Vietējā nekustamā īpašuma tirgus perspektīvas 2010
ar Rob January 5, 2010
jo Boiling Springs tirgus apstākļos
Ok, nav kristāla bumbas, ne burvju cepures, bet ne runājot ar stiprajiem būtņu. Tikai tirgus novērojumi un izglītoti guesses par Spartanburg novada nekustamo īpašumu tirgū 2010. Šķiet visi ir jautājums, kur nekustamā īpašuma tirgus dosies 2010. Esmu lasīt sārtiem ziņojumus no galvenās straumes ziņu uz pesimistisko pārdod visu tagad un atstāt novada perspektīvas. Bet neviens nezina, for sure virzienā, mēs varam vismaz skaidrība par to spēki ir visvairāk ietekmē mūsu vietējo tirgu un prognozēt tendences īstermiņā.
Vadītāja # 1, Tax Credit
Laikā daudz 2009 mājas izrades laika nobīdi 2008 pirmo 3 ceturkšņos. Tad, veicināja Pirmo reizi mājās pircējs nodokļu kredītu mājas rādītāji ķīļveida pēc 2008 padarot kopējo gadu rādītāji pasākums par vienlīdzīgu pret otru. Sākotnējais termiņš nodokļa atlaidi bija novembra '09 un tad kongress pagarināja kredītu līdz vēlam 2010.gada aprīlim. Marka nav kļūda tas, kam ir liela ietekme uz mājas pārdošanu. Turklāt, kongresu pagarinājusi 10% nodokļa atlaidi, lai iekļautu mājas īpašniekiem, kas dzīvoja savās mājās 5 gadus pēc kārtas pēdējo 8 gadu laikā. Es esmu runājis ar daudziem pircējiem šajā kategorijā, kā arī.
Vadītāja # 2, procentu likmes
Ir bijis daudz diskusiju starp ekspertiem, kā virzienam procentu likmēm. Kamēr gandrīz visi piekrīt, viņi iet uz augšu ilgtermiņā nenoteiktība slēpjas kad viņi iet uz augšu. Šis "eksperts" prognozē procentu likmes iet uz augšu 2010.gada jūnijā . Ja mēs pieņemam tas ir gadījumā, tad ikmēneša izmaksas, lai aizņemtos naudu, lai nopirktu māju iet uz augšu. Piemēram, $ 150,000 mājās 5,0% procentiem uz 30 gadiem 805 $ mēnesī. Pats mājās 7% maksās mēnesī 997,95 $, starpība ir gandrīz $ 200/month. (Nesatur nodokļu 7 apdrošināšana) Tā rezultātā dažām lietām: 1) piespiest daudzus pircējiem iegādāties zemāka cenu mājām, 2) Put cenu spiedienu uz mājas pārdevējiem, jo viņu mājas šobrīd, šķiet dārgāk pircējiem. Runājot par diskusiju šeit, augstākas procentu likmes ir gandrīz nekad nav labi. Pieņemsim nav pat nokļūt Federatīvajā deficītu, jo ir daudz blogus vairāk zinoši par to, ka tad es esmu.
Vadītāja # 3, Valdības politika Mainīt
Daļa "eksperti" sagaidāmas komerciālā nekustamā īpašuma lejupslīde turpināsies ar daudziem pat terming to sabrukumu. Bet vāja ekonomika ir svars uz komerciālo nekustamo īpašumu, iespējams, lielāka ietekme tiek iedarbojas no finansējuma trūkuma ieguldītājiem. Ar bankām nevēlas aizdot, pircēju skaits tirgū skaits samazina krasi ļaujot piedāvājums un pieprasījums darīt tā lieta un spēku pārdevēju cenas uz leju uz leju uz leju. Pats draudi pastāv ar apdzīvojamo nekustamo īpašumu. Fannie Mae un Freddie Mac būtībā apdrošināt kredītus, cilvēki iegūt nopirkt māju. Ja aizdevums tērēta noklusējuma valdība aģentūra garantēs aizdevējs saņem atpakaļ aptuveni 80% no kredīta vērtības. Tas izejām veicināt aizdevēji sniegt aizdevumus tās var citādi atsakās sniegt, jo uztver risks ir pārāk liels.
Problēma ir tā, ka Freddie Mac un Fannie Mae ir gan izputējis. Tiem nav vairāk naudas, lai apdrošinātu aizdevumus vai pirkt tos otrreizējā tirgū. Tas nozīmē, mazāk un mazāk aizdevumus pircējiem. Tas nozīmē, mazāk un mazāk kvalificētu pircējiem tirgū. Tas nozīmē lejupvērstu spiedienu uz mājām pārdevējiem, jo nav pietiekami daudz mājas pircējiem.
Iepriekš ir paskaidrojums, kā ekonomika strādā. Tomēr valdība ar šādu iejaukšanos vērā tirgū var pārspētu dabas tirgus spēkus, vismaz īstermiņā. Tas bija tikai vakar paziņoja 1/4/10, ka gan Freddie Mac un Fannie Mae varētu saņemt neierobežotu finansējumu no ASV valdības! Tas ir milzīgs jaunumi! Tas saglabās aizdevumi pieejami mājas pircējiem , kas, savukārt, ļauj pieprasījums pēc mājokļiem liels ļauj pārdevējiem pārdot savu māju par cenām, kādas tie parasti būs apmierināti ar. Šī ziņa ir tik ievērojama es esmu ievietojis rakstu šeit:
Vašingtona Ziņojums: Valsts kase politika Maina
ko Kenneth R. Harney
Obamas administrācija paziņoja par fugasa bumba politikas pārmaiņas pa svētkiem, kuri nav iegūt daudz preses uzmanību, bet ietekmēs mājokļu tirgū gadus.
Valsts kase departaments paziņoja, ka tā šobrīd ir apņēmusies atbalstīt Fannie Mae un Freddie Mac ar tik daudziem miljardiem dolāru, kas ir nepieciešams, lai saņemtu tās ar nākamajiem trim gadiem. Tie būs neierobežots nekāda vairs.
Iepriekš kase bija ierobežojusi savu atbalstu 200.000.000.000 $ gabalā, lai abas iepriekš privāto, tagad valdības kontrolētos hipotekāro finanšu milžiem.
No šejienes uz, Valsts kase teica savā politikas paziņojumā, vēl pārstās "nenoteiktība par panta valdības iejaukšanās) apņemšanos atbalstīt uzņēmumus, jo tie joprojām ir liela loma mājokļu tirgū kārtējo krīzi."
Lai gan daži kritiķi howled ka Obama administrācija ir rakstiski tukšu čeku, par pārvietošanās, nekustamā īpašuma nozīme ir potenciāli milzīgs, vairāku iemeslu dēļ.
Numur viens: Fannie un Freddie nodrošināt finansējumu arī vairāk nekā puse ASV hipotekārajā tirgū - veidojot mājas pārdošanas un pirkumu iespējamajiem simtiem tūkstošiem patērētāju.
Numur divi: tas, ka abi uzņēmumi ir skaidra, pilnīga ticība un kredīta backstop no ASV Valsts kases nozīmē, ka Fannie un Freddie var aizņemties kapitāla tirgos pie labvēlīgākiem likmēm. Šie zemākas izmaksas kapitāla, tad var nodot pa - vismaz daļēji - uz mājas aizdevumu aizņēmēju veidā zemākām procentu likmēm.
Visbeidzot, galvenais iemesls izmaiņām politikā -, kas arī ietvēra atļauju uz sabiedrības saglabā lielāku hipotēku aktīvu portfeļu - ir palīdzēt Fannie un Freddie sniegt dziļāku aizdevumu modifikācijas palīdzību lielākam skaitam nopietni grūtībās nonākušiem kredītņēmējiem.
Abi uzņēmumi šobrīd paredzēts sasniegt un piedāvāt kredīta pamatsummas piedošanu kavēto un zemūdens māju īpašniekiem - kaut ko, ka pašreizējais Obama aizdevums modifikācija programma neļauj.
Daļēji kā rezultātā Obamas "Mājas Affordable izmaiņām programmā," vai "HAMP," ir tikai minimāli veiksmīgi piesaistīt kredītņēmēju dalību dziļākajā nepatikšanās - it īpaši tiktāl, aiz un zem tās ir pastaigas attālumā no savām mājām, nosūtot atpakaļ taustiņus saviem aizdevējiem - un galu galā zaudējumus Fannie un Freddie.
Ja mainītā politika palīdz uzturēt lielāku skaitu mājas īpašniekiem no ierobežošanu un ārpus walkaway režīmā, par vietējo nekustamā īpašuma tirgu un mājas vērtību ietekme varētu būt ievērojama Tādēļ nākamajā pāris gadiem.
Publicēts: Jan 4, 2010
Ir vairāki tirgus attīstības virzītājspēki, protams, bet tie 3 no lielākajiem spēkiem šobrīd.
Tad ko tas viss nozīmē, lai nekustamā īpašuma tirgus Spartanburg apgabals?
Gaidīt 1. 1/2 no 2010 ir relatīvi stabils un spēcīgs tirgus. Ja jūs domājat par pārdošanas jūsu mājas apsvērt iespēju to tirgū tagad. Ja vēlaties bezmaksas mājas cenu analīze lasīt šeit. Ja apsverat pērkot māju apsvērt pērk, bet nodokļa atvieglojums ir joprojām spēkā. Heck, kad ir pēdējo reizi kāds samaksājis 10% no jūsu mājas off? Ticiet man ir no mums daudz, kas vēlas mums bija tādas pašas galā, kad mēs nopirkusi mūsu mājās.
2010.gada otrajā pusē ir grūtāk prognozēt. Tagad, ka mēs zinām Freddie un Fannie ir šeit palikt ar dziļām kabatām ka tikai vajadzētu vadīt 2010.gada otrajā pusē, pastāv ļoti vislabāk nedaudz zem vidējā tirgus, bet drīzāk būs godīgi vāju tirgū.
Ko par 2011 tu jautā? Viens ir brīnums, cik ilgi valdība var paturēt drukāšanas naudu un saglabāt novilcināšanas nosaka patiesās problēmas mūsu ekonomika un naudas piedāvājums saskaras. Es ņemšu pagaidiet vismaz līdz oktobrim pirms risinot 2011!
