Meklējot un Pirkšana slēgts un Distressed Nekustamais īpašums
ar Rob par 30.decembrim 2009
jo Boiling Springs Home Buyers , kas Boiling Springs tirgus apstākļi
Es esmu lūdza daudz pēdējā laikā, iepērkoties Spartanburg foreclosures un Boiling Springs foreclosures. Tur bija infomercial darbojas vēlu vakarā tv nesen, ka es nokavēju? Es tā dzirdu vienu uz radio kā jūs varat saņemt 4 guļamistabas 2,5 pirti ar vairāk nekā 2500 kvadrātpēdas tikai par $ 3500 ASV dolāru! Wow ko galā. Es ņemšu no tiem daži paldies!
Ka pagājušā reklāma bija atsaucoties uz vietējiem novadu nodokļu izsolēs, starp citu. Anyway, Boiling Springs un Spartanburg rajons nesen tika uzskaitīti kā # 2 nekustamo īpašumu tirgū valstī. Tomēr, kā stabila kā mūsu mājokļu tirgus ir bijis tas nenozīmē, ka isn'ta galā, kas bija tagad un tad. Zemāk ir atkārtota amatu ierobežota pieeja tirgum ziņojumā es rakstīju apmēram 2 gadus atpakaļ, ka ir tikpat aktuāls kā toreiz.
Viena patiesība uz nekustamo īpašumu ir, ka labākie darījumi pārdot visātrāk. Kas šķiet daudz, lai jūs, iespējams, šķiet, ir daudz, lai kādam citam, kā labi. Būs "kāds cits" iegūtu šo galā, pirms jūs darīt? Lielākā pilna laika Mākleri skatīties tirgu katru dienu jauniem sarakstiem un cenu samazināšanu, kas ieinteresēs kvalificētu pircējs tās ir gaida spārnus. Bez nesabojātos gabalu pārāk daudz, strādājot ar pilnu slodzi, pieredzējis nekustamo īpašumu, lai atrastu piedāvājumus ir skaidri visefektīvākais veids, kā ieguldīt nekustamajā īpašumā.
Šeit ir ierobežota pieeja tirgum pērk ziņojums vēlreiz:
Jūs esat redzējuši reklāmas ar puisis sēž pie baseina ar Havaju krekls un
tropu dzēriens. Viņš stāsta, cik viegli ir nopelnīt miljoniem iegādāties foreclosures
un kā jūs varat too. Ah, tad jautā nekustamo īpašumu ieguldījumus. Bet tas ir atainojums
ierobežošanas investors precīza? Lielākā daļa, tas noteikti nav. Tomēr nav fret;
pēc informācijas dos jums izpratni par pirkšanas un gūt labumu no
Foreclosures!
Ir daudzi veidi, kā iegādāties kādu slēgts īpašumu ar visām no tām ir priekšrocības
un trūkumi. Pieņemsim apspriest ieguvumus un kaitējumus katrā.
Ierobežošanas Izsoles
Buying Foreclosures izsolē ir divas galvenās priekšrocības:
1. Solīšanas Startē zema, nevis augsta Kad esat sarunas iegādāties
ierobežošana tieši no bankas, sarunas parasti sākas mājām pilnas novērtēts
vērtību, jūs pēc tam apspriest pazemināt cenu. Izsolēs, notiek gluži pretējs process.
Izsole sākas no minimālās vērtības (parasti parādā balanss) un pircēju cenu
Cena augšu. Tas ir smalks atšķirība, bet tā var būt liela ietekme. Jūs un pārējie pretendenti
izlemt, kas īpašums ir vērts, nav vērtētājs. Atkarībā no tā, kas vēl ir solīšana
uz mājām, jums var būt labas izredzes lielu!
2. Tur var būt mazāk Konkurence Vēl viena būtiska priekšrocība ir potenciāls
samazināta konkurence. Ar biržā kotētu bankas īpašumā foreclosures, jūs konkurēt
pret visa tirgus ieguldītāji, homebuyers, institūcijas. Izsolē, par
No otras puses, jūs tikai konkurē ar tiem, kas parādīsies uz dienas izsoles.
Reizēm, laika apstākļi radīs tikai daži, lai pierādītu, uz augšu, un jūs varat iegādāties
īpašums lielu cenu. Tāpat, ja no īpašībām, daudz tiek izsolīti, ne
visi darīs pētījumus par katru īpašumu. Tāpēc, jūs varat zināt kaut ko
ka neviens cits nav, un joprojām varēs uzņemt lielu.
Ir 4 galvenie trūkumi ierobežošanas izsolēs:
1. Izsoles Pieprasīt High Pirmā iemaksa (5% līdz 10%) Lai
atturēt lielu pretendentu no pastaigas attālumā no to pirkuma saistībām, izsoles pieprasa augsta,
nonrefundable saistviela. Tas parasti 5% līdz 10%. Atkarībā no ones budžetu, zaudējot 10%
no $ 100,000 cena var būt nopietnas finansiālas risku vai, vēl ļaunāk, zaudējums. Jo tas paredz
maksājums, ko sauc saistviela, ir atdoti, ir svarīgi, ka jūs savu mājasdarbu
pirms jūs cena.
2. Nav daudz laika, lai pētniecības Tā novadu pašvaldībām vispār atbrīvot pārdošana nosaukti tikai 3 nedēļas pirms izsoles nav laika to darīt jūsu uzticamības daudz. Pētot kādi rekvizīti ir pieejami, sašaurinot sarakstu līdz rekvizītiem faktiski interesē, un darot savu mājasdarbu par šo māju var
kļūst pilna laika darbs šajās 3 nedēļām vai mazāk. Tāpēc ir svarīgi saprast
Jūsu pieejama laiks un grafiks saistības pirms kļūst pārāk dziļi. Citu
uzdevums būs noteikt summu Vajadzīgs remonts pārdot māju vai veikt
tā apdzīvojams. Daudzi remontu nevar atrast ar vienkāršu pastaiga pa un vairumā gadījumu
profesionāla pārbaude nav izmaksas gadījumā, balstoties uz jūsu izredzes ir augstas
solītājs.
3. Īpašums Varētu nāk ar papildus nodrošinājumiem - Dažreiz pērkot
mājas izsolē, mājas nāk ar papildu hipotēku un nodokļu apķīlāšanu. Pirmais
hipotēkas, federālā un valsts nodokļu apķīlāšanu, un citi var potenciāli sagraut peļņu,
Jūs cerat iegūt, pērkot šo bloķēšanu. Tātad, ja jūs veikt titulu
meklēt pēc katra potenciālā nekustamā īpašuma ieguldījumu, jums var būt pērk kopumā daudz vairāk
nekā jums nezinot.
4. Jūs konkurējat ar pilna laika nekustamā īpašuma investoriem - Ja jūs zināt, ka
īpašums ir daudz, ir lieliska iespēja, ka lielākā pilna laika,
profesionālie nekustamā īpašuma investori telpā zinu, tas daudz arī. Galu galā, viņi
nebūtu pilna laika ieguldītāji ļoti ilgi, ja viņi nezināja tirgus labi. Tomēr,
lai gan lielākā daļa investori meklē lielu, ja jūs pērkat māju, lai dzīvot,
tur ir labas izredzes jūs esat ar mieru maksāt nedaudz vairāk nekā kāds meklē
tikai liels ieguldījums.
Iepriekš ierobežošanas Rekvizīti
Preforeclosures ir 2 galvenās priekšrocības:
1. Tā var būt "WinWin"
Ja jūs atradīsiet mājas īpašnieks, kas ir aiz viņu hipotekāros maksājumus Jums varētu būt iespēja iegādāties savu māju aizdevuma rentabilitātes summu vai mazāk, preforeclosure. Tas var būt winwin gan pircējam, gan pārdevējam. Pārdevējs izvairās postoša protekcionisma un jūs saņemsiet daudz.
2. Jūs varat izvairīties no konkurences
Citas priekšrocības pērkot preforeclosure ir, ka tas var novērst lielāko daļu vai pat visu konkursa atradu bloķēšanu izsoles. Tiklīdz jūs uzsākat darbu ar mājas pārdevēju, tur ir laba iespēja, ka tie netiks
vēlos strādāt ar kāds cits.
Preforeclosures ir 3 galvenie trūkumi:
1. Šīs mājas ir daudz grūtāk konstatēt - Nav īsti māju, uzskaitot
ir preforeclosure. Jums nu ir šie pārdevēji sazināties ar Jums no jūsu
reklāma vai arī jūs varat sazināties ar viņiem, ja jums savu informāciju.
2. Tas var būt neērti - Šāda veida mājas iegādes veids prasa tieši darījumi
ar mājas īpašnieku. Lielākā daļa cilvēku vēlas palikt savās mājās un nevēlos pārdot.
Daudzi nebūs pieklājīgi, ja jums parādās pie durvīm solis vai pateiks problēma ir
atrisināt, lai saņemtu jums iet prom. Šis ierobežošanas iegādes veids prasīs vairāk personu tālu
no savas komforta zonas.
3. Tas var būt ļoti laikietilpīga
Strādājot tieši ar mājas pārdevējiem, kuri saskaras ar piekļuves ierobežošanu, jums būs nepieciešams veikt laika, lai izveidotu uzticību pārdevējam. Tad jums ir tiešā saskarsmē ar banku vienoties noteikumiem un cenu. Bankas bieži vien ir ļoti
birokrātisks un prasītu ilgu laiku sarunās, daudzi nekad samierināties vispār, bet ļaujiet
mājas iet uz pieejas tirgum ierobežošanu izsolē.
Iegādājoties aizdevējam piederošu īpašumu:
Parasti sauc reo (nekustamais īpašums pieder) Īpašības, bankas un citi aizdevēji ņemtu
atpakaļ īpašumus, izmantojot tiesas procesu ierobežošanas kad aizņēmējs nepilda saistības par
savus hipotekāros maksājumus.
Ir 3 galvenie priekšrocības pērkot REO 's:
1. Šīs mājas parasti nepieciešamas mazāk naudas uz leju, jo
Reo īpašības parasti pārdod MLS, īpašums parasti neprasa, ka Jūs lietojat
lielu finansiālu risku un laika ieguldījumu iegāde izsolē vai preforeclosure.
Jūs bieži vien var iegādāties šos mājās ar tik maz, kā $ 1000 uz leju, nevis 5% vai
10% parasti nepieciešami izsolē.
2. Šīs īpašības ir vieglāk atrast: labs nekustamo īpašumu var atrast visu
šobrīd uzskaitītas REO grādu kādā no attiecīgajiem tirgiem, un pēc tam nodod šo informāciju par jums.
Šī "komanda" pieeja novērš daudz footwork jums.
3. Jūs varat izteikt precīzākas Remonts tāmes:
Atkarībā no jūsu nekustamo īpašumu struktūras jūsu līguma, jūs, visticamāk, būs iespēja veikt rūpīgu mājas inspekciju un remonta tāmi, pirms pabeigt savu pirkumu. Šis pabalsts ir
milzīgs! Daudzi, daudzi investori ir zaudējuši tūkstošiem dolāru nopirkt zem aplēšot
izmaksas remonta.
Ir 2 galvenie trūkumi REO 's
1. Labas īpašības Get satvert - FAST! - Kā jauns REO 's nāk uz tirgu,
daži ir overpriced, daži underpriced un daži tikai labi. Šā underpriced mājas
parasti get izrāva ietvaros mazāk kā vienu dienu! Tas ir iemesls, kāpēc jums ir jāzina
ko jūs vēlaties un tai piekļūt, FAST!
2. Trešo personu papildinājumi var maksāt jums naudu!
Daudzi aizdevēji tagad pieprasa pircējs parakstīt trešās puses papildinājumu pie pirkuma līgumu. Šis papildinājums
aizsargā aizdevēju gadījumā pircējs neaizver tajā laika posmā, kas noteikts
līgums. Tā parasti maksas jums uz dienas summu par katru dienu, kad iet pa
Noslēguma datums līgumā. Organizējot savu finansējumu pirms
piedāvāt un saglabāt savu kredīta tīrīt šajā laikā jums nevajadzētu gaidīt, lai būtu kāds
problēmas. Padariet savu aizdevējs apzinās, ka jums būs parakstot trešās puses papildinājumu un
tos ar mieru maksāt, ja jūs nevarat aizvērt vainas savu.
Kopsavilkums
Lielākajai daļai nav pilna laika nekustamo īpašumu investoriem, pērkot reo īpašības, izmantojot
pieredzējis nekustamo īpašumu ® ir vislabākais veids, kā iegādāties ierobežota pieeja tirgum īpašības. Jūs varat saņemt lielu
piedāvājumi par īpašībām un ir visvairāk aizsargāti vienlaicīgi. Jūsu nekustamo īpašumu darīs
daudz darbu jums . Ar inventāru māju, ka bankām tagad ir, jo
iespēja iegādāties nekad nav bijis labāks.
Bet Foreclosures notikt jebkurā apkārtnē, daudz ir daudz un tie
tapped vērā tirgus būs 1. greifers šos liels darījumiem. Tāpēc tas ir
svarīgi ir tapped vērā tirgū un lai būtu labi komanda, kas strādā Jums
Pie www.SearchRealEstateSC.com komanda ir pirktas un pārdotas 100s izslēgti
īpašības pēdējos 5 gados. Jūtieties brīvi sazināties ar mums , kad jūs esat gatavs, lai uzzinātu
vairāk.
Laimīgs Īpašuma Medības,
Apzagt
864-621-7900
