Akhir Homes Kewangan Pemilik?
oleh Rob pada 19 Julai, 2011
di Rumah Kewangan Pemilik
Bankers Lihatlah Mengunci Monopoli pada Pinjaman Utama di Amerika Syarikat
Rizab Persekutuan bertujuan komen mengenai peraturan yang dicadangkan
Dari BUKU SUMBER JURNAL, Julai 2011:
Federal Reserve, yang menerima pihak berkuasa baru menyapu bawah pengawalseliaan reauthorization Obama, mahu menghapuskan penjual-dipegang (pembelian wang alias) gadai janji. Ia akan melakukan ini dengan menggubal peraturan bagi Akta Dodd-Frank melarang penjual harta daripada mengambil balik gadai janji melainkan jika pembeli pada asasnya boleh layak untuk pembiayaan konvensional! Apatah lagi, Ma dan Pa Pemilik Rumah, yang membuat 95% gadai janji dipegang penjual, tidak akan mampu untuk melayakkan pembeli di bawah standard pengunderaitan yang sama bahawa bank-bank diperlukan untuk menjalankan, dan dengan itu nota aliran tunai tidak akan dicipta.
Jika ini diperbuat, ia juga akan mengeluarkan akses kepada perumahan untuk berjuta-juta rakyat Amerika, kerana penjual "pembiayaan" adalah satu-satunya cara orang-orang yang tidak layak untuk pinjaman konvensional boleh membeli sebuah rumah. Lebih-lebih lagi, ia akan membolehkan pembeli hak tiga tahun pembatalan (mereka boleh membatalkan jualan) jika penjual tidak melayakkan mereka. Hak pembatalan juga terpakai kepada sesiapa yang membeli nota. Kami mempunyai masa berharga sedikit cuba untuk menghentikan ini.
Tarikh akhir untuk comment adalah HARI JUMAAT, 22 Julai Lihat maklumat di bawah, kemudian pergi ke snipurl.com / AbilityToRepay Hantar komen anda di snipurl.com / AbilityToRepay - tatal ke bawah halaman untuk link komen.
TARIKH AKHIR ADALAH HARI JUMAAT, 22 JULAI! KLIK DI SINI untuk melihat SURAT CONTOH atau memperibadikan komen anda (pilihan) dengan mata di bawah:
- Penjual "pembiayaan" menyediakan perumahan untuk berjuta-juta yang sebaliknya tidak dapat layak untuk pinjaman konvensional.
- Pemilik rumah tidak pegawai bank atau peminjam gadai janji. Dengan menghendaki mereka (banyak jika tidak kebanyakan daripada mereka yang mengambil balik gadai janji adalah warga tua) untuk melayakkan pembeli yang menggunakan standard bank bermakna mereka hanya akan enggan untuk menjual dengan pembiayaan pemilik. Oleh itu, berjuta-juta orang akan dilucutkan pemilikan rumah.
- Kenapa pembeli harus diperlukan untuk mendedahkan pendapatan dan aset mereka kepada orang yang sangat dengan yang mereka sedang berunding segi jualan? Ini tidak diperlukan apabila terdapat peminjam pihak ke-3.
- Memerlukan pembeli untuk menghidupkan ke atas semua maklumat kewangan mereka kepada orang yang tidak dikenali membuka pintu untuk kecurian pengenalan dan penipuan.
- Ini juga mewujudkan peluang bagi pinjaman pemangsa. Ini adalah di mana pembeli yang tidak bertanggungjawab yang berpengetahuan mengenai Akta Dodd-Frank membawa penjual yang tidak tahu (dan ini akan menjadi majoriti penjual) ke dalam rundingan yang tidak mematuhi keperluan kebolehan-membayar balik. (Satu contoh yang boleh menjadi belon, kadar faedah yang lebih besar daripada 1.49% di atas gadai janji standard, atau penjual tidak tahu bagaimana untuk mengira nisbah pendapatan ke-hutang dengan betul, atau tahu maksud pendapatan berterusan). Pembeli yang tinggal di harta cuba untuk menjual balik untuk keuntungan dan jika mereka tidak berjaya dalam tempoh tiga tahun mereka membatalkan jualan dan mendapat semua wang mereka kembali.
- Dengan tidak membenarkan mereka untuk merundingkan bayaran belon, terdapat peluang yang baik bahawa penjual 55 tahun atau lebih akan mati sebelum menerima semua ekuiti mereka. Banyak senior telah melabur dalam harta tanah dengan niat menjual menggunakan pembiayaan penjual (jualan ansuran) untuk menambah pendapatan mereka dalam persaraan, tetapi juga dengan harapan bahawa mereka tidak akan terperangkap dengan pelaburan 30 tahun. Akta Dodd-Frank melakukan perkara yang sama syarikat insurans yang menjual 30 anuiti tahun senior. Kerajaan kita telah mengkritik amalan ini amat dikesali kerana senior akan mati sebelum mereka menerima semua pelaburan mereka.
- Sekatan belon tidak tidak menjejaskan hanya senior, ia mempunyai kesan kewangan bagi sesiapa yang menggunakan pembiayaan penjual. Di bawah Dodd-bank komuniti Frank Akta dibenarkan berasal pinjaman sepenuhnya amortizing dengan belon tahun lima. Rasional bahawa mereka memegang pinjaman ini dalam portfolio mereka sendiri dan kerajaan mengiktiraf keperluan mereka untuk melindung nilai terhadap inflasi dan kenaikan kadar faedah. Namun, Akta ini tidak mengiktiraf bahawa pemilik harta swasta yang mempunyai kulit 100% dalam permainan yang memerlukan perlindungan yang sama. Belon lima tahun adalah pinjaman pemangsa. Jika perlu ada sekatan, ia sekurang-kurangnya harus elaun yang sama yang diberikan kepada bank komuniti belon dalam 5 tahun.
- Terdapat banyak pembina kecil yang mempunyai rumah spec atau dua bahawa mereka tidak boleh menjual melainkan mereka menawarkan segi besar yang menggunakan pembiayaan penjual. Jika tidak, mereka mempunyai biarkan sifat-sifat ini kembali kepada bank itu, yang tidak membantu perumahan atau ekonomi.
- Ia telah berkata bahawa penjual yang membiayai penjualan harta sendiri atau sepenuhnya akan mengelakkan isu pelesenan dengan mengekalkan perkhidmatan pemula pinjaman berlesen. Jika pemula pinjaman gadai janji (MLO) gagal untuk mengikut garis panduan kebolehan-membayar balik pembeli masih mempunyai tiga tahun di mana untuk membatalkan jualan yang meninggalkan penjual pada risiko dan kemungkinan besar akan bankrap mereka.
Untuk maklumat tambahan mengenai peraturan yang dicadangkan sila layari: http://www.gpo.gov/fdsys/pkg/FR-2011-05-11/pdf/2011-9766.pdf - Ini adalah pautan ke Peraturan Cadangan
Kenyataan Akhbar http://www.federalreserve.gov/newsevents/press/bcreg/20110419a.htm - Asal dari Lembaga Rizab Persekutuan untuk Gabenor
http://www.nationalreia.com/wp/wp-content/uploads/SAMPLE-COMMENTS-to-Federal-Reserve.docx - CONTOH SURAT Negara REIA.
