Xerrej Home Kreditu ta 'Taxxa Estensjoni
minn Rob fuq 5 Novembru, 2009
fil Xerrejja jagħli Home Molol , Kondizzjonijiet jagħlu Molol Suq , l-Ewwel Time Home Buyer
Soġġorn sintonizzat għall-aħħar kelma iżda l-abbozz UI inklużi l-dar xerrej kreditu ta 'taxxa estensjoni u l-espansjoni li għaddiet mill-Kamra b'vot ta' 403-12 wara li tgħaddi l-Senat aħħar lejl 98-0. Realtors bagħtet aktar minn nofs miljun ittri lill-Kungress u jidher qisu l-isforz għeruq ħallas off.
Il-dispożizzjonijiet il-ġodda jidħlu fis-seħħ malli President Obama jiffirma l-abbozz, li nistennew se jkun qabel il-weekend. Jien inklużi hawn taħt xi mistoqsijiet dwar il-kreditu ġodda:
1. Eżistenti darha kreditu: Għandha l-ispiża dar ġdida aktar mill-dar il-qadima?
A. Le. B'hekk, per eżempju, individwi li jiċċaqalqu minn żona prezz għoli għal żona prezz aktar baxx li jissodisfaw il-ħtiġijiet ta 'eliġibilità se jikkwalifikaw għall-kreditu $ 6500.
2. I am darha eżistenti. Fuq 25 Ottubru, 2009, I iffirmat kuntratt biex jixtru dar ġdida. I għexu fid-dar kurrenti tiegħi għal aktar minn 5 snin konsekuttivi u am fil-limiti ġodda ta 'dħul. I se jmorru għall-ħlas ta 'Novembru 20. Jekk il-President Obama ffirmat il-kont mill-ħin mmur soluzzjoni, se I jikkwalifikaw għall-kreditu ta 'taxxa ġdida $ 6500?
A. Iva. Il-kreditu darha eżistenti tmur fis-seħħ għal xiri wara d-data ta 'adozzjoni (meta l-kont jiġi ffirmat). M'hemm l-ebda referenza għad-data ta 'kuntratt għall-kreditu ġdid. Id-dispożizzjoni jistenna biss għad-data tax-xiri, li huwa ġeneralment-data tal-ħlas.
3. I am a xerrej dar għall-ewwel darba imma ma kienx fil-limiti tad-dħul qabel fil-ħin I daħal fis-kuntratt tiegħi għax-xiri ta 'Ottubru 30, 2009. I se jkunu koperti, madankollu, mill-limiti tad-dħul ġdid. Jekk ir-regoli l-ġodda ġew iffirmati fil-liġi mill-ħin mmur soluzzjoni, se nkun eliġibbli għal kreditu?
A. Iva. Il-limitazzjonijiet ġodda ta 'dħul tidħol fis-seħħ hekk kif il-President ikun iffirma l-abbozz. Il-limitu ta 'dħul u r-regoli ta' eliġibbiltà oħrajn se tfittex li istat tiegħek sa mid-data tax-xiri, li huwa l-data tal-ħlas. Mela jekk ir-regoli l-ġodda ġew iffirmati meta inti tmur soluzzjoni, inti għandek tkun eliġibbli għall-kreditu (jew porzjon ta 'kreditu jekk int fil-medda tneħħija gradwali).
4. Jiena darha eżistenti eliġibbli. I jkollhom ammont ġust ta 'ekwità fid-dar tiegħi. I sabu dar bi prezz mhux negozjabbli ta '$ 825,000. Ikolli tkun tista 'tuża kwalunkwe waħda mill-kreditu ta' taxxa $ 6500?
A. Le. Il-limitu $ 800,000 fuq l-ispiża tad-dar mixtrija huwa sod fil $ 800,000. Kull ammont ta 'hawn fuq $ 800,000 jagħmel il-ineliġibbli dar għal kull porzjon ta' kreditu. Il-$ 800,000 huwa limitu assolut.
5. I proprjetà dar tiegħi għal 10 snin, iżda mibjugħa sentejn ilu sena u ġew kiri peress. Jekk I xiri ta 'dar, se nkun eliġibbli għall-kreditu ta' taxxa $ 6500 jekk I jissodisfaw it-testijiet kollha ta 'eliġibbiltà oħra?
A. Iva. Għaliex inti għexet fid-dar għal aktar minn 5 snin konsekuttivi tal-8 ta 'qabel, inti tikkwalifika għall-kreditu $ 6500. Per eżempju, Say John u martu xtraw dar fl-2000 u għexet hemm sa l-2008 meta ltqajna divorzju. Jekk John kien kiri jew mixtrija fl-interim, huwa tassew ikun eliġibbli għall-kreditu minħabba li huwa proprjetà dar u okkupati bħala residenza prinċipali tiegħu għal 5 snin konsekuttivi mill-aħħar 8 snin. Il-keyword hawnhekk hija "konsekuttivi." Sakemm għex dik id-dar għal 5 snin straight, dak li kien sa mit-3 snin ma eliġibilità impatt.
6. I am xerrej eliġibbli dar għall-ewwel darba. I daħal f'kuntratt ta 'xiri fuq Novembru 1, 2009. Għandi imorru għall-għeluq qabel Diċembru 1? Kif id-data estensjoni jaffettwa me?
A. Inti ma għandekx li tagħlaq qabel Diċembru 1. Ladarba l-leġislazzjoni ġie ffirmat, se jkun bħallikieku l-30 Novembru data qatt ma eżista. Għalhekk, sakemm il-kuntratt tissetilja qabel April 30 (jew 1 Lulju, agħar każ), ix-xerrej se jkunu eliġibbli għall-kreditu.
Ħossok liberu li isejħuli bil-mistoqsijiet addizzjonali.
