Vietējā nekustamā īpašuma tirgus perspektīvas 2010

Ok, nav kristāla bumbas, ne burvju cepures, un nav runājot ar gara Būtnes šeit. Just tirgus apsvērumus un izglītoti guesses par Spartanburg novada nekustamā īpašuma tirgus 2010. Šķiet, ka visi ir jautājums, kur nekustamā īpašuma tirgus dosies 2010. Esmu lasīt rožains ziņojumus no galvenās plūsmas ziņu pesimistiski visu pārdot tagad un atstāj novada perspektīvām. Lai gan neviens nezina, for sure virzienā, mēs varam vismaz ir skaidrība par to spēki ir visvairāk ietekmē mūsu vietējo tirgu un prognozēt tendences īstermiņā.

Driver # 1, Tax Credit
Laikā daudz 2009 mājas rādītāji novēloto 2008 pirmo 3 ceturkšņos. Tad, ko veicināja First Time Home Buyer nodokļu kredīts mājas rādītāji ķīļveida pēc 2008 padarot kopējo gada rādītājus pasākuma aptuveni vienāds ar otru. Sākotnējais termiņš nodokļa atlaide bija '09 gada novembrī un pēc tam kongresu pagarināja kredītu līdz vēlam 2010 gada aprīlī. Marka nav kļūda tas ir, kam ir liela ietekme uz mājas pārdošanu. Turklāt kongresu pagarina 10% nodokļu kredītu, lai iekļautu mājas īpašniekiem, kas dzīvoja savās mājās 5 gadus pēc kārtas pēdējo 8 gadu laikā. Esmu runājis ar daudziem pircējiem šajā kategorijā, kā labi.

Driver # 2, procentu likmes

Ir bijis daudz diskusiju starp ekspertiem, kā virzienam procentu likmes. Kaut arī gandrīz visi piekrītam, viņi iet uz augšu ilgtermiņā nenoteiktība ir, kad tie iet uz augšu. Šis "eksperts" prognozē procentu likmes iet uz augšu 2010.gada jūnijā . Ja mēs pieņemam, ka tas ir gadījumā, tad mēneša izmaksas, lai aizņemtos naudu, lai nopirktu mājās iet uz augšu. Piemēram, $ 150,000 mājās 5,0% likmi uz 30 gadiem 805 $ mēnesī. Pats mājās 7% būs izmaksas mēnesī 997,95 $, starpība ir gandrīz $ 200/month. (Neietver nodokļus 7 apdrošināšana) Tā rezultātā dažas lietas: 1) spēkā daudzi pircējiem iegādāties zemu cenu mājās, 2) Put cenu spiedienu uz mājas pārdevējiem, jo ​​viņu mājās, tagad, šķiet dārgākas pircējiem. Runājot par diskusiju šeit, augstākas procentu likmes ir gandrīz nekad nav labi. Let 's nav pat nokļūt Federālā budžeta deficīts, jo ir daudz blogus zinošāki par to, tad es esmu.

Driver # 3, Valdības politika maiņa

Lielākā daļa "ekspertu" sagaida komerciālā nekustamā īpašuma samazināšanās tendenci, lai turpinātu daudzi pat terming to sabrukumu. Kaut gan vāja ekonomika ir svars uz komerciālo nekustamo īpašumu, iespējams, lielāka ietekme tiek izdarīts no finansējuma trūkuma investoriem. Ar bankas nelabprāt aizdod, pircēju skaits tirgū samazinās strauji, kas ļauj piedāvājumu un pieprasījumu darīt tā lieta un spēkā pārdevēju cenas uz leju uz leju uz leju. Pats draudi pastāv ar apdzīvojamo nekustamo īpašumu. Fannie Mae un Freddie Mac būtībā apdrošināt kredītus, ka indivīdiem iegūt nopirkt mājās. Ja aizdevums tērēta noklusējuma valsts aģentūras garantē aizdevējs saņem atpakaļ 80% no aizdevuma vērtības. Šis izejas, lai veicinātu aizdevēju sniegt aizdevumus citkārt atteikties, jo uzskata risks ir pārāk liels.

Problēma ir tā, ka Freddie Mac un Fannie Mae ir gan izputējis. Viņiem vairs nav naudas lai apdrošinātu aizdevumu vai tos iegādāties otrreizējā tirgū. Tas nozīmē, mazāk un mazāk aizdevumus pircējiem. Tas nozīmē, mazāk un mazāk kvalificēts pircēji tirgū. Tas nozīmē, lejupvērstu spiedienu uz mājas pārdevējiem, jo ​​nav pietiekami daudz mājas pircēji.

Iepriekš ir paskaidrojums, kā ekonomika strādā. Tomēr valsts iejaukšanās vērā tirgus var pārspētu dabas tirgus spēki, vismaz īstermiņā. Tas bija tikai paziņoja vakar 1/4/10, ka gan Freddie Mac un Fannie Mae varētu saņemt neierobežotu finansējumu no ASV valdības! Tas ir milzīgs jaunumiem! Tas saglabās aizdevumus, kas pieejami par mājas pircējiem , kas, savukārt, ļauj pieprasījums pēc mājokļiem liels ļauj pārdevējiem pārdot savu mājās cenām, kādas tie parasti ir apmierināti ar. Šī ziņa ir tik nozīmīgas, es esmu ievietojis rakstu šeit:

Washington Ziņojums: Valsts kase Politikas maiņa
ar Kenneth R. Harney
Obamas administrācija paziņoja, fugasa bumba politikas maiņa pa brīvdienām, kas nav iegūt daudz preses uzmanību, bet ietekmēs mājokļu tirgus gadiem.
Valsts kases departaments paziņoja, ka tā šobrīd ir apņēmusies atbalstīt Fannie Mae un Freddie Mac ar tik miljardiem dolāru, cik tas nepieciešams, lai saņemtu tās ar nākamajiem trim gadiem. Tie būs nav robežu whatsoever vairs.
Iepriekš Valsts kase bija ierobežojusi savu atbalstu 200.000.000.000 $ gabalā diviem agrāk un privātā sektora, tagad valdības kontrolētos, hipotekārās finansēšanas milži.
No šejienes tālāk, kases teica savā politikā sludinājumu, nebūs nekādu "neskaidrības (valdības), apņemšanos atbalstīt uzņēmumus, jo tie joprojām ir svarīga loma mājokļu tirgus laikā pašreizējo krīzi."
Lai gan daži kritiķi gaudoja, ka Obama administrācija ir rakstveidā brīvlaišanas raksts, kurā notiek virzība uz nekustamā īpašuma nozīme ir milzīgas, vairāku iemeslu dēļ.
Number one: Fannie un Freddie nodrošina finansējumu vairāk nekā pusi ASV hipotēku tirgus - padarot mājas pirkšanu un pārdošanu, iespējams, simtiem tūkstošiem patērētāju.
Numur divi: tas, ka abi uzņēmumi ir skaidra, pilnīga ticība un kredītu backstop no ASV Valsts kases nozīmē, ka Fannie un Freddie var aizņemties kapitāla tirgos vairāk izdevīgiem tarifiem. Šīs zemākas izmaksas Kapitāla pēc tam var nodot kopā - vismaz daļēji - ar mājokļa kredītu aizņēmējiem, kas izpaužas kā zemākas procentu likmes.
Visbeidzot, galvenais iemesls politikas maiņa - kas ietvēra arī atļauju sabiedrības saglabā lielāku hipotēku aktīvu portfeļu - ir palīdzēt Fannie un Freddie sniegt dziļāku aizdevumu modifikācija palīdzību lielāku skaitu nopietni grūtībās nonākušiem kredītņēmējiem.
Abi uzņēmumi tagad paredzams sasniegt un piedāvāt aizdevumu pamatsummas piedošanu likumpārkāpumu un zemūdens mājas īpašnieki - kaut ko, ka pašreizējā Obama aizdevumu modifikācija programma nepieļauj.
Daļēji kā rezultātā Obamas "Home Affordable izmaiņām programmā," vai "HAMP," ir tikai minimāli veiksmīgi piesaistīja aizņēmēju dalību dziļākajā problēmas - jo īpaši tie tik tālu aiz muguras un zem ūdens, ka tie ejot prom no mājām, nosūtīt atpakaļ taustiņus, lai to aizdevējiem - un galu galā zaudējumus Fannie un Freddie.
Ja pārskatītās politikas palīdz uzturēt lielāku skaitu mājas īpašniekiem, kas ir ierobežota un no walkaway režīmā, par vietējo nekustamā īpašuma tirgu un mājas vērtību ietekme varētu būt nozīmīgi nākamajos pāris gados.
Publicēts: Jan 4, 2010

Ir daudz tirgus vadītājiem, protams, bet tie ir 3 no lielākajiem spēkiem šobrīd.

Tātad, ko tas viss nozīmē, lai nekustamā īpašuma tirgus Spartanburg apgabals?

Gaidīt 2010.gada pirmajā pusē ir samērā stabila un spēcīgu tirgus. Ja jūs domājat par pārdošanas jūsu mājās, apsvērt iespēju to tirgū tagad. Ja jūs vēlētos, bezmaksas mājas cenu analīzei lasīt šeit. Ja apsverat pērkot māju apsvērt pērk, bet nodokļu kredīts joprojām ir spēkā. Heck, kad ir pēdējā reizi, kad kāds maksā 10% no jūsu mājas off? Ticiet man, ir no mums daudz, kas vēlas mums bija tādas pašas galā, kad mēs nopirkām mūsu mājās.

2010.gada otrajā pusē ir grūti prognozēt. Tagad, ka mēs zinām, Freddie un Fannie ir šeit palikt ar dziļām kabatām, kas vien vajadzētu vadīt 2010.gada otrajā pusē, kas ir ļoti vislabāk nedaudz zemāks par vidējo tirgū, bet drīzāk būs godīgi pret vājo tirgus.

Kas par 2011 Jums uzdot? Viens ir brīnums, cik ilgi valdība var paturēt drukāšanas naudu un saglabāt novilcināšanas nosaka reālās problēmas Eiropas ekonomikā un naudas piedāvājuma saskaras. Es jāpagaida vismaz oktobris pirms risinot 2011!

Vairāk no BoilingSpringsHomes

• Spartanburg SC Residential Real Estate Absorbcijas kursi | Boiling Springs Homes For Sale & Real Estate Blog
• Spartanburg mājas pārdošanas tendences 2010 | Boiling Springs Homes For Sale & Real Estate Blog
• Nodokļu atvieglojumi Boiling Springs Real Estate | Boiling Springs Homes For Sale & Real Estate Blog

Uzdot BoilingSpringsHomes ieteikt savu Atbildes