Cukai Pembeli rumah Kredit Tambahan
oleh Rob pada November 5, 2009
Didih Springs Pembeli Rumah , Syarat Pasaran Springs Didih , First Time Home Pembeli
Harap sabar menunggu perkataan akhir tetapi bil UI termasuk cukai lanjutan kredit pembeli rumah dan pengembangan telah meninggal House dengan undi 403-12 selepas lulus Senat malam tadi 98-0. Realtors menghantar lebih setengah juta surat kepada Kongres dan ia kelihatan seperti usaha akar umbi telah membayar.
Peruntukan-peruntukan baru berkuat kuasa secepat Presiden Obama menandatangani rang undang-undang, yang kami menjangkakan akan sebelum hujung minggu. Saya termasuk di bawah beberapa soalan tentang kredit baru:
1. Kredit pemilik rumah yang sedia ada: Mesti rumah baru lebih mahal daripada rumah lama?
A. No. Oleh itu, sebagai contoh, individu yang bergerak dari kawasan kos yang tinggi kepada kawasan kos rendah yang memenuhi semua syarat-syarat kelayakan akan layak untuk kredit $ 6500.
2. Saya pemilik rumah yang sedia ada. On October 25, 2009, saya telah menandatangani kontrak untuk membeli rumah baru. Saya telah tinggal di rumah saya sekarang selama lebih daripada 5 tahun berturut-turut dan pagi dalam had pendapatan baru. Saya akan pergi kepada penyelesaian di 20 November. Jika Presiden Obama telah menandatangani rang undang-undang oleh masa saya pergi kepada penyelesaian, saya akan layak untuk kredit cukai yang baru $ 6500?
A. Ya. Kredit pemilik rumah yang sedia ada anda berkuat kuasa untuk pembelian selepas tarikh enakmen (apabila rang undang-undang itu ditandatangani). Tiada merujuk kepada tarikh kontrak untuk kredit baru. Peruntukan kelihatan semata-mata untuk tarikh pembelian, yang umumnya adalah tarikh penyelesaian.
3. Saya pembeli rumah kali pertama tetapi tidak dalam had pendapatan pada masa yang saya masukkan ke dalam kontrak untuk membeli pada Oktober 30, 2009 saya terlebih dahulu. Saya akan dilindungi, bagaimanapun, oleh had pendapatan baru. Jika peraturan baru telah ditandatangani ke dalam undang-undang oleh masa saya pergi kepada penyelesaian, saya akan layak untuk kredit?
A. Ya. Had-had pendapatan baru pergi berkuat kuasa dengan seberapa segera sebagai Presiden telah menandatangani rang undang-undang itu. Had pendapatan dan peraturan kelayakan lain akan melihat kepada status anda sebagai tarikh pembelian, yang merupakan tarikh penyelesaian. Oleh itu, jika peraturan baru telah ditandatangani apabila anda pergi kepada penyelesaian, anda harus layak untuk kredit (atau sebahagian kredit jika anda berada dalam julat fasa keluar).
4. Saya pemilik rumah sedia ada yang layak. Saya mempunyai jumlah saksama ekuiti di rumah saya. Saya telah menemui sebuah rumah dengan harga yang tidak boleh niaga $ 825.000. Saya akan dapat menggunakan mana-mana kredit cukai $ 6500?
A. No. Penutup $ 800,000 pada kos rumah yang dibeli adalah firma di $ 800.000. Sebarang jumlah yang melebihi $ 800.000 membuat rumah yang tidak layak bagi mana-mana bahagian kredit. Jumlah $ 800,000 adalah siling mutlak.
5. Saya memiliki rumah selama 10 tahun, tetapi menjualnya dua tahun lalu tahun dan telah menyewa sejak. Jika saya membeli rumah, saya akan layak untuk kredit cukai $ 6500 jika saya memenuhi semua ujian kelayakan lain?
A. Ya. Kerana anda tinggal di rumah selama lebih daripada 5 tahun berturut-turut 8 yang sebelumnya, anda akan layak untuk kredit $ 6500. Sebagai contoh, Katakanlah (wahai Muhammad) John dan isterinya membeli rumah pada tahun 2000 dan tinggal di sana sehingga tahun 2008 apabila beliau mendapat perceraian. Sama ada John telah menyewa atau dibeli di Sementara itu, beliau Sesungguhnya AKAN layak untuk kredit kerana dia memiliki rumah dan diduduki sebagai tempat kediaman utama beliau selama 5 tahun berturut-turut daripada 8 tahun yang lalu. Kata kunci di sini adalah "berturut-turut." Selagi beliau tinggal di rumah itu selama 5 tahun lurus, apa yang dia lakukan sejak 3 tahun tidak kelayakan kesan.
6. Saya pembeli rumah kali pertama yang layak. Saya telah menandatangani kontrak untuk membeli pada 1 November, 2009. Adakah saya perlu pergi ke tutup sebelum 1 Disember? Bagaimana tarikh lanjutan menjejaskan saya?
A. Anda tidak perlu ditutup sebelum 1 Disember. Setelah undang-undang yang telah ditandatangani, ia akan menjadi seolah-olah Nov 30 tarikh tidak pernah wujud. Oleh itu, selagi kontrak menyelesaikan sebelum 30 April (atau 1 Julai, kes terburuk), pembeli akan layak untuk kredit.
Merasa bebas untuk memanggil saya dengan soalan-soalan tambahan.
