, 정책 변화에 대한 핵심적인 이유 - 또한 기업이 큰 모기지 자산 포트폴리오를 유지하기위한 허가를 포함 - 패니와 프레디 심각하게 고민 대출보다 숫자 깊이 대출 수정 지원을 제공하는 것입니다.
현재 오바마 대부 수정 프로그램이 허용하지 않는 무언가를 - 두 회사는 이제 밖으로 도달하고 체납 및 수중 주택 소유자 대출 원금 용서를 제공할 것으로 예상된다.
일부 결과, 오바 마의 "홈 저렴한 수정 프로그램,"또는 "HAMP는"깊은 곤경에 대출의 참여를 유치에만 최소한 성공했다 - 특히 지금까지 뒤에서 및 수중들이 거리에 자신의 주택에서 도보 것을, 자신의 대출에 대한 열쇠를 다시 보내고 - 그리고 패니와 프레디 궁극적으로 손실.
개정된 정책 낙승 모드 처분 밖 밖 홈 소유자의 큰 숫자를 유지하는 데 도움이있다면, 현지 부동산 시장과 주택 가치에 미치는 영향은 년 앞으로 몇 비해 상당한 수 있습니다.
게시 날짜 : 2010년 1월 4일을
이 물론 더 많은 시장 드라이버는 있지만 이들은 지금 가장 큰 세력의 3입니다.
그럼이 모든 스파 카운티에있는 부동산 시장에 대해 무엇을 의미합니까?
상대적으로 견고하고 강력한 시장으로 2010 년 상반기를 기대합니다. 당신의 가정은 지금 시장에 던지 고려해야 판매에 대해 생각하는 경우. 당신이 원하시면 무료로 주택 가격 분석 여기를 읽어보십시오. 당신이 고려하고있다면 집을 살 세금 크레딧 자리에 아직도있는 동안 사는 것을 고려하십시오. 제기랄, 마지막 시간 누군가가 집의 10 %를 때 매수입니까? 날 우리 집을 구입했을 때 우리가 그 같은 계약을 있었으면 좋겠 회사들이 많다는 믿습니다.
2010 년 하반기는 예측하기 어렵습니다. 지금 우리가 알고있는 프레디와 패니 혼자 최고의 약간 아래에 평균 시장이 될 약한 시장에 공정하게 더 많은 가능성이 2010 년 하반기 운전을해야 깊은 포켓은 여기에 있습니다.
2011에 대해 무엇을 물어? 하나는 정부가 인쇄 비용을 유지하고 우리의 경제와 자금 공급이 직면하는 실제 문제를 해결 미루 유지할 수있는 방법을 오래 함께 할 수 있을지 궁금합니다. 나는 2011 폭행하기 전에 적어도 10 월까지 기다릴께요!
