Thuis Koper Tax Credit Extension

Stay tuned voor laatste woord, maar de UI wetsvoorstel inclusief de thuis koper belastingkrediet uitbreiding en expansie is geslaagd voor de Kamer door een motie van 403-12 na het passeren van de Eerste Kamer gisteravond 98-0. Realtors meer dan een half miljoen brieven verstuurd aan het Congres en het lijkt erop dat de achterban moeite heeft zijn vruchten afgeworpen.

De nieuwe bepalingen van kracht zodra president Obama ondertekent het wetsvoorstel, waarvan wij verwachten zal zijn voor het weekend. Ik ben ook hieronder een aantal vragen over de nieuwe credit:

1. Bestaande huiseigenaar krediet: Moet het nieuwe huis meer kosten dan het oude huis?

A. No Zo zullen mensen die een hoge kosten gebied naar een lagere ruimte die aan alle in aanmerking komen voor de eisen 6500 dollar krediet.

2. Ik ben een bestaande huiseigenaar. Op 25 oktober 2009, heb ik een contract getekend om een ​​nieuw huis te kopen. Ik heb in mijn huidige huis voor meer dan 5 opeenvolgende jaren en ben binnen de nieuwe inkomensgrenzen. Ik ga naar nederzetting op 20 november. Als president Obama heeft ondertekend de rekening tegen de tijd dat ik naar schikking, zal ik in aanmerking voor de nieuwe 6500 dollar heffingskorting?

A. Ja. De bestaande huiseigenaar eer gaat van kracht voor aankopen na de datum van inwerkingtreding (wanneer het wetsvoorstel wordt ondertekend). Er is geen verwijzing naar de datum van het contract voor het nieuwe krediet. De bepaling lijkt uitsluitend betrekking op de datum van aankoop, die over het algemeen de datum van afwikkeling.

3. Ik ben een eerste keer thuis koper, maar was niet in de stand van inkomensgrenzen op het moment dat ik kwam in mijn contract voor de aankoop op 30 oktober 2009. Ik zal worden gedekt, maar door de nieuwe inkomensgrenzen. Als de nieuwe regels zijn ondertekend in de wet tegen de tijd dat ik naar schikking, zal ik in aanmerking voor een krediet?

A. Ja. De nieuwe inkomsten beperkingen in werking treden zodra de voorzitter heeft het wetsvoorstel ondertekend. De inkomensgrens en de andere voorwaarden voor deze actie wil om je status te kijken vanaf de datum van aankoop, dat is de datum van afwikkeling. Dus als de nieuwe regels zijn ondertekend als je naar schikking, moet u in aanmerking komen voor het krediet (of een deel van het krediet als je binnen de phase-out bereik).

4. Ik ben een in aanmerking komende bestaande huiseigenaar. Ik heb een eerlijk bedrag van het eigen vermogen in mijn huis. Ik heb een huis met een niet-onderhandelbare prijs van 825.000 dollar. Kan ik voor een van de 6500 dollar belastingkrediet te gebruiken?

A. Nee, de 800.000 dollar dop op de kosten van de gekochte woning is stevig op $ 800.000. Elk bedrag boven de 800.000 dollar maakt de woning niet in aanmerking voor een deel van het krediet. De 800.000 dollar is een absolute plafond.

5. Ik bezit mijn huis voor 10 jaar, maar verkocht het twee jaar geleden jaar en zijn sinds huren. Als ik de aankoop van een huis, zal ik in aanmerking voor de 6500 dollar belastingkrediet als ik voldoen aan alle andere in aanmerking te komen testen?

A. Ja. Omdat je woonde in het huis voor meer dan 5 opeenvolgende jaren van de vorige 8, kom je in aanmerking voor de 6500 dollar krediet. Stel bijvoorbeeld dat John en zijn vrouw kochten een huis in 2000 en woonde daar tot 2008 toen hij een echtscheiding. Of het nu John is huren of gekocht in de tussentijd, dan zou hij in aanmerking komen voor het krediet, omdat hij eigenaar van een huis en bezet het als zijn hoofdverblijfplaats gedurende 5 opeenvolgende jaren uit de laatste 8 jaar. Het sleutelwoord hier is 'opeenvolgende. "Zolang hij leefde in dat huis voor 5 jaar recht, wat hij gedaan heeft sinds 3 jaar heeft geen invloed in aanmerking te komen.

6. Ik ben een in aanmerking komende de eerste keer thuis koper. Ik ging een contract aan te schaffen op 1 november 2009. Moet ik op de afronding van te gaan voor 1 december? Hoe de uitbreiding datum voor mij?

A. Je hoeft niet te sluiten voor 1 december. Zodra de wetgeving is ondertekend, zal het zijn alsof de datum van 30 november had nooit bestaan. Daarom, zolang het contract regelt voor april 30 (of 1 juli worst case), zal de koper in aanmerking komen voor het krediet.

Voel je vrij om mij te bellen met extra vragen.