Mencari dan Membeli Harta Tanah yang dirampas dan bermasalah
oleh Rob pada 30 Disember, 2009
Pembeli Home Springs didih , didih Pasaran Syarat Springs
Saya telah meminta banyak akhir-akhir ini kira-kira membeli foreclosures Spartanburg dan didih Springs foreclosures. Adakah terdapat berjalan dengan infomercial pada tv lewat malam baru-baru ini bahawa saya terlepas? Saya telah mendengar salah satu di radio bagaimana anda boleh mendapatkan 4 bedroom 2.5 mandi rumah dengan lebih daripada 2,500 kaki persegi untuk hanya $ $ 3500! Wow perjanjian. Saya akan mengambil beberapa orang-orang yang mengucapkan terima kasih kepada anda!
Bahawa iklan terakhir adalah merujuk kepada lelongan cukai daerah tempatan dengan cara. Bagaimanapun, kawasan Springs dan Spartanburg panas yang menggelegak, baru-baru ini telah disenaraikan sebagai pasaran estet # 2 sebenar di negara ini. Walau bagaimanapun, seperti yang stabil sebagai pasaran perumahan kami telah tidak berkata menangani isn'ta kini dan kemudian. Berikut adalah semula selepas laporan perampasan saya menulis kira-kira 2 tahun yang lalu yang sama seperti hari ini sah kerana ia ketika itu.
Satu kebenaran untuk hartanah bahawa tawaran terbaik menjual terpantas. Apa yang menjadi tawaran hebat untuk anda mungkin muncul untuk menjadi besar kepada orang lain juga. Adakah "orang lain" sampai kepada perjanjian yang sebelum anda lakukan? Realtors masa yang penuh menonton pasaran setiap hari bagi penyenaraian baru dan pengurangan harga yang akan menarik minat pembeli yang berkelayakan yang mereka telah menunggu di sayap. Tanpa merosakkan plot yang terlalu banyak, bekerja dengan sepenuh masa, broker barang yang berpengalaman untuk mencari tawaran dengan jelas cara yang paling berkesan untuk melabur dalam hartanah.
Berikut adalah laporan perampasan membeli sekali lagi:
Anda telah melihat iklan dengan seorang lelaki yang duduk di tepi kolam renang dengan baju Hawaii dan
minuman tropika. Dia memberitahu anda betapa mudahnya untuk mendapatkan berjuta-juta daripada membeli foreclosures
dan bagaimana anda boleh terlalu. Ah, keajaiban melabur hartanah. Tetapi, adakah ini pemaparan
perampasan pelabur yang tepat? Bagi kebanyakan, ia jelas tidak. Walau bagaimanapun tidak risau;
Maklumat berikut akan memberikan anda pemahaman membeli dan keuntungan daripada
foreclosures!
Terdapat banyak cara untuk membeli harta-harta dirampas dengan semua mereka mempunyai kelebihan
dan keburukan. Mari kita membincangkan manfaat dan Bahaya setiap.
Perampasan Lelong
Membeli foreclosures di lelongan mempunyai dua kelebihan utama:
1. Penawaran Bermula rendah, Daripada Tinggi Apabila anda berunding untuk membeli
perampasan secara langsung dari bank, rundingan biasanya bermula di 'rumah penuh yang dinilai
nilai; anda kemudian berunding untuk menurunkan harga. Pada lelongan, sebaliknya berlaku. The
lelongan bermula pada nilai minimum (biasanya, kira-kira yang terhutang) dan pembeli tawaran
harga sampai. Ada perbezaan yang halus, tetapi ia boleh memberi kesan yang besar. Anda dan pembida lain
memutuskan apa harta yang bernilai, tidak pentaksir. Bergantung kepada yang lain yang membida
di rumah, anda mungkin mempunyai peluang yang baik pada perjanjian yang hebat!
2. Mungkin Pertandingan Kurang Satu lagi kelebihan yang penting ialah potensi untuk
mengurangkan persaingan. Dengan foreclosures bank milik awam yang disenaraikan, anda bersaing
terhadap pelabur-pelabur pasaran, pembeli rumah, institusi. Pada lelongan, pada
Sebaliknya, anda hanya bersaing dengan orang-orang yang menunjukkan pada hari lelongan.
Kadang-kadang, keadaan cuaca akan menyebabkan hanya beberapa muncul dan anda boleh membeli
hartanah pada harga yang hebat. Begitu juga, jika banyak hartanah yang dilelong, tidak
semua orang akan melakukan penyelidikan mereka pada tiap-tiap harta. Oleh itu, anda boleh tahu sesuatu
bahawa tiada orang lain dan masih boleh memilih banyak.
Terdapat 4 keburukan utama lelongan perampasan:
1. Lelong Memerlukan Tinggi Down Payment (5% hingga 10%)
tidak menggalakkan pembida yang tinggi daripada berjalan jauh dari komitmen pembelian mereka, lelongan memerlukan yang tinggi,
pengikat nonrefundable. Ia biasanya 5% hingga 10%. Bergantung kepada bajet yang kehilangan 10%
tawaran $ 100,000 boleh menjadi risiko kewangan yang serius atau lebih teruk, kehilangan. Kerana down ini
pembayaran, yang dikenali sebagai pengikat, nonrefundable, ia adalah penting bahawa anda melakukan kerja rumah anda
sebelum anda membida.
2. Terdapat Masa Terhad untuk Penyelidikan Kerana kerajaan kaunti umumnya melepaskan jualan menyenaraikan hanya 3 minggu sebelum lelongan tidak ada banyak masa untuk melakukan usaha yang wajar anda. Menyelidik apakah ciri-ciri boleh didapati, merapatkan senarai sifat-sifat yang anda benar-benar berminat, dan melakukan kerja rumah anda kepada orang-orang rumah boleh
menjadi pekerjaan sepenuh masa mereka 3 minggu atau kurang. Oleh itu, adalah penting untuk memahami
masa yang ada dan komitmen jadual sebelum mendapat terlalu dalam. Satu lagi
cabaran akan menentukan jumlah pembaikan yang diperlukan untuk menjual semula rumah atau membuat
ia sesuai didiami. Banyak pembaikan tidak boleh didapati dengan berjalan kaki yang mudah dan dalam kebanyakan kes
pemeriksaan profesional tidak kos yang sesuai berdasarkan peluang anda yang tinggi
penawar.
3. Harta Might Datang Dengan lien tambahan - Kadang-kadang apabila membeli
rumah di lelong, rumah dilengkapi dengan gadai janji tambahan dan lien cukai. Pertama
gadai-janji, lien cukai persekutuan dan negeri, dan lain-lain yang boleh merosakkan keuntungan yang
anda berharap untuk mendapatkan apabila membeli perampasan ini. Oleh itu, melainkan jika anda melakukan tajuk
carian ke atas setiap pelaburan hartanah yang berpotensi, anda boleh membeli banyak lebih
daripada apa yang anda tawar-menawar bagi.
4. Anda Akan Bersaing Dengan Pelabur Harta Tanah Sepenuh Masa - Jika anda tahu bahawa
harta adalah banyak, terdapat peluang yang sangat baik bahawa kebanyakan masa yang penuh,
pelabur hartanah profesional di dalam bilik tahu ia banyak juga. Lagipun, mereka
tidak akan menjadi pelabur sepenuh masa yang sangat panjang jika mereka tidak tahu pasaran. Walau bagaimanapun,
walaupun kebanyakan pelabur mencari untuk sesuatu perjanjian yang besar, jika anda membeli rumah untuk didiami,
terdapat peluang yang baik anda bersedia untuk membayar lebih sedikit daripada seseorang mencari
hanya pelaburan yang besar.
Hartanah pra-perampasan
Preforeclosures mempunyai 2 kelebihan utama:
1. Ia Boleh "WinWin"
Jika anda mendapati pemilik rumah yang ada di belakang atas pembayaran gadai janji mereka, anda mungkin mampu untuk membeli rumah mereka untuk jumlah ganjaran pinjaman atau kurang, preforeclosure. Ini boleh winwin untuk kedua-dua pembeli dan penjual. Penjual mengelakkan perampasan dahsyat dan anda akan mendapat banyak.
2. Anda Boleh Elakkan Pertandingan
Kelebihan lain membeli preforeclosure adalah bahawa ia boleh menghapuskan yang paling atau bahkan semua pertandingan menemui lelongan perampasan. Sebaik sahaja anda mula bekerja dengan penjual rumah, terdapat peluang yang baik bahawa mereka tidak akan
mahu bekerjasama dengan orang lain.
Preforeclosures mempunyai 3 kelemahan utama:
1. Rumah ini adalah Lebih Sukar untuk Cari - Tidak adalah benar-benar senarai rumah-rumah yang
dalam preforeclosure. Samada anda perlukan penjual ini untuk menghubungi anda dari
pengiklanan atau anda boleh menghubungi mereka jika anda mendapat maklumat mereka.
2. Mungkin tidak selesa - jenis ini membeli rumah memerlukan urusan langsung
dengan pemilik rumah. Kebanyakan orang mahu tinggal di rumah masing-masing dan tidak mahu menjual.
Ramai tidak akan sopan jika anda muncul di muka pintu mereka atau akan memberitahu anda masalah
diselesaikan untuk mendapatkan anda untuk pergi. Jenis ini membeli perampasan akan mengambil kebanyakan orang jauh
daripada zon selesa mereka.
3. Ia Boleh Mengambil Sangat Masa
Apabila bekerja secara langsung dengan penjual rumah yang menghadapi perampasan, anda akan perlu mengambil masa untuk membina kepercayaan penjual. Kemudian anda perlu berurusan secara langsung dengan bank untuk berunding terma-terma dan harga. Bank sering
birokrasi dan mengambil masa yang lama dalam rundingan; banyak yang tidak pernah menetap di semua tetapi membiarkan
rumah pergi ke lelongan perampasan.
Pembelian Hartanah Lender Milik:
Biasanya dipanggil Reo (Harta Tanah Milik) Hartanah, bank-bank dan peminjam lain bagi mengambil
sifat-sifat belakang melalui proses undang-undang berlaku perampasan apabila rakan kemungkiran peminjam pada
bayaran gadai janji mereka.
Terdapat 3 kelebihan utama untuk membeli. Reo:
1. Rumah ini Sering kali Perlu Tolak Wang Down Kerana
Hartanah Reo biasanya dijual melalui MLS, harta itu tidak selalunya memerlukan bahawa anda mengambil
risiko kewangan yang besar dan pelaburan masa membeli pada lelongan atau preforeclosure.
Anda sering boleh membeli rumah-rumah ini dengan serendah $ 1,000 ke bawah, dan bukannya% 5 atau
10% biasanya diperlukan di lelong.
2. Hartanah ini adalah Lebih mudah untuk Cari: A broker barang baik boleh mencari semua
tersenarai Reo dalam mana-mana pasaran tertentu dan kemudian ke hadapan bahawa maklumat kepada anda.
Pendekatan ini "Pasukan" menghapuskan banyak gerak kaki untuk anda.
3. Anda Boleh Membuat Anggaran Pembaikan yang Lebih Tepat:
Bergantung kepada bagaimana struktur broker barang anda kontrak anda, anda berkemungkinan besar akan mempunyai peluang untuk melakukan pemeriksaan rumah yang teliti dan anggaran pembaikan sebelum melengkapkan pembelian anda. Manfaat ini adalah
yang amat besar! Banyak, banyak pelabur telah kehilangan beribu-ribu ringgit membeli di bawah menganggarkan
kos pembaikan.
Terdapat 2 kelemahan utama untuk Reo
1. Hartanah yang baik Get merebut - FAST! - Seperti yang baru Reo datang ke pasaran,
ada yang terlalu mahal, sesetengah underpriced dan beberapa tepat. Rumah underpriced
biasanya disambar dalam masa hanya satu hari! Itulah mengapa anda telah mendapat tahu
apa yang anda mahu dan mempunyai akses kepada maklumat itu, CEPAT!
2. Addendums Pihak Ketiga Bolehkah Kos Wang Anda!
Pemberi pinjaman Ramai kini memerlukan pembeli menandatangani adendum pihak ketiga untuk kontrak pembelian. Tambahan ini
melindungi pemberi pinjaman sekiranya pembeli tidak ditutup dalam jangka masa yang dinyatakan dalam
kontrak. Ia biasanya akan mengenakan anda jumlah per diem bagi tiap-tiap hari anda pergi lebih
tarikh penutupan yang dinyatakan dalam kontrak. Dengan mengatur pembiayaan anda sebelum membuat
menawarkan dan menjaga kredit anda bersih pada masa ini, anda tidak boleh mengharapkan untuk mempunyai apa-apa
masalah. Pemberi pinjaman anda sedar bahawa anda akan menandatangani adendum pihak ketiga dan
telah mereka bersetuju untuk membayar jika anda tidak mampu untuk menutup melalui kesalahan tidak anda sendiri.
Ringkasan
Bagi kebanyakan pelabur penuh bukan masa hartanah, membeli hartanah Reo melalui
® broker barang yang berpengalaman adalah cara terbaik untuk membeli harta-harta dirampas. Anda boleh mendapatkan hebat
tawaran ke atas hartanah dan yang paling dilindungi pada masa yang sama. broker barang anda akan melakukan
banyak kerja untuk anda . Dengan inventori rumah bahawa bank-bank kini mempunyai,
peluang untuk membeli tidak pernah lebih baik.
Walaupun foreclosures berlaku di setiap kejiranan, banyak banyak dan orang-orang
ditoreh ke dalam pasaran akan menjadi yang pertama untuk merebut tawaran hebat ini. Itulah sebabnya kenapa ia
kritikal yang boleh dimanfaatkan ke dalam pasaran dan mempunyai Pasukan yang betul bekerja untuk anda
Pasukan di www.SearchRealEstateSC.com telah membeli dan menjual 100-an daripada dirampas
hartanah dalam tempoh 5 tahun yang lalu. Jangan ragu untuk menghubungi kami apabila anda sudah bersedia untuk belajar
banyak lagi.
Memburu Harta gembira,
Rob
864-621-7900
