Outlook Pasaran Harta Tanah tempatan bagi tahun 2010
oleh Rob pada 5 Januari, 2010
Syarat Pasaran Springs didih
Ok, tiada bola kristal, tiada topi ajaib, dan tidak bercakap dengan makhluk-makhluk roh di sini. Hanya pasaran pemerhatian dan tekaan berpendidikan untuk pasaran Spartanburg hartanah daerah bagi tahun 2010. Ia seolah-olah semua orang tertanya-tanya di mana pasaran hartanah akan pergi pada tahun 2010. Saya telah membaca laporan rosy daripada berita aliran utama dengan semua yang menjual pesimis sekarang dan meninggalkan perspektif daerah. Walaupun tiada siapa yang tahu pasti arahan itu, kita sekurang-kurangnya boleh jelas mengenai apa kuasa-kuasa yang paling mempengaruhi pasaran tempatan dan meramalkan trend untuk jangka pendek.
Pemandu # 1, Kredit Cukai
Sepanjang tahun 2009 showings rumah tertinggal dalam 2008 untuk 3 suku pertama tahun ini. Kemudian, dirangsang oleh Pembeli Home Cukai First Time showings rumah Kredit bergigi melampaui 2008 menjadikan jumlah tahun showings ukuran kira-kira sama dengan satu sama lain. Tarikh akhir asal untuk kredit cukai adalah pada bulan November '09 dan kemudian kongres memberikan kredit sehingga akhir April 2010. Tidak membuat kesilapan ini mempunyai impak yang besar kepada jualan rumah. Selain itu, kongres melanjutkan kredit cukai 10% termasuk pemilik rumah yang tinggal di rumah mereka selama 5 tahun berturut-turut sejak 8 tahun yang lalu. Saya telah berbincang dengan ramai pembeli dalam kategori ini juga.
Pemandu # 2, Kadar Faedah
Telah banyak perdebatan di kalangan pakar-pakar ke arah kadar faedah. Walaupun hampir semua bersetuju mereka akan naik dalam jangka panjang ketidaktentuan terletak pada APABILA mereka akan naik. "Pakar" ini meramalkan kadar faedah untuk naik pada bulan Jun 2010 . Jika kita mengandaikan ini adalah kes itu, kos bulanan untuk meminjam wang untuk membeli rumah akan naik. Sebagai contoh, rumah $ 150,000 pada kadar faedah 5.0% selama 30 tahun dalam $ 805 sebulan. Rumah yang sama pada kadar 7% akan menelan belanja $ 997,95 sebulan, perbezaan hampir $ 200/month. (Tidak termasuk cukai 7 insurans) ini akan mengakibatkan beberapa perkara: 1) memaksa ramai pembeli untuk membeli rumah yang lebih rendah harga, 2) Letakkan tekanan harga ke atas penjual rumah kerana rumah mereka kini seolah-olah lebih mahal kepada pembeli. Dari segi perbincangan di sini, kadar faedah yang lebih tinggi hampir tidak pernah baik. Biar tidak masuk ke dalam defisit Persekutuan kerana terdapat banyak blog yang lebih berpengetahuan tentang itu maka saya.
Pemandu # 3, Kerajaan Dasar Perubahan
Kebanyakan "pakar" menjangkakan estet komersil yang sebenar trend menurun untuk terus dengan banyak walaupun terming ia runtuh. Sementara ekonomi yang lemah adalah berat pada hartanah komersil mungkin kesan yang lebih besar sedang dikenakan daripada kekurangan pembiayaan bagi pelabur. Dengan bank-bank enggan memberi pinjaman, jumlah pembeli dalam pasaran mengurangkan secara drastik membenarkan penawaran dan permintaan untuk melakukan perkara itu dan harga penjual berkuat kuasa turun turun ke bawah. Ancaman yang sama wujud dengan hartanah kediaman. Fannie Mae dan Freddie Mac pada dasarnya menginsuranskan pinjaman yang individu untuk membeli rumah . Jika pinjaman pergi ke default agensi kerajaan akan menjamin pemberi pinjaman kembali kira-kira 80% daripada nilai pinjaman. Ini keluar untuk menggalakkan para peminjam yang membuat pinjaman mereka mungkin sebaliknya enggan memberi kerana risiko yang dianggap terlalu besar.
Masalahnya ialah bahawa Freddie Mac dan Fannie Mae kedua-dua memecahkan. Mereka tidak mempunyai lebih banyak wang untuk menginsuranskan pinjaman atau membeli mereka dalam pasaran sekunder. Ini bermakna pinjaman kepada pembeli yang kurang dan kurang. Itu bermakna pembeli dalam pasaran yang kurang dan kurang berkelayakan. Ini bermakna tekanan menurun pada penjual rumah sejak tidak cukup pembeli rumah.
Di atas adalah penjelasan bagaimana ekonomi berfungsi. Bagaimanapun, campur tangan kerajaan dalam pasaran boleh muslihat kuasa pasaran semula jadi, sekurang-kurangnya dalam jangka pendek. Ia hanya diumumkan semalam 1/4/10 bahawa kedua-dua Freddie Mac dan Fannie Mae akan mendapat pembiayaan TANPA HAD daripada kerajaan Amerika Syarikat (AS)! Ini adalah berita besar!! Ini akan membuat pinjaman disediakan untuk pembeli rumah yang membuat permintaan untuk membenarkan penjual perumahan yang tinggi untuk menjual rumah mereka pada harga yang mereka secara amnya akan berpuas hati dengan . Berita ini sangat penting yang telah saya posting artikel di sini:
Washington Report: Perbendaharaan Dasar Perubahan
oleh Kenneth R. Harney
Pentadbiran Obama mengumumkan perubahan dasar blockbuster sepanjang cuti yang tidak mendapat banyak perhatian media, tetapi akan memberi kesan kepada pasaran perumahan selama bertahun-tahun.
Jabatan Perbendaharaan berkata ia kini komited untuk menyokong Fannie Mae dan Freddie Mac dengan seberapa banyak berbilion-bilion dolar sebagaimana yang perlu untuk mendapatkan mereka melalui tempoh tiga tahun akan datang. Mereka akan tiada had apa-apa lagi.
Sebelum ini Perbendaharaan telah terhad sokongan kepada $ 200 bilion sesaham bagi kedua-dua dahulu dan swasta, yang kini dikawal oleh kerajaan, gergasi gadai janji kewangan.
Dari sini, Perbendaharaan berkata dalam pengumuman dasar, akan ada "ketidakpastian mengenai komitmen (kerajaan) untuk menyokong syarikat-syarikat kerana mereka terus memainkan peranan penting dalam pasaran perumahan semasa krisis semasa."
Walaupun beberapa pengkritik howled bahawa pentadbiran Obama menulis cek kosong, kepentingan langkah untuk hartanah berpotensi besar, kerana beberapa sebab.
Nombor satu: Fannie dan Freddie menyediakan dana untuk lebih separuh daripada pasaran gadai janji Amerika Syarikat (AS) - membuat jualan rumah dan pembelian mungkin selama beratus-ratus ribu pengguna.
Nombor dua: hakikat bahawa kedua-dua syarikat yang jelas, kepercayaan penuh dan penghalang kredit dari Perbendaharaan AS bermakna bahawa Fannie dan Freddie boleh meminjam dalam pasaran modal pada kadar yang lebih baik. Orang-orang kos yang lebih rendah modal boleh lulus bersama-sama - sekurang-kurangnya sebahagian - kepada peminjam pinjaman rumah dalam bentuk kadar faedah yang lebih rendah.
Akhir sekali, sebab utama untuk perubahan dasar yang juga termasuk kebenaran bagi firma untuk mengekalkan lebih besar aset portfolio gadai janji - adalah untuk membantu Fannie dan Freddie menyediakan pinjaman pengubahsuaian yang lebih mendalam bantuan kepada nombor yang lebih besar daripada peminjam yang bermasalah serius.
Kedua-dua syarikat kini dijangka untuk mendekati dan menawarkan ampun prinsipal pinjaman kepada pemilik rumah yang bermasalah dan di bawah air - sesuatu pinjaman pengubahsuaian program Obama semasa tidak membenarkan.
Sebahagiannya disebabkan, Obama "Home Pengubahsuaian Program Mampu," atau "HAMP," telah hanya minimum yang berjaya dalam menarik yang penyertaan peminjam dalam masalah yang mendalam terutama yang begitu jauh di belakang dan di bawah air bahawa mereka telah berjalan dari rumah-rumah mereka, menghantar kembali kunci kepada pemberi pinjaman mereka - dan akhirnya kerugian Fannie dan Freddie.
Jika dasar yang disemak semula membantu menyimpan nombor pemilik rumah yang lebih besar perampasan dan daripada mod kemenangan yg mudah, kesan ke atas pasaran harta tempatan yang sebenar dan nilai-nilai rumah boleh ketara sejak beberapa tahun yang akan datang.
Diterbitkan pada: Januari 4, 2010
Terdapat pemacu pasaran yang lebih tentu saja tetapi ini adalah 3 kuasa-kuasa terbesar sekarang.
Jadi apa maksud semua ini bagi pasaran hartanah di Spartanburg kaunti?
Menjangkakan separuh pertama tahun 2010 untuk menjadi pasaran yang agak kukuh dan kuat. Jika anda memikirkan menjual rumah anda meletakkannya di pasaran sekarang. Jika anda ingin analisis harga sebuah rumah yang bebas dibaca di sini . Yang jika anda mempertimbangkan untuk membeli sebuah rumah menimbang membeli manakala kredit cukai masih di tempat . Heck, apabila seseorang kali terakhir dibayar 10% daripada rumah anda? Percaya saya ada banyak dari kita yang ingin kita punya perjanjian yang sama apabila kita membeli rumah kita.
Separuh kedua 2010 adalah sukar untuk meramalkan. Sekarang kita tahu Freddie dan Fannie di sini untuk tinggal dengan poket yang bersendirian perlu memandu separuh kedua 2010 untuk menjadi yang terbaik pasaran yang sedikit di bawah paras purata tetapi lebih cenderung untuk menjadi adil kepada pasaran yang lemah.
Bagaimana pula dengan 2011 anda bertanya? Satu tertanya-tanya berapa lama kerajaan boleh menyimpan wang percetakan dan terus meletakkan off menetapkan masalah sebenar ekonomi negara dan bekalan wang menghadapi. Saya akan menunggu sehingga sekurang-kurangnya Oktober sebelum menangani 2011!
