Het vinden en kopen Foreclosed en Verontruste Real Estate
door Rob op 30 december 2009
in Boiling Springs Home Buyers , Boiling Springs marktomstandigheden
Ik heb de laatste tijd veel vragen over het kopen van Spartanburg faillissementen en Boiling Springs verhinderingen. Was er een infomercial werking op de late night tv onlangs dat ik heb gemist? Ik hoorde op de radio hoe je een met 4 slaapkamers 2,5 badhuis te komen met meer dan 2.500 vierkante meter voor slechts $ 3500 dollar! Wow wat een deal. Ik neem een paar van die dank je wel!
Die laatste advertentie was in verwijzing naar de plaatselijke county belasting veilingen door de manier waarop. Hoe dan ook, heeft de Boiling Springs en Spartanburg gebied onlangs genoemd als de # 2 vastgoedmarkt in het land. Echter, zo stabiel als onze huizenmarkt is dat niet om er te zeggen is geen deal zo nu en dan worden gehouden. Hieronder is een re-post van een afscherming rapport schreef ik over 2 jaar geleden dat is gewoon vandaag even waardevol als het toen was.
Een waarheid van onroerend goed is dat de beste deals van de snelste te verkopen. Wat lijkt op een groot deel aan u waarschijnlijk lijkt veel aan iemand anders ook. Zal "iemand anders" te krijgen om die te maken hebben voordat je dat doet? De meeste full-time Realtors kijken naar de markt elke dag voor nieuwe aanbiedingen en prijsverlagingen die een gekwalificeerde koper hebben ze te wachten in de coulissen zal interesseren. Koste gaat van de plot te veel, het werken met een fulltime, ervaren makelaar om deals te vinden is duidelijk de meest efficiënte manier om te investeren in onroerend goed.
Hier is de afscherming kopen rapport nog eens:
Je hebt gezien dat de commercials met een jongen zat bij het zwembad met een Hawaiiaanse shirt en
tropisch drankje. Hij vertelt je hoe makkelijk het is om miljoenen te verdienen van het kopen van faillissementen
en hoe u kunt ook. Ach, de wonderen van onroerend goed te investeren. Maar is dit beeld van
de afscherming investeerder nauwkeurig? Voor de meeste is het duidelijk niet. Maar wees maar niet bang, de
volgende informatie geeft u een goed begrip van het kopen en profiteren van
verhinderingen!
Er zijn vele manieren om een afgeschermd huis te kopen met alle van hen hebben van voordelen
en nadelen. Laten we praten over de voordelen en nadelen van elk.
Foreclosure Veilingen
Het kopen van faillissementen op een veiling heeft twee belangrijke voordelen:
1. Het bieden begint laag, in plaats van hoge Wanneer je onderhandelen om een te kopen
afscherming direct van de bank, de onderhandelingen beginnen meestal op de huizen 'full beoordeeld
waarde; je dan onderhandelen over de prijs te verlagen. Op veilingen, gebeurt het omgekeerde. De
veiling begint bij de minimale waarde (meestal, het verschuldigde saldo) en kopers opgave van het
prijs omhoog. Het is een subtiel verschil, maar het kan een groot effect. U en de andere bieders
beslissen wat de woning waard is, niet een taxateur. Afhankelijk van wie er nog meer bieden
op de homepage, kunt u een goede kans hebben op een geweldige deal!
2. Er kunnen minder concurrentie Een ander belangrijk voordeel is het potentieel voor
vermindering van de concurrentie. Met beursgenoteerde bank in handen verhinderingen, je bent concurrerende
tegen de gehele markt investeerders, huizenkopers, instellingen. In een veiling van het
andere kant, je kunt slechts concurreren met die die worden weergegeven op de dag van de veiling.
Af en toe zal weer leiden tot maar een paar om te laten zien en je kunt kopen
een woning voor een geweldige prijs. Ook als er veel woningen worden geveild, niet
iedereen zal doen hun onderzoek op elke eigenschap. Daarom kan je iets weet
dat niemand anders heeft en nog steeds in staat zijn om pick-up een geweldige deal.
Er zijn 4 grote nadelen van executie veilingen:
1. Veilingen vereisen een hoge aanbetaling (5% tot 10%) Om
ontmoedigen hoge bieders uit lopen weg van hun aankoopverplichting, veilingen vereisen een hoge,
nonrefundable bindmiddel. Het is gewoonlijk 5% tot 10%. Afhankelijk van iemands budget, het verliezen van 10%
van een $ 100.000 bod kan een ernstige financiële risico's of erger nog, verlies. Omdat deze naar beneden
betaling, riep een bindmiddel, nonrefundable is, is het essentieel dat u uw huiswerk te doen
voordat je bod.
2. Er is weinig tijd voor onderzoek omdat county overheden in het algemeen laat de verkoop staan slechts 3 weken voor de veiling is er niet veel tijd om uw due diligence doen. Onderzoek naar welke eigenschappen beschikbaar zijn, het verkleinen van de lijst om de eigenschappen die u daadwerkelijk geïnteresseerd bent, en het doen van je huiswerk op die woningen kunnen
uitgegroeid tot een full-time baan in die 3 weken of minder. Daarom is het belangrijk om te begrijpen
uw beschikbare tijd en het schema toezeggingen voordat je in te diep. Nog een
uitdaging zal worden bepaling van het bedrag van de reparaties die nodig is om het huis te verkopen of te maken
het leefbaar. Veel reparaties kan niet gevonden worden met een eenvoudige wandeling door en in de meeste gevallen een
professionele inspectie is niet geschikt kosten op basis van uw kans om de hoge
bieder.
3. De eigendom kan worden geleverd met extra Liens - Soms is het kopen van een
huis op de veiling, het huis wordt geleverd met extra hypotheek en belasting pandrechten. Eerste
hypotheken, federale en nationale belasting pandrechten, en anderen kunnen mogelijk verpesten de winst die
u hoopt te krijgen bij het kopen van deze afscherming. Dus tenzij u een titel
zoeken op elke potentiële investeringen in vastgoed, mag u nog veel meer te kopen
dan u verwacht.
4. U zult moeten concurreren met Full Time Real Estate Investors - Als je weet dat
een eigenschap veel is er een grote kans dat de meeste fulltime
professionele vastgoedbeleggers in de kamer weten dat het te veel. Immers, deze
zou niet fulltime beleggers erg lang als ze niet goed kennen de markt. Echter,
hoewel de meeste beleggers zijn op zoek voor een groot deel, als je koopt een huis om in te wonen,
is er een goede kans dat je bereid bent om een beetje meer betalen dan iemand die op zoek zijn naar
gewoon een goede investering.
Pre-afscherming Eigenschappen
Preforeclosures hebben 2 grote voordelen:
1. Het kan worden "WinWin"
Als je een huis eigenaar die achter op hun hypotheek betalingen die u misschien in staat zijn om hun huis te kopen voor de lening uitbetaling bedrag of minder, preforeclosure. Dit kan een WinWin voor zowel koper als verkoper. De verkoper voorkomt een verwoestende afscherming en je krijgt een geweldige deal.
2. U kunt voorkomen dat Competition
Het andere voordeel van het kopen van een preforeclosure is dat het kan vervallen de meeste of zelfs alle van de wedstrijd vond een afscherming veilingen. Zodra u begint te werken met een huis verkoper, is er een goede kans dat ze zal niet
willen werken met wie dan ook.
Preforeclosures hebben 3 belangrijke nadelen:
1. Deze woningen zijn moeilijker te vinden - Er is niet echt een lijst van woningen die
in preforeclosure. Of je moet deze verkopers contact met u opnemen van uw
reclame of u kunt contact met hen als je hun informatie.
2. Het kan ongemakkelijk zijn - Dit type woning aankoop vereist directe contacten
met de huiseigenaar. De meeste mensen willen blijven in hun huizen en willen niet verkopen.
Velen zullen niet beleefd als je opdagen op hun deur stap of zal u vertellen het probleem is
opgelost om je op weg te gaan. Deze vorm van afscherming te kopen zal de meeste mensen ver
uit hun comfort zone.
3. Het kan heel tijdrovend zijn
Bij het werken rechtstreeks met eigen verkopers die worden geconfronteerd met afscherming, moet je tijd nemen om het vertrouwen van de verkoper op te bouwen. Dan moet je rechtstreeks met de bank aan de voorwaarden en prijs te onderhandelen. Banken zijn vaak erg
bureaucratische en neem een lange tijd in onderhandelingen; velen niet vestigen op alle, maar laat de
naar huis te gaan tot de afscherming veiling.
Inkoop Lender Owned Properties:
Beter bekend als REO (Real Estate Owned) Eigenschappen, banken en andere kredietverstrekkers te nemen
een back-eigenschappen door middel van het juridische proces van afscherming wanneer een kredietnemer in gebreke blijft
hun hypotheek betalingen.
Er zijn 3 grote voordelen aan het kopen van REO's:
1. Deze woningen vaak minder geld omlaag omdat
REO eigenschappen worden meestal verkocht via de MLS, is het onroerend goed meestal niet vereist dat je de
grote financiële risico's en tijdsinvestering van de aankoop op een veiling of preforeclosure.
U kunt vaak koopt deze woningen met slechts 1.000 dollar naar beneden, in plaats van de 5% of
10% dan normaal nodig is op een veiling.
2. Deze eigenschappen zijn makkelijker te vinden: Een goede makelaar kan vinden alle
momenteel vermeld REO's in een bepaalde markt en dan naar voren dat informatie over aan jou.
Deze "Team" benadering voorkomt een groot deel van het voetenwerk voor u.
3. U kunt meer Nauwkeurig Repair Schattingen:
Afhankelijk van hoe uw Realtor structuren uw contract, zul je de meeste kans hebben een kans om een grondige huis inspectie en reparatie schatting te doen voorafgaand aan het invullen van uw aankoop. Dit voordeel is
geweldig! Vele, vele investeerders hebben verloren duizenden dollars buy onder de raming van
de kosten van herstel.
Er zijn 2 belangrijke nadelen aan REO's
1. Goede eigenschappen Ontvang Greep - SNEL! - Komen als nieuwe REO's op de markt,
sommige zijn te duur, sommige te goedkope en wat precies goed. De te goedkope woningen
meestal krijgen greep in zo weinig als een dag! Dat is de reden waarom je moet weten
wat je wilt en er toegang toe hebben, SNEL!
2. Third Party aanvullingen kost u geld!
Veel kredietverstrekkers nu moet de koper aan een derde addendum bij de koopovereenkomst te ondertekenen. Dit addendum
beschermt de geldschieter in het geval de koper niet te sluiten gedurende de termijn vermeld in
het contract. Het zal meestal betaalt u een per diem bedrag voor elke dag je over
de nauwe datum vermeld in het contract. Door het regelen van uw financiering vóór het maken van een
aan te bieden en het houden van uw krediet schoon te maken in deze tijd moet je niet verwachten aan een hebben
problemen. Maak uw bankier zich ervan bewust dat u een derde addendum worden ondertekenen en
hebben ze het erover eens om het te betalen als u niet in staat zijn af te sluiten buiten de schuld van je eigen.
Overzicht
Voor de meeste niet full-time vastgoedbeleggers, het kopen van REO eigenschappen door middel van een
ervaren makelaar ® is de beste manier om afgeschermd eigenschappen te kopen. U kunt grote
aanbiedingen op eigenschappen en het meest beschermd zijn op hetzelfde moment. Uw makelaar zal doen
een groot deel van het werk voor u . Met de inventarisatie van woningen die banken nu hebben, de
gelegenheid om te kopen is nog nooit beter geweest.
Terwijl foreclosures gebeuren in elke buurt, een groot deel is veel en die
tikte in de markt zal de eerste zijn om het te grijpen op deze geweldige aanbiedingen. Dat is waarom het
kritisch te worden aangeboord in de markt en het juiste team te werken voor u
Het team van www.SearchRealEstateSC.com heeft gekocht en verkocht 100s van afgeschermd
eigenschappen in de afgelopen 5 jaar. Voel je vrij om contact met ons op wanneer u klaar bent om te leren
meer.
Gelukkig Property Jagen,
Beroven
864-621-7900
