Pārdevējiem un pircējiem
Vērtību nekustamo īpašumu ienes nekustamā īpašuma iegāde ir ievērojami pārprasta. Bez nekustamo īpašumu iesaistīti visvairāk pārdevējiem pārdot mazāk (AVG 16%) un pircēji bieži pārprot līgums fine print vai vairāk iepazīties ar dažiem kritērijiem, kas viņi nožēlu vēlāk. Kaut arī šīs lietas joprojām var notikt ar iesaistītajām nekustamo īpašumu izplatība ir daudz retāk.
Es esmu pilna servisa nekustamā īpašuma konsultants (skatīt sarakstu ar pakalpojumiem zemāk). Es esmu personīgi pirkti un pārdoti vairāk nekā simts īpašībām uz vietas un ieguldīja gan vietējā, gan starptautiskā mērogā. Kā nekustamo īpašumu es biju top 3% no visiem sarakstu un pārdot aģenti 2008.
Keller Williams uzvar Pircējs apmierinātības balva 2 gadus pēc kārtas
Vēl svarīgāk, man jūsu mērķiem pirmo un iet pie savu tempu. Es joprojām atceros strādā ar nekustamo īpašumu, kas nerūpējās par mani, kad es nopirku savu pirmo mājā 27. Es nekad vēlaties būt, ka nekustamo īpašumu!
Saraksts ar pakalpojumiem, jūsu vārdā
Par Pārdevēji:
Aktu prasībām, lai saņemtu mājas tirgus pareizu
- Aģentūra informācijas veidlapas
- Redzamas līgums - Ekskluzīvas tiesības pārdot un Addendums
- Pārdevēji paziņojums par informācijas publiskošanu
- Pārdevēji izdevumi un neto lapa
- MLS profila lapa
- Svins bāzes krāsas veidlapas (ja piemērojams)
- Uzņēmuma politika paskaidrojumu
- Fair mājokļu paskaidrojumu
- Vairāki piedāvājums politika
- Piedalīšanās ar citiem starpniekiem
- Apspriediet iegādei nākamās mājas - Kur jūs brauktu tālāk?
Review īpašuma nodokļa Roll informācija:
- Pārbaudiet nodokļu roll informāciju ar pārdevēju
Square Footage Izmēri:
- Mēģinājums noteikt aptuvenu kvadrātveida kadrus
Efektīva Marketing:
- Customized mārketinga plāns katram unikāls īpašums
- Identifikācija mērķa pircēju
- Plaša vietējā interneta mārketinga kampaņa
- Plaša valsts interneta mārketinga kampaņa
- Daudz, daudz vairāk
Piedāvājums Novērtēšana:
- Pilnīgu novērtēšanu par rakstiskos piedāvājumos
- Diskusija par vairākiem piedāvājumiem
- Dokumentu attiecīgās puses
Sarunas:
- Sarunas palīdzība
- Pabeigt piedāvā
Darījuma Funds:
- Jāpārliecinās, ka naudas līdzekļi tiek iegūti un piegādāti attiecīgajām pusēm,
Māju pārbaudes:
- Koordinēt ar pircēju vai pircēju aģents mājas pārbaudes
- Review pircējs mājas pārbaudes ziņojumu,
- Pārskats par līgumsaistībām un ārpuslīgumiskām remonts
Atkārtotām sarunām par Misc. Items:
- Līgums atkārtotām kā nepieciešams
Izbeigšana Piedāvājumi:
- Darba līguma uzteikšanas papīru un Darījuma līdzekļu izlaišanu
Pircēja Loan:
- Analizēt alternatīvos finansēšanas plānu pircēja perspektīvas
- Droši pirms apstiprināšanas vēstuli no pircēja aizdevēja
- Monitor kredīta apstiprināšanas procesā ar pircēja aizdevējs vai pircēju aģents
Izvērtēšana:
- Koordinēt pircēja īpašuma vērtēšana ar pircēja vai pircēju aģents
Survey:
- Koordinēt pircēja īpašuma veida apsekojumu ar pircēja vai pircēju aģents
Remontdarbi:
- Atkārtoti pārrunāt remonta preces ar pircēja vai pircēju aģents
Remonts / Apstrāde speciālists un pārbaudes dienestu:
- Paredzētais saraksts Kompetento pakalpojumu sniedzēji
- Pārdevējs izvēlas no saraksta
- Koordinācijas / vienošanās par remontu, kas jāveic ar pārdevēju apstiprināšanu
- Katrs pakalpojumu sniedzējs nosaka viņa / viņas rādītājus to pakalpojumu
Noslēguma Sagatavošana:
- Kontakti noslēguma aģents
- Iegūt sarakstu maksas un sniegto pakalpojumu slēdzot aģents
- Apstiprināt visu nepieciešamo informāciju par pircēju un pārdevēju, izpaužas ar aizvēršanas līdzekli
- Nodrošināt aizdevējs informācija izpaužas uz aizvēršanas līdzekli
- Paziņot pircējs un pārdevējs galīgo datumu un laiku
- Kontakti Homeowners asociācijas, ja piemērojams
Noslēguma pārskats:
- Pārskatīšana un noslēguma paziņojumu Paskaidrojums un izmaksas ar pārdevēju
Apmeklēt Noslēguma:
- Pavadiet pārdevējs slēgšanu
- Nodrošināt, ka pārdevējs sniedz taustiņi, garāžas durvju atvērēji, un nekādas garantijas
informācija
Follow-up:
- Atbilde pēc pārdošanas jautājumiem, kā nepieciešams
- Kļūsti jūsu Lifetime Real Estate Konsultants
- Nopelnīt tiesības pieprasīt nodošanu
Dokumentu uzglabāšana:
- Dokumentu uzglabāšana uz laiku līdz pieciem (5) gadi
Pircējiem:
Juridiskās prasības pārstāvēt jums
- Aģentūra atklāšana Veidlapas
- Aģentūras piekrišanu pilnībā izprastu
- Uzņēmuma politika paskaidrojumu
- Fair mājokļu paskaidrojumu
- Vairāki piedāvājums politika
Vajadzību analīze
- Saprast Jūsu vajadzības un vēlmes iegādāties
Pilnīga tirgus meklēšana
- MLS uzskaitīto īpašību
- FSBO īpašības
- Investoru un neiekļautām īpašības
Creative Purchasing
- Īpašnieks finansējums
- Lease variants
- Līgums par darbiem
- Noma
- Trades
- Foreclosures
- Short Sales
Pilna īpašuma analīzi, pirms pirkšanas
- Pārskats par MLS datu
- Pārskatot nodokļu ierakstu
- Pārskats Court House Ielādes Reports
- Blakus īpašumam analīze
- Kamēr valdība novērtējumi
- Utility izdevumi
Līguma valoda un klauzulas (es redzu, pircējiem bez pārstāvības zaudēt šeit gandrīz everytime)
- Līgumi rakstīts, lai aizsargātu jūs par neparedzēti atgadījumi
Nodrošināt pieejamu pārbaudes tiek saprasti
- Home Inspection
- Radons, septisks, Pool, jumta, zemes ierīcība, vides, eļļas tvertnes, pelējuma utt
- Home garantija
Juridiskā informācija
- Nosaukums Apdrošināšana
- Izvērtēšana un kvadrātveida kadrus
Ieteikumi pēc Jūsu pieprasījuma (Important. Ņemiet vērā, man nav kompensētas ar kādu no šīm)
- Aizdevēji
- Advokāti
- Inspektori
- Contractors
Pieejams, ja Jums ir nepieciešams mani
