Penjual & Pembeli
Nilai broker barang membawa masuk pemindahan hartanah adalah ketara salah faham. Tanpa broker barang yang terlibat kebanyakan penjual menjual untuk kurang (avg 16%) dan pembeli sering salah faham kontrak cetakan halus atau lebih melihat beberapa kriteria yang mereka menyesal kemudian. Walaupun perkara-perkara ini masih boleh berlaku dengan broker barang terlibat insiden adalah lebih kurang kerap.
Saya hartanah perkhidmatan penuh perunding (lihat senarai perkhidmatan di bawah). Saya secara peribadi dibeli dan dijual lebih daripada satu ratus hartanah tempatan dan melabur di peringkat domestik dan juga antarabangsa. Sebagai broker barang saya berada di top 3% senarai semua & menjual ejen pada tahun 2008.
Keller Williams Menang Pembeli Kepuasan Anugerah 2 Years lurus
Lebih penting lagi, saya meletakkan objektif anda dahulu dan pergi pada kadar anda. Saya masih ingat bekerja dengan broker barang yang tidak mengambil berat tentang saya apabila saya membeli rumah pertama saya pada 27. Saya tidak mahu menjadi broker barang BAHAWA!
Senarai Perkhidmatan yang Dijalankan bagi pihak anda
Untuk Penjual:
Keperluan Undang-undang untuk mendapatkan rumah di pasaran dengan betul
- Agensi bentuk pendedahan
- Perjanjian Listing - Hak Eksklusif Untuk Menjual dan Addendums
- Penjual pendedahan kenyataan
- Penjual perbelanjaan dan kunci bersih
- HELAIAN mls profil
- Membawa bentuk cat berasaskan (Jika berkenaan)
- Dasar penjelasan Syarikat
- Rumah penjelasan yang adil
- Multiple tawaran dasar
- Penyertaan dengan broker lain
- Bincangkan pembelian rumah depan - Di mana anda akan bergerak?
Maklumat Roll Review Harta Cukai:
- Mengesahkan maklumat cukai roll dengan penjual
Pengukuran Futej Square:
- Percubaan untuk mengenal pasti rakaman persegi anggaran
Pemasaran yang berkesan:
- Pelan pemasaran yang disesuaikan untuk setiap hartanah yang unik
- Mengenal pasti pembeli sasaran
- Kempen pemasaran internet tempatan yang banyak
- Kempen pemasaran internet negara yang banyak
- Banyak lagi
Tawaran Penilaian:
- Penilaian yang lengkap tawaran bertulis
- Perbincangan mengenai menawarkan pelbagai
- Penyerahan dokumen kepada pihak-pihak yang sesuai
Rundingan:
- Bantuan rundingan
- Memuktamadkan tawaran
Escrow Dana:
- Memastikan dana yang dipungut dan dihantar kepada pihak-pihak yang sesuai
Home Pemeriksaan:
- Menyelaras dengan ejen pembeli atau pembeli untuk pemeriksaan rumah
- Laporan pemeriksaan Review pembeli rumah
- Kajian pembaikan kontrak dan bukan kontrak
Renegotiations pada Other. Items:
- Kontrak renegotiations seperti yang diperlukan
Penamatan Penawaran:
- Kertas kerja pada penamatan kontrak dan pelepasan dana escrow
Pembeli Pinjaman:
- Menganalisis pelan pembiayaan alternatif bagi prospek pembeli
- Selamat surat pra-kelulusan daripada pemberi pinjaman pembeli
- Memantau proses kelulusan pinjaman dengan peminjam atau pembeli dan ejen pembeli
Penilaian:
- Penilaian harta Menyelaras pembeli dengan pembeli atau ejen pembeli
Kajian:
- Kaji selidik harta Menyelaras pembeli dengan pembeli atau ejen pembeli
Pembaikan:
- Merundingkan semula item pembaikan dengan pembeli atau ejen pembeli
Pembaikan / Rawatan Pakar dan Perkhidmatan Pemeriksaan:
- Senarai yang disediakan pembekal perkhidmatan yang kompeten
- Penjual memilih dari senarai
- Penyelarasan / perkiraan untuk pembaikan dibuat dengan kelulusan penjual
- Setiap pembekal perkhidmatan menetapkan / kadar sendiri untuk perkhidmatan mereka
Tutup Penyediaan:
- Hubungi ejen tutup
- Dapatkan senarai yuran dan perkhidmatan yang disediakan oleh ejen tutup
- Mengesahkan semua maklumat yang perlu kepada pembeli dan penjual dapat ejen tutup
- Memastikan maklumat peminjam dapat ejen tutup
- Memberitahu pembeli dan penjual tarikh dan masa tutup
- Hubungi Persatuan Pemilik rumah, jika berkenaan
Penyata Tutup:
- Mengkaji semula dan Huraian kenyataan tutup dan kos dengan penjual
Menghadiri Majlis Penutup:
- Menemani penjual untuk tutup
- Pastikan penjual yang membawa kunci, pembuka pintu garasi, dan apa-apa jaminan
maklumat
Susulan:
- Menjawab soalan-soalan jualan pos seperti yang diperlukan
- Menjadi Perunding Sepanjang Hayat Harta Tanah
- Mendapat hak untuk meminta rujukan
Ruang Simpanan Dokumen:
- Penyimpanan dokumen untuk sehingga lima (5) tahun
Untuk Pembeli:
Keperluan Undang-undang untuk mewakili anda
- Agensi Borang Pendedahan
- Agensi perjanjian untuk memahami penuh
- Dasar penjelasan Syarikat
- Rumah penjelasan yang adil
- Multiple tawaran dasar
Analisis Keperluan
- Memahami keperluan anda dan mahu untuk membeli
Pasaran carian Penuh
- MLS disenaraikan hartanah
- FSBO hartanah
- Pelabur dan hartanah tidak tersenarai
Pembelian Kreatif
- Pembiayaan pemilik
- Pajakan pilihan
- Kontrak bagi surat ikatan
- Sewa
- Perdagangan
- Foreclosures
- Jualan pendek
Analisis Harta Penuh sebelum membeli
- Kajian mls data
- Kajian rekod Cukai
- Review of Court House Semula Laporan
- Harta analisis bersebelahan
- Sementara menunggu penilaian kerajaan
- Utiliti perbelanjaan
BAHASA KONTRAK DAN FASAL (saya lihat pembeli tanpa perwakilan kehilangan di sini hampir setiap kali)
- Kontrak bertulis untuk melindungi anda untuk kejadian yang tidak diduga
Pemeriksaan memastikan tersedia difahami
- Pemeriksaan Home
- Radon, Septik, Kolam, roof, kaji selidik Tanah, alam sekitar, tangki minyak, acuan, dll.
- Jaminan Home
Details Undang-Undang
- Insurans Title
- Penilaian dan rakaman persegi
Cadangan di atas permintaan anda (Important. Sila ambil perhatian, saya tidak pampasan oleh mana-mana yang berikut )
- Pemberi pinjaman
- Peguam
- Inspektor
- Kontraktor
Apabila ANDA perlu saya
