Plaatselijke Real Estate Market Outlook voor 2010
door Rob op 5 januari 2010
in Boiling Springs marktomstandigheden
Ok, geen kristallen bollen, geen magische hoeden, en geen praten met geestelijke wezens hier. Gewoon de markt observaties en opgeleid gissingen voor de Spartanburg County vastgoedmarkt voor 2010. Het lijkt erop dat iedereen zich afvraagt waar de onroerend goed markt zal gaan in 2010. Ik heb gelezen rooskleurig rapporten van main stream nieuws te pessimistisch te verkopen nu alles en laat de provincie perspectieven. Hoewel niemand weet het zeker de richting, kunnen we in ieder geval duidelijk zijn over welke krachten het meest beïnvloeden onze lokale markt en voorspellen van trends voor de korte termijn.
Driver # 1, het belastingkrediet
Gedurende een groot deel van 2009 home voorstellingen bleef 2008 voor de eerste 3 kwartalen van het jaar. Dan, gestimuleerd door de eerste keer thuis koper Tax Credit thuis voorstellingen spiked na 2008 het maken van de totale jaar voorstellingen zijn ongeveer gelijk aan elkaar. De oorspronkelijke deadline voor het belastingkrediet werd in november '09 en vervolgens het congres uitgebreid het krediet tot eind april 2010. Vergis je niet dit is het hebben van een grote invloed op de verkoop aan huis. Bovendien, het congres uitgebreid van 10% belastingkrediet voor huiseigenaren die in hun huis woonde gedurende 5 opeenvolgende jaren gedurende de laatste acht jaar omvatten. Ik heb gesproken met veel kopers in deze categorie ook.
Driver # 2, de rente
Er is veel discussie onder deskundigen over de richting van de rente. Terwijl bijna allemaal over eens zullen ze stijgen op de lange termijn de onzekerheid ligt in wanneer zij zullen omhoog gaan. Deze "expert" voorspelt de rente op te gaan in juni 2010 . Als we aannemen dat het geval is dan de maandelijkse kosten om geld te lenen om een huis te kopen gaat omhoog. Bijvoorbeeld, een 150.000 dollar thuis op 5,0% rente voor 30 jaar in 805 dollar per maand. Hetzelfde huis op 7% kost 997,95 dollar per maand, een verschil van bijna $ 200/month. (Niet inbegrepen belasting 7 verzekeringen) Dit zal resulteren in een paar dingen: 1) kracht veel kopers om goedkopere woningen te kopen, 2) Zet de prijsdruk op de startpagina van de verkopers, omdat hun huis lijkt nu duurder voor kopers. In termen van de discussie hier, een hogere rente worden bijna nooit goed. Laten we niet eens in het federale tekort want er zijn veel blogs meer kennis over die dan ik ben.
Driver # 3, het Regeringsbeleid Change
De meeste "experts" verwachten dat het commercieel onroerend goed dalende trend voort te zetten met veel, zelfs terming het een ineenstorting. Terwijl de zwakke economie is een gewicht op commercieel vastgoed mogelijk een grotere impact wordt uitgeoefend door het gebrek aan financiering voor beleggers. Met de banken terughoudend zijn bij leningen, vermindert het aantal kopers in de markt drastisch door het aanbod van en vraag naar het ding en kracht verkoper prijzen naar beneden naar beneden naar beneden. Dezelfde dreiging bestaat met zakelijk onroerend goed. Fannie Mae en Freddie Mac in feite leningen die particulieren krijgen om huizen te kopen te verzekeren. Als een lening gaat in Standaard is de overheidsinstelling staat garant voor de geldschieter terug komt ongeveer 80% van de lening waarde. Deze uitgangen te moedigen kredietverstrekkers aan leningen die zij anders zouden weigeren op te geven te maken, omdat het waargenomen risico is te groot.
Het probleem is dat Freddie Mac en Fannie Mae zijn beide brak. Ze hebben geen geld meer om leningen te verzekeren of koop ze op de secundaire markt. Dat betekent minder en minder leningen voor kopers. Dat betekent minder en minder gekwalificeerde kopers in de markt. Dat betekent een neerwaartse druk op de startpagina van de verkopers, omdat er niet genoeg kopers van een woning.
Het bovenstaande is een uitleg over hoe de economie werkt. Maar bemoeienis van de overheid in de markt te kunnen troef natuurlijke marktwerking, althans op de korte termijn. Het was gewoon aangekondigd gisteren 1/4/10 dat zowel Freddie Mac en Fannie Mae zou UNLIMITED geld krijgen van de Amerikaanse overheid! Dit is groot nieuws! Dit zorgt ervoor dat leningen beschikbaar voor kopers van een woning , die op zijn beurt houdt de vraag naar woningen hoog waardoor verkopers om hun huis te verkopen tegen prijzen die zij zullen over het algemeen blij zijn met. Dit nieuws is zo groot heb ik het artikel hier geplaatst:
Washington Report: Treasury Policy Change
door Kenneth R. Harney
De regering Obama kondigde een blockbuster wijziging van het beleid over de feestdagen die niet krijgen veel aandacht van de pers, maar zal de woningmarkt voor de jaren beïnvloeden.
De afdeling Treasury zei dat het nu is toegewijd aan Fannie Mae en Freddie Mac te ondersteunen met zoveel miljarden dollars als nodig is om ze te krijgen door de volgende drie jaar. Ze zullen dan ook geen limiet meer zijn.
Eerder had de Schatkist beperkt zijn steun aan de 200 miljard dollar per stuk voor de twee voorheen-prive, nu de overheid gecontroleerde, hypotheek financieren reuzen.
Vanaf hier, de Schatkist zei in haar beleid aankondiging, zal er geen "onzekerheid over de (overheid) inzet voor de bedrijven te ondersteunen als ze blijven een cruciale rol in de woningmarkt te spelen tijdens de huidige crisis."
Hoewel sommige critici huilde dat de regering Obama is een blanco cheque te schrijven, de betekenis van de verhuizing voor onroerend goed is in potentie groot, om verschillende redenen.
Nummer een: Fannie en Freddie voorzien in financiering voor meer dan de helft van de Amerikaanse hypotheekmarkt - het maken van thuis-en verkoop mogelijk voor honderdduizenden consumenten.
Nummer twee: Het feit dat de twee bedrijven een uitdrukkelijke, volledige vertrouwen en krediet backstop van het Amerikaanse ministerie van Financiën hebben betekent dat Fannie en Freddie kunnen op de kapitaalmarkt lenen tegen meer gunstige tarieven. Die lagere kosten van het kapitaal kan dan worden doorgegeven - althans gedeeltelijk - naar huis lening kredietnemers in de vorm van een lagere rente.
Ten slotte is een belangrijke reden voor de wijziging van het beleid - die ook toestemming voor de bedrijven om grotere hypotheek-asset portefeuilles te behouden - is om te helpen Fannie en Freddie dieper lening modificatie hulp te bieden aan grotere aantallen van ernstig verontruste kredietnemers.
Beide bedrijven zijn nu verwacht om uit te reiken en de hoofdsom vergeving aan delinquent en onderwater huiseigenaren te bieden - iets dat de huidige Obama lening wijziging programma niet toe.
Mede als gevolg, heeft Obama's "Home Affordable Modification Program," of "HAMP," is slechts minimaal succesvol in het aantrekken van de deelname van kredietnemers in de diepste problemen - met name die zo ver achter en onder water dat ze weg zijn uit hun huizen lopen, terug te sturen de sleutels van hun geldschieters - en uiteindelijk verliezen voor Fannie en Freddie.
Als het herziene beleid zorgt ervoor dat een groter aantal huiseigenaren uit van afscherming en uit afhaak-modus, kan de impact op lokale vastgoedmarkten en thuis waarden significant te zijn in de komende paar jaar.
Gepubliceerd op: 04 januari 2010
Er zijn meer bestuurders van de markt natuurlijk, maar dit zijn drie van de grootste krachten op dit moment.
Dus wat betekent dit voor de onroerend goed markt in Spartanburg County?
Verwachten dat de eerste helft van 2010 op een relatief robuuste en sterke markt. Als u denkt over het verkopen van uw huis overwegen om het op de markt nu. Wilt u een gratis huis prijsanalyse te lezen hier. Als u overweegt een huis te kopen overweeg dan de aanschaf, terwijl het belastingkrediet is nog op zijn plaats. Heck, is wanneer de laatste keer dat iemand betaald 10% van uw huis uit? Geloof me er zijn veel van ons die zou willen dat we dat dezelfde deal als kochten wij ons huis.
De tweede helft van 2010 is moeilijker te voorspellen. Nu we weten dat Freddie en Fannie zijn hier om te verblijven met diepe zakken, dat alleen al zou de tweede helft van 2010 rijden om bij de beste een iets onder gemiddelde markt, maar meer kans op een eerlijk zwakke markt.
Hoe zit het met 2011 vraagt u? Men moet zich afvragen hoe lang de regering kan drukken van geld houden en te houden uit te stellen tot vaststelling van de echte problemen van onze economie en de geldhoeveelheid worden geconfronteerd. Ik wacht tot ten minste oktober voor de aanpak van 2011!
