Vietos nekilnojamojo turto rinkos perspektyvos 2010 m.

Gerai, krištolo rutuliai, jokios stebuklingos skrybėlės, ir dvasinių būtybių ne kalbėti čia. Tiesiog rinkos pastabas ir išsilavinusi Spartanbergas apskrities nekilnojamojo turto rinkoje 2010 m. spėlionės. Atrodo, visi yra įdomu, kur vyks 2010 m. nekilnojamojo turto rinkos. Aš perskaičiau rožinis ataskaitos pagrindinė srovė naujienos pesimistinis parduoti viską ir palikti apskrities perspektyvos. Nors niekas nežino, tikrai ta kryptimi, bent jau galime būti aišku, apie ką jėgos įtakos mūsų vietinėje rinkoje ir prognozuoti tendencijas trumpuoju laikotarpiu.

# 1, vairuotojas mokesčio kreditas
Per daug 2009 m. namų seansus atsiliko 2008 metų pirmuosius 3 ketvirčius. Tada, padidino First Time Pradžia Pirkėjas mokesčių lengvatos namų seansus Spygliuota po 2008 visų metų seansus priemonė apie lygus vienas kitam. Pirminio termino mokesčio kreditas buvo '09 lapkričio tada Kongresas buvo pratęstas iki 2010 m. balandžio pabaigoje kredito. Nesuklyskite, tai yra turintis didelį poveikį namų pardavimai. Be to, Kongresas išplėtė 10% mokesčio kreditas apima namų savininkams, kurie gyveno savo namuose už 5 metus iš eilės per pastaruosius 8 metus. Aš kalbėjo daugelis pirkėjų taip pat šioje kategorijoje.

Vairuotojas # 2, palūkanų normos

Ten buvo daug diskusijų tarp ekspertų dėl palūkanų normų krypties. Nors beveik visi sutinka, jie bus eiti į ilgą laiką, neapibrėžtis yra, kai jie bus eiti. Šis "eksperto" prognozuoja palūkanų normos eiti 2010 m. birželio mėn . Jei mes manome, tai tada mėnesio kaina skolintis pinigų pirkti namų eiti. Pavyzdžiui, $ 150,000 namo $ 805 per mėnesį 30 metų su 5,0% palūkanų. 7% tos pačios buveinės kainuos $ 997,95 per mėnesį, beveik $ 200/month skirtumas. (Nėra mokesčių 7 draudimas) Tai keletas dalykų: 1) jėgos daugelis pirkėjų perka pigias namus, 2) Įdėkite namų pardavėjų kainų spaudimą, nes jų namuose dabar atrodo brangesnis pirkėjams. Diskusijų čia, didesnės palūkanų normos beveik niekada gerai. Tegul net patekti į Federacinės deficitas, yra daug dienoraščių daugiau žinių apie tai, tai aš.

# 3, vairuotojas Vyriausybės politikos pokytis

Dauguma "ekspertų", kad komercinės paskirties nekilnojamojo turto mažėjimo tendencija toliau daug net terming žlugimo. O silpnos ekonomikos yra komercinio nekilnojamojo turto svoris gali būti didesnis poveikis yra daromas iš finansavimo trūksta investuotojų. Su bankais, nenori skolinti, rinkoje drastiškai sumažina pirkėjų skaičiaus leidžia pasiūlos ir paklausos daryti tai dalykas, ir jėga pardavėjas kainos down down down. Ta pati grėsmė egzistuoja su gyvenamosios paskirties nekilnojamojo turto. "Fannie Mae ir Freddie Mac" iš esmės apdrausti paskolas, kad asmenys galės pirkti namus. Jei paskola pereina į numatytąjį vyriausybės agentūra garantija, skolintojas gauna apie 80% paskolos vertės. Šis išėjimai skatinti skolintojai, kad paskolos, kitaip jie gali atsisakyti duoti, nes suvokiama rizika yra pernelyg didelė.

Problema yra tai, kad "Freddie Mac" ir "Fannie Mae" ir sulaužė. Jie neturi daugiau pinigų apdrausti paskolas ar pirkti jas antrinėje rinkoje. Tai reiškia, kad mažiau paskolų pirkėjams. Tai reiškia, kad mažiau ir mažiau kvalifikuotų pirkėjų rinką. Tai reiškia, kad daromas spaudimas mažinti namų pardavėjų, nes nėra pakankamai namų pirkėjai.

Aukščiau yra paaiškinimą, kaip ekonomika veikia. Tačiau vyriausybės kišimosi į rinką gali koziris natūralių rinkos jėgų, bent jau trumpuoju laikotarpiu. Tai buvo neseniai paskelbė vakar 1/4/10, kad tiek "Freddie Mac ir Fannie Mae gauti neribotą finansavimą iš JAV vyriausybės! Tai yra didžiulė naujiena! Tai padės išlaikyti paskolų namų pirkėjai kuris savo ruožtu saugo paklausa būsto aukštos leidžia pardavėjams parduoti savo namus kainomis, jie paprastai bus laimingas su . Ši žinia yra toks didelis, aš parašė straipsnį čia:

Vašingtonas pranešimą: iždo politika Pakeisti
Kenneth R. Harney
Obamos administracija paskelbė, Blockbuster politikos pokyčius per atostogas, kad negavau daug spaudos dėmesio, tačiau turės įtakos būsto rinkos metų.
Iždo departamentas pareiškė, kad jis dabar yra įsipareigojusi remti "Fannie Mae" ir "Freddie Mac" su daug milijardų dolerių, kaip reikia juos gauti per artimiausius trejus metus. Jie bus kokia jokių apribojimų nebėra.
Anksčiau iždo apribojo savo paramą 200 mlrd JAV dolerių už vienetą dviejų anksčiau ir privataus sektoriaus, vyriausybės kontroliuojamas, hipotekos finansų gigantai.
Iš čia, - sakė iždo savo politikos skelbimo, bus ne "netikrumą dėl Vyriausybės įsipareigojimą remti įmones, jie ir toliau vaidinti svarbų vaidmenį per dabartinę krizę būsto rinkoje."
Nors kai kurie kritikai sustaugė, kad B. Obamos administracija raštu tuščią patikrinti, nekilnojamojo turto judėti reikšmė gali būti labai didelė, dėl kelių priežasčių.
Numeris vienas: "Fannie" ir "Freddie teikia finansavimą, daugiau nei pusė JAV hipotekos rinkos - namų pardavimai ir pirkimai, galima šimtus tūkstančių vartotojų.
Numeris du: tai, kad abi bendrovės turėjo aiškiai, pilnas tikėjimo ir kredito Tarnauti iš JAV iždo reiškia, kad "Fannie" ir "Freddie gali skolintis kapitalo rinkose palankesnėmis normomis. Tos mažesnės kapitalo sąnaudos gali būti perduota kartu - bent jau iš dalies - būsto paskolos skolininkų, mažesnės palūkanų normos.
Galiausiai, politikos pakeitimai - pagrindinė priežastis, kuri taip pat leisti įmonėms išlaikyti didesnį hipoteka turto portfelių - padėti "Fannie" ir "Freddie suteikti gilesnių paskolų modifikacija pagalbą daugiau rimtai sunkumų turinčius skolininkus.
Abi bendrovės yra dabar tikimasi pasiekti ir pasiūlyti paskolos pagrindinė atleidimo delinkventiško elgesio ir povandeninių namų savininkai - kažkas, kad B. Obama paskolos pakeitimo programa neleidžia.
Iš dalies dėl to, B. Obamos "Pradžia Įperkamos keitimas programa," arba "HAMP," buvo tik minimaliai sėkmingai pritraukti skolininkų dalyvavimas giliausių problemų - ypač tų, taip toli atsilieka ir povandeninį, kad jie yra pėsčiomis nuo savo namų, išsiųsti atgal raktus savo skolintojų - ir galiausiai į "Fannie" ir "Freddie nuostolius.
Jei peržiūrėtos politikos padeda išlaikyti didesnį kiekį, namų savininkai, uždarymo ir iš pergalė režimu, dėl vietos nekilnojamojo turto rinkas ir namo vertės poveikis galėtų būti didelis per ateinančius pora metų.
Paskelbta: January 4, 2010

Yra daugiau rinkos tvarkykles, žinoma, bet tai yra 3 didžiausių pajėgos dabar.

Taigi ką visa tai reiškia Spartanbergas apskrities nekilnojamojo turto rinkoje?

Tikėtis, kad pirmąjį 2010 m. pusmetį turi būti gana tvirtas ir stiprus rinkos. Jei galvoju apie pardavimo savo namuose išleidimą į rinką dabar. Jei norėtumėte nemokamą namų kainų analizė skaitykite čia. Jei ketinate pirkti namą apsvarstyti pirkti, o mokesčio kreditas yra dar . Heck, kada paskutinį kartą kas nors sumokėjo 10% savo namus? Patikėkite, yra daug iš mūsų, kurie nori, mes turėjome tą patį sandorį, kai mes nupirko mūsų namus.

2010 m. antrąjį pusmetį yra sunkiau prognozuoti. Dabar, kad mes žinome, "Freddie ir Fannie esate čia likti su gilių kišenių, kad vairuoti tik 2010 m. antroje pusėje turi būti ne pačius geriausius šiek tiek mažesnė už vidutinę rinkos, tačiau labiau tikėtina, turi būti teisingai silpnas rinkos.

Ką apie 2011 m. Jūs klausiate? Vienas buvo įdomu, kiek laiko Vyriausybė gali išlaikyti spausdinimo pinigų ir nuolat atidėlioti nustatyti realias problemas, su kuriomis susiduria mūsų ekonomiką ir pinigų pasiūlos. Aš laukti, kol bent jau, prieš sprendžiant 2011!

Nuo BoilingSpringsHomes

• Spartanbergas AB Gyvenamojo nekilnojamojo turto Absorbcija kainos | Boiling Springs Namai pardavimui ir nekilnojamasis turtas Dienoraštis
• Spartanbergas namų pardavimo tendencijas 2010 | Boiling Springs Namai pardavimui ir nekilnojamasis turtas Dienoraštis
• Mokesčių lengvatos Boiling Springs Nekilnojamas turtas | Boiling Springs Namai pardavimui ir nekilnojamasis turtas Dienoraštis

Paklauskite BoilingSpringsHomes rekomenduoti savo pranešimų