Колку долго е потребно да се продава куќа во Boiling Springs?
од страна на Роб на 18 Мај 2010
во Boiling Springs пазарни услови
Дена на пазарот за Spartanburg почеток на продажбата
Ова е прашање сите сакаат да знаат кога продавање на еден дом. "Колку долго ќе биде потребно да го продаде мојот дом?" Пазете се од лице кое има брз и лесен одговор за вас. Освен ако тие не се подготвени да го купат самите фактот на ова прашање е дека никој не може да се знае за сигурно. Она што го одделува продавачот од консултант е употребата на пазарот факти.
Во 2008 година домовите кои продаваат се во просек од околу 120 дена да го продаде, или 4 месеци. 2008 година беше само на почетокот на кредитно исцедување се стави на страна на заемодавците и заеми стана се повеќе и потешко да се добие како големи инвеститори почнаа да сфаќаат дека нивната хипотека хартии од вредност поддржани не беа тие што им беше кажано тие беа. Брзо напред до 2010 година и ние имаме истите тие големи хипотека инвеститори бегаат од хипотека за заем инвестиции. Бидејќи работите доби толку лошо, Владата зачекори во да се купи хипотекарни заеми, како кредит стана построги и построги. Како резултат на тоа, Денови на пазар (ДОМ) за домови кој продава се зголеми од 120 дена во 2008 година на околу 160 дена денес. Експертите предвидуваат дека ДОМ ќе се зголеми оди напред како влада неодамна најави дека повеќе нема да биде купувачи на хипотеки во секундарниот пазар. Шпекулација е дека каматните стапки ќе треба да се зголеми за да примами големи инвеститори се врати во купување на овие инвестиции. Зголемен каматни стапки ќе го направи месечна цена на домови поскапи принудувајќи некои дома купувачи во помали домови на тој начин се намалува на купувачот базен за поголеми домови и зголемување на ДОМ за оние домови.
Сепак, Spartanburg одбор на Брокерите податоци погоре само што ги вклучува Денови на пазарот за домови што се продаваат. Што е домови кои не ги продадат?
А повеќе комплетен изглед на пазарот ќе мора да вклучат, добро, целиот пазар. Кога се пресметува оваа бројка ние навистина не може да го наречеме дена на пазарот, бидејќи имотот се уште може да биде на пазарот. А подобро опис е "апсорпција", или колку долго ќе потрае да го продаде сите на тековната едно семејство домови на пазарот.
Spartanburg округот моментов 3066 единствен семејни куќи за продажба, со 2590 продажба во последните 12 месеци. Ова значи дека 14,2 месец понудата на домови на пазарот. Тоа значи дека купувачот во денешна домашниот пазар има голем број на избори да се изберат.
Тука е попис на едно семејство домови изразена во месеци за одредени области:
Spartanburg Каунти Boiling Springs Inman орел Поен Под. Виси Рок Под.
14,2 месеци 11,4 11,5 месеци месеци 15,7 месеци 6,24 месеци
Како што можете јасно да видите еднаш сме фактор домови кои не го продаде во равенката можеме да видиме дека вистинската време на пазарот да го продаде може да биде многу, многу подолго од 160 дена домови кои го продаде. Уште една забелешка е дека кога ќе погледнеме во помала површина како поделба на тековната броеви може да се менува од еден месец до следната. Виси Рок се појавува да го продаде брзо, но тоа е резултат на новите градежни продажбата на зголемување на продажбата стапки во нашата пресметка. Во меѓувреме орел Поен, без нова градба, се чини да се продаде со побавно темпо. Ова се должи на неколку "во очекување на продажба" дека ако смета како што се продава ќе го намали инвентар стапка до 12 месеци.
Во крајна линија е дека постојат повеќе домови на пазарот денес потоа се случи вчера и дека има специфични импликации и за купувачите и продавачите. Ако сте за успешно да се натпреварува со други продавачи на пазарот, тогаш тоа е поважно од кога и да вработи до датумот, резултатите базирани маркетинг програмата за да го продаде својот дом. Ние се продаваат речиси сите наши наведени домови побрзо отколку на пазарот просеци и се носат на купувачот повеќе од 50% од времето во 2010 година. Како и секогаш се чувствуваат слободни да ме викаат за помош при купување или продавање.
Чувајте Насочувајќи се повеќе нагоре,
Роб
