Локалните пазарот на имот за 2010 година Outlook

Добро, нема кристално топки, нема магија капи, а не да разговараат со духот суштества тука. Само пазар забелешки и образовани нагаѓања за Spartanburg округот пазарот на недвижности за 2010 година. Се чини дека секој е прашувате каде на пазарот на недвижности ќе одат во 2010 година. Прочитав розова извештаи од главната струја вести песимистички продаваат се сега и да ја напуштат округот перспективи. Додека никој не знае со сигурност насока, ние барем да биде јасно за што се најмногу сили влијаат на нашите локалниот пазар и предвидување на трендови за краток рок.

Возач # 1, даночниот кредит
Во текот на многу од 2009 година дома проекции изостанал 2008 година за првите 3 четвртини од годината. Потоа, појачан со прв пат Насловна Купувачот даночен кредит дома проекции шилеста форма надвор од 2008 што вкупниот година проекции мерка за еднакви едни на други. Оригиналниот рок за даночниот кредит беше во ноември '09, а потоа конгрес продолжи кредит до крајот на април 2010 година. Не прават грешка оваа е да се има големо влијание на почеток на продажбата. Исто така, Конгресот продолжи 10% данок да се вклучат домашни сопственици кои живееле во нивниот дом за 5 години по ред во текот на последните 8 години. Сум зборувал со многу купувачи во оваа категорија, како и.

Возач # 2, каматните стапки

Имаше голема дебата меѓу експерти за насоката на каматните стапки. Додека скоро сите се согласуваат тие ќе одат во на долг рок на несигурност лежи во кога тие ќе одат нагоре. Овој "експерт" предвидува каматните стапки да одат нагоре во јуни 2010 година . Ако претпоставиме ова е случај, тогаш на месечни трошоци да се позајмуваат пари за да купат дома ќе одат нагоре. На пример, 150.000 $ дома 5.0% камата за 30 години 805 $ месечно. Истото дома 7% ќе чини 997,95 $ месечно, разлика од речиси $ 200/month. (Не вклучува даночни 7 осигурување) Ова ќе резултира со неколку работи: 1) сила многу купувачи за купување на пониски цени домови, 2) Ставете цена притисок на домашните продавачи, бидејќи нивниот дом сега се чини поскапо за купувачите. Во однос на дискусија тука, повисоки каматни стапки речиси никогаш не се добри. Да не добие дури и во федералниот дефицит како што постојат многу блогови повеќе познавања за тоа тогаш јас сум.

Возач # 3, Владата промена на политиката

Повеќето "експертите" се очекува на комерцијални недвижности надолен тренд да продолжи со многу дури и тоа нарекувајќи колапс. Додека слабата економија е тежината на комерцијални недвижности можеби поголемо влијание се врши од недостатокот на финансиски средства за инвеститорите. Со банки сакаат да ја дадат, бројот на купувачи на пазарот се намалува драстично овозможува понудата и побарувачката да го направите тоа е работа и сила продавачот намалување на цените надолу надолу. Истата закана постои со станбени недвижности. Фани Меј и Фреди Мак основа осигура кредити кои поединци се да се купи домови. Доколку кредитот оди во стандардно на владина агенција ќе го гарантира давателот се врати за 80% на кредит вредност. Ова излегува за поттикнување на заемодавците за да се направи заеми што инаку може да одбие да даде затоа што смета ризикот е премногу голем.

Проблемот е што Фреди Мак и Фани Меј се и скрши. Тие немаат повеќе пари да се осигура кредити или ги купуваат во секундарниот пазар. Тоа значи дека се помалку и помалку кредити за купувачи. Тоа значи дека се помалку и помалку квалификувани купувачи на пазарот место. Тоа значи надолен притисок врз дома продавачи бидејќи не се доволно домашни купувачи.

Погоре е објаснување за тоа како економијата функционира. Сепак владата мешање во пазарот може да Трамп природни пазарните сили, барем на краток рок. Тоа беше само најави вчера 1/4/10 дека и Фреди Мак и Фани Меј ќе добие Неограничено финансирање од Владата на САД! Ова е огромен вести! Ова ќе го задржи кредити достапни за дома купувачи кои за возврат држи побарувачката за домување висок овозможува продавачите да го продаде својот дом по цени тие ќе бидат задоволни. Оваа вест е толку значајни сум испратени на член тука:

Вашингтон Извештај: Министерство за финансии промена на политиката
од Кенет Р. Харни
Администрацијата на Обама најави блокбастер промена на политиката во текот на празниците кои не се многу на печатот внимание, но ќе влијае на пазарот на домување за години.
Министерството за финансии рече дека сега е посветена на поддршка Фани Меј и Фреди Мек со колку милијарди долари колку што е потребно за да ги добијат преку следните три години. Тие ќе бидат без ограничување она веќе.
Претходно Министерството за финансии ја ограничи својата поддршка на 200.000.000.000 $ по глава за две порано и приватниот сектор, сега владата под контрола, хипотека финансии гиганти.
Од тука, Министерството за финансии, рече во својата политика најава, ќе не "неизвесноста околу (владата) обврска за поддршка на фирми како што тие ќе продолжат да играат витална улога во станбениот пазар во текот на тековната криза."
Иако некои критичари крик што администрацијата на Обама ја пишува бланко чек, значењето на овој потег за недвижен имот е потенцијално огромен, поради неколку причини.
Број еден: Фани и Фреди обезбеди финансирање за повеќе од половина од американскиот хипотекарен пазар - Изработка на почеток на продажбата и купувањето е можно за стотици илјади корисници.
Број два: Фактот дека двете компании имаат експлицитна, полн со вера и кредитна backstop од американското Министерство за финансии значи дека Фани и Фреди може да позајми на пазарите на капитал на поповолни цени. Оние пониски трошоци на капитал тогаш може да се пренесе заедно - барем делумно - на станбениот кредит должници во форма на пониски каматни стапки.
Конечно, клучната причина за промена на политиката - кој исто така се вклучени дозвола за фирмите да го задржи поголема хипотека средства портфолија - е да им помогне на Фани и Фреди обезбеди подлабоко заем промена помош на поголем број на сериозно проблематични должници.
Двете компании сега се очекува да стигне и да понуди заем главен простување деликвенти и подводни дома сопственици - нешто што на тековната Обама кредит модификација на програмата не дозвола.
Делумно како резултат на тоа, Обама "Дома Достапен модификација на програмата", или "HAMP", е само минимално успешна во привлекувањето на учество на должници во најдлабоките проблеми - особено оние така далеку зад себе и подводни дека тие се движат подалеку од своите домови, испраќање назад на клучеви до кредитори - и на крајот загуби Фани и Фреди.
Ако ревидираната политика помага да се задржи поголем број на домашни сопственици на запленување и од walkaway на владата, влијанието на локално пазарите на недвижности и домашни вредности може да биде значајна во текот на следните неколку години.
Објавено: 4 Јануари, 2010

Постојат повеќе возачи на пазарот, се разбира, но овие се 3 од најголемите сили во моментов.

Па што значи сето тоа значи за пазарот на недвижности во округот Spartanburg?

Очекуваат првата половина на 2010 година да биде релативно стабилна и силна пазарна. Ако се размислува за продажба на вашиот дом сметаат тоа ставање на пазарот сега. Ако би сакале домашна цена анализа прочитате овде. Ако се размислува за купување куќа размислува за купување, а даночниот кредит е се уште во место. Грижам, кога е последен пат некој плаќа 10% од вашата куќа надвор? Верувај ми има многу од нас кои сакаат имавме истата работа кога ја купивме нашиот дом.

Во втората половина на 2010 година е потешко да се предвиди. Сега кога знаеме Фреди и Фани се тука да останат со длабоки џебови дека само треба да се вози втората половина на 2010 година да биде во најдобар случај малку под просекот на пазарот, но со поголема веројатност да биде фер да се слаби на пазарот.

Што за 2011 ви се молам? Еден мора да се прашувам колку време Владата може да ги задржи печатење пари и да одложувате решавањето на реалните проблеми на нашата економија и понудата на пари се соочуваат. Јас ќе чекам барем до Октомври пред решавањето на 2011!

Повеќе од BoilingSpringsHomes

• Spartanburg Кометал станбени недвижности апсорпција | вриење Спрингс домови за продажба и недвижности Блог
• Spartanburg дома продажба трендови за 2010 година | вриење Спрингс домови за продажба и недвижности Блог
• Даночни олеснувања за варење Спрингс недвижности | вриење Спрингс домови за продажба и недвижности Блог

Прашајте BoilingSpringsHomes да препорача своите мислења