Pemilik rumah adalah Penafian Mengenai Nilai Rumah mereka
oleh Rob pada 20 Julai, 2011
Syarat Pasaran Springs Didih , Didih Springs broker barang
"Berapa lama ia akan mengambil rumah saya untuk dijual?"
Adalah satu soalan yang saya dengar agak sedikit. Sebagai pemasar jujur, berpengalaman saya tidak dapat memberikan jawapan yang khusus rumah penjual mahu dengar. Minggu lalu pemilik rumah bertanya kepada saya soalan ini dan saya dikemaskini mereka pada fakta-fakta masa pasaran, menjelaskan sistem pemasaran kami, dan berkata saya menjangka sepenuhnya mengalahkan masa purata rumah menjual tetapi unforetuately Saya tidak boleh menjamin masa. Kami mempunyai tawaran yang diterima pada minggu PERTAMA. Itulah Julai 2011 di Boiling Springs. Dengan itu berkata, di sini adalah satu artikel yang sangat baik saya dapati di yahoo mengenai pemilik rumah yang mempunyai masa yang sukar untuk menyesuaikan diri dengan trend harga hartanah.
Pemilik rumah dalam Penafian Mengenai Nilai Hartanah
Pemilik rumah, terutamanya mereka yang membeli rumah-rumah mereka selepas pecah gelembung sebenar estet, masih mempunyai masalah untuk menerima betapa banyak nilai hartanah mereka mungkin telah jatuh, kata laporan baru daripada hartanah tapak Zillow .
Penjual semasa yang membeli rumah masing-masing pada tahun 2007 atau kemudian, analisis menunjukkan penyenaraian rumah tapak, terlebih harga harta mereka dengan purata 14 peratus.
Penjual yang membeli rumah-rumah mereka sebelum gelembung, dan orang-orang yang membeli semasa besar-nilai rumah, juga yang terlebih harga rumah mereka, tetapi tidak sebanyak. Mereka yang dibeli sebelum tahun 2002 harga rumah mereka kira-kira 12 peratus berbanding nilai pasaran, manakala orang-orang yang membeli dari 2002-06 harga mereka kira-kira 9 peratus berbanding nilai pasaran.
Dalam analisis, Zillow berbanding dengan harga meminta satu juta rumah untuk dijual dengan harga pembelian sebelumnya di rumah ', maka difaktorkan dalam perubahan itu Indeks Zillow Nilai Utama bagi kod ZIP yang masing-masing, untuk menentukan anggaran nilai pasaran semasa yang rumah. .
Stan Humphries, Ketua Ekonomi Zillow, kata orang-orang yang membeli selepas-gelembung, pada tahun 2008, 2009 atau kemudian, seolah-olah berfikir mereka melarikan diri lebih buruk daripada kejatuhan pasaran perumahan dan cenderung untuk meletakkan harga rumah-rumah mereka terlalu tinggi akibat. Tetapi 2006 merupakan permulaan kemelesetan perumahan, yang masih diteruskan sehingga ke hari ini, nilai rumah kini turun hampir 30 peratus daripada puncak pasaran. Dan, nilai telah jatuh kira-kira 12 peratus daripada Januari 2009 melalui bulan Mei tahun ini, katanya.
Ini bermakna, beliau berkata, bahawa walaupun orang yang membeli selepas gelembung pecah perlu mengambil lihat keras pada apa yang telah berlaku dalam pasaran tempatan mereka sejak mereka membeli rumah mereka. Secara tradisinya, orang ramai cenderung untuk overprice rumah mereka sedikit pula, untuk membenarkan ruang untuk rundingan. Tetapi terlebih harga tidak realistik dalam persekitaran semasa, beliau berkata, ertinya kaku hartanah.
Penjual, katanya, perlu terutamanya untuk mempertimbangkan jualan setanding dan meminta harga di pasaran mereka apabila menetapkan harga yang meminta rumah mereka. Pemfaktoran dalam apa yang mereka bayar untuk rumah mereka, atau berapa banyak mereka berhutang gadai janji mereka, "membawa kepada kesimpulan yang bercerai dari pasaran luar," katanya, dan pasaran menentukan sama ada pembeli yang berminat di dalam rumah anda: "pembeli tidak peduli apa yang anda dibayar atau pinjaman perumahan anda. "
Sudah tentu, sesetengah penjual yang berhutang lebih daripada rumah mereka bernilai adalah terhad dalam berapa rendah mereka boleh meletakkan harga rumah mereka kerana menjual kurang daripada gadai janji mereka bermakna mereka akan mempunyai merundingkan jualan yang singkat dengan bank mereka. "Mereka berharap terhadap harapan bahawa mereka boleh menjual pada harga yang lebih tinggi," kata Encik Humphries.
Tetapi yang lain hanya berhadapan dengan keengganan - difahami, pastikan untuk menjual rumah tersebut kurang daripada apa yang mereka bayar. "Mereka boleh meletakkan harga yang lebih agresif, tetapi ada halangan psikologi," katanya. "Mereka tidak mahu untuk merealisasikan kerugian."
Humphries meramalkan nilai rumah terus jatuh melalui pertengahan tahun depan bagi pelbagai sebab, termasuk pengangguran berterusan, saluran paip besar rumah di perampasan, serta kadar tinggi rumah dengan ekuiti negatif, yang bermakna banyak lagi mungkin akan berakhir perampasan hartanah. Kembali ke pasaran yang "normal" mungkin sekurang-kurangnya 3 dunia, katanya.
Adakah rumah anda di pasaran? Apakah faktor pergi ke harga meminta anda?
