Tinjauan Pasaran Harta Tanah tempatan bagi tahun 2010
oleh Rob pada 5 Januari, 2010
Syarat Pasaran Springs Didih
Ok, tiada kristal bola, tiada topi ajaib, dan tidak bercakap dengan makhluk-makhluk roh di sini. Hanya pasaran pemerhatian dan tekaan berpendidikan untuk pasaran Spartanburg hartanah daerah bagi tahun 2010. Nampaknya semua orang tertanya-tanya di mana pasaran hartanah akan pergi pada tahun 2010. Saya telah membaca laporan memberangsangkan dari berita aliran utama dengan semua yang menjual pesimis sekarang dan meninggalkan perspektif kaunti. Manakala tiada siapa yang tahu pasti hala tuju, kami sekurang-kurangnya boleh menjadi jelas tentang apa kuasa-kuasa yang paling mempengaruhi pasaran tempatan dan meramal trend untuk jangka pendek.
Pemandu # 1, Kredit Cukai
Sepanjang tahun 2009 showings rumah tertinggal dalam 2008 untuk 3 suku pertama tahun ini. Kemudian, didorong oleh Pembeli Home Cukai Kali Pertama showings rumah Kredit menerjah melangkaui 2008 membuat langkah showings tahun jumlah kira-kira sama dengan satu sama lain. Tarikh akhir asal untuk kredit cukai adalah pada November '09 dan kemudian kongres dilanjutkan kredit sehingga akhir April 2010. Tidak membuat kesilapan ini mempunyai impak yang besar kepada jualan rumah. Selain itu, kongres dilanjutkan kredit cukai 10% termasuk pemilik rumah yang tinggal di rumah mereka selama 5 tahun berturut-turut sejak 8 tahun yang lalu. Saya telah berbincang dengan ramai pembeli dalam kategori ini juga.
Pemandu # 2, Kadar Faedah
Terdapat banyak perdebatan di kalangan pakar-pakar ke arah kadar faedah. Manakala hampir semua bersetuju, mereka akan naik dalam jangka panjang ketidaktentuan terletak pada APABILA mereka akan naik. Ini "pakar" meramalkan kadar faedah naik pada bulan Jun 2010 . Jika kita menganggap kes ini, maka kos bulanan untuk meminjam wang untuk membeli rumah akan naik. Sebagai contoh, rumah $ 150,000 kadar faedah 5.0% selama 30 tahun dalam $ 805 sebulan. Rumah yang sama pada kadar 7% akan menelan belanja $ 997,95 sebulan, perbezaan hampir $ 200/month. (Tidak termasuk insurans cukai 7) Ini akan menyebabkan beberapa perkara: 1) memaksa ramai pembeli untuk membeli rumah yang lebih rendah harganya, 2) Letakkan tekanan harga ke atas penjual rumah kerana rumah mereka kini kelihatan lebih mahal kepada pembeli. Dari segi perbincangan di sini, kadar faedah yang lebih tinggi hampir tidak pernah baik. Biarkan yang tidak masuk ke dalam defisit Persekutuan kerana terdapat banyak blog yang lebih berpengetahuan tentang kemudian saya.
Pemandu # 3, Kerajaan Dasar Perubahan
Kebanyakan "pakar" menjangkakan trend menurun estet komersil yang sebenar untuk terus dengan banyak walaupun terming satu kejatuhan. Manakala ekonomi yang lemah adalah berat pada hartanah komersial mungkin juga kesan yang lebih besar sedang dikenakan dari kekurangan pembiayaan bagi pelabur. Dengan bank-bank enggan memberi pinjaman, bilangan pembeli di pasaran mengurangkan secara drastik membenarkan penawaran dan permintaan untuk melakukan perkara dan harga penjual daya ke bawah turun ke bawah. Ancaman yang sama wujud dengan hartanah kediaman. Fannie Mae dan Freddie Mac pada dasarnya menginsuranskan pinjaman yang individu untuk membeli rumah. Jika pinjaman masuk ke lalai agensi kerajaan akan menjamin pemberi pinjaman kembali kira-kira 80% daripada nilai pinjaman. Ini keluar untuk menggalakkan peminjam untuk membuat pinjaman mereka mungkin sebaliknya enggan memberi kerana risiko yang dianggap terlalu besar.
Masalahnya ialah bahawa Freddie Mac dan Fannie Mae adalah kedua-dua Broke. Mereka tidak mempunyai wang yang lebih untuk menginsuranskan pinjaman atau membeli mereka dalam pasaran sekunder. Ini bermakna kurang dan kurang pinjaman untuk pembeli. Ini bermakna pembeli di tempat pasaran yang kurang dan kurang berkelayakan. Ini bermakna tekanan kepada penjual rumah kerana tidak cukup pembeli rumah.
Di atas adalah penjelasan bagaimana ekonomi berfungsi. Bagaimanapun, campur tangan kerajaan dalam pasaran boleh mengada-kuasa pasaran semula jadi, sekurang-kurangnya dalam jangka pendek. Ia hanya diumumkan semalam 1/4/10 bahawa kedua-dua Freddie Mac dan Fannie Mae akan mendapat pembiayaan UNLIMITED dari kerajaan Amerika Syarikat (AS)! Ini adalah satu berita yang besar!! Ini akan memastikan pinjaman yang disediakan untuk para pembeli rumah yang seterusnya semakin tinggi permintaan bagi perumahan membenarkan penjual untuk menjual rumah mereka pada harga yang mereka amnya akan berpuas hati dengan. Berita ini sangat penting yang telah saya posting artikel di sini:
Washington Laporan: Perbendaharaan Perubahan Dasar
oleh Kenneth R. Harney
Pentadbiran Obama mengumumkan perubahan dasar blockbuster lebih cuti yang tidak mendapat banyak perhatian media, tetapi akan memberi kesan kepada pasaran perumahan selama bertahun-tahun.
Jabatan Perbendaharaan berkata ia kini komited untuk menyokong Fannie Mae dan Freddie Mac dengan berbilion-bilion dolar kerana banyak yang perlu untuk mendapatkan mereka melalui tempoh tiga tahun akan datang. Mereka akan menjadi tiada had apa-apa lagi.
Sebelum ini, Perbendaharaan telah terhad sokongan kepada $ 200 bilion sesaham untuk dua-swasta dahulunya, kini dikawal kerajaan, gadai janji kewangan gergasi.
Dari sini, Perbendaharaan berkata dalam pengumuman dasar, akan ada "ketidakpastian tentang komitmen (kerajaan) untuk menyokong firma kerana mereka terus memainkan peranan yang penting dalam pasaran perumahan semasa krisis semasa."
Walaupun sesetengah pengkritik menjerit bahawa pentadbiran Obama menulis cek kosong, kepentingan langkah untuk hartanah berpotensi besar, kerana beberapa sebab.
Nombor satu: Fannie dan Freddie menyediakan dana untuk lebih separuh daripada pasaran gadai janji AS - membuat jualan rumah dan pembelian mungkin selama beratus-ratus ribu pengguna.
Nombor dua: hakikat bahawa kedua-dua syarikat mempunyai yang jelas, penuh iman dan penyokong kredit daripada Perbendaharaan Amerika Syarikat bermakna bahawa Fannie dan Freddie boleh meminjam dalam pasaran modal pada kadar yang lebih menguntungkan. Kos-kos yang lebih rendah modal itu boleh diluluskan bersama-sama - sekurang-kurangnya di bahagian - kepada peminjam pinjaman rumah dalam bentuk kadar faedah yang lebih rendah.
Akhirnya, alasan utama untuk perubahan dasar - yang juga termasuk kebenaran untuk firma untuk mengekalkan aset gadai janji yang lebih besar portfolio - adalah untuk membantu Fannie dan Freddie menyediakan bantuan pengubahsuaian pinjaman yang lebih mendalam kepada nombor yang lebih besar peminjam serius bermasalah.
Kedua-dua syarikat kini dijangka untuk mendekati dan menawarkan pinjaman prinsipal ampun kepada pemilik rumah yang ingkar dan dalam air - sesuatu pinjaman Obama semasa program pengubahsuaian tidak membenarkan.
Sebahagiannya disebabkan, Obama "Home Pengubahsuaian Program Mampu," atau "HAMP," hanya minimum berjaya dalam menarik dengan penyertaan peminjam dalam masalah yang terdalam - terutamanya mereka yang begitu jauh di belakang dan bawah air bahawa mereka telah berjalan jauh dari rumah-rumah mereka, menghantar balik kunci kepada peminjam mereka - dan akhirnya kerugian kepada Fannie dan Freddie.
Jika dasar yang disemak semula ini membantu menyimpan nombor yang lebih besar pemilik rumah perampasan dan keluar dari mod kemenangan yg mudah, kesan ke atas pasaran harta tempatan sebenarnya dan nilai rumah boleh menjadi ketara sejak beberapa tahun yang akan datang.
Diterbitkan: Januari 4, 2010
Terdapat pemandu pasaran yang lebih tentu tetapi ini adalah 3 angkatan terbesar sekarang.
Jadi, apakah semua ini bermakna untuk pasaran harta tanah di Spartanburg daerah?
Menjangkakan separuh pertama tahun 2010 untuk menjadi pasaran yang agak kukuh dan kuat. Jika anda berfikir tentang menjual rumah anda mempertimbangkan untuk meletakkan di pasaran sekarang. Jika anda ingin analisis harga rumah percuma membaca di sini. Jika anda sedang mempertimbangkan membeli rumah menimbang untuk membeli manakala kredit cukai yang masih mendapat tempat. Alamak, apabila seseorang kali terakhir membayar 10% daripada rumah anda? Percaya saya terdapat banyak kami yang ingin kami terpaksa bahawa perjanjian yang sama apabila kita membeli rumah kami.
Separuh kedua 2010 adalah sukar untuk diramalkan. Sekarang kita tahu Freddie dan Fannie berada di sini untuk tinggal dengan poket yang sahaja perlu memandu separuh kedua 2010 untuk menjadi yang terbaik pasaran yang sedikit di bawah paras purata tetapi lebih cenderung untuk menjadi adil kepada pasaran yang lemah.
Bagaimana kira-kira 2011 anda bertanya? Satu tertanya-tanya berapa lama kerajaan boleh menyimpan wang percetakan dan terus meletakkan off menetapkan masalah sebenar ekonomi kita dan bekalan wang menghadapi. Saya akan tunggu sehingga sekurang-kurangnya Oktober sebelum menangani 2.011!
