Hoe lang duurt het om een Home verkopen in Boiling Springs?
door Rob op 18 mei 2010
in Boiling Springs marktomstandigheden
Dagen Op Markt voor Spartanburg Home Sales
Dat is de vraag die iedereen wil weten bij de verkoop van een woning. "Hoe lang duurt het om mijn huis te verkopen? 'Pas op voor de persoon die de snelle en eenvoudige antwoord voor u. Tenzij ze bereid zijn om het te kopen zelf het feit van de zaak is dat niemand echt zeker kunnen weten. Wat scheidt een verkoper van een consultant is het gebruik van de markt feiten.
In 2008 woningen die verkocht werd een gemiddelde van ongeveer 120 dagen de tijd om te verkopen, of 4 maanden. 2008 was nog maar het begin van de kredietschaarste op door kredietverstrekkers en leningen werd steeds moeilijker te krijgen als grote beleggers begonnen te beseffen dat hun hypotheek gedekte effecten waren niet wat ze te horen kregen ze waren. Fast forward naar 2010 en we hebben dezelfde grote hypotheek investeerders die loopt van hypothecaire lening investeringen. Omdat er werd zo erg, de regering stapte in om hypothecaire leningen te kopen als krediet werd strakker en strakker. Hierdoor Dagen markt (DOM) voor woningen die verkocht verhoogd van 120 dagen in 2008 tot ongeveer 160 dagen vandaag. Experts voorspellen dat DOM zullen verder toenemen gaan als de regering onlangs aangekondigd dat ze niet meer kopers van hypotheken in de secundaire markt. Speculatie is dat de rente zal moeten stijgen om terug te verleiden grote beleggers in het kopen van deze investeringen. Verhoogde rente zal de maandelijkse kosten van de woningen duurder te dwingen een aantal kopers van een woning in kleinere woningen waardoor het krimpen van de koper zwembad voor grotere woningen en het vergroten van de DOM voor die woningen.
Echter, de Spartanburg Board of Realtors bovenstaande gegevens bevat alleen de dagen markt voor woningen die verkocht worden. Hoe zit het met de woningen die niet verkopen?
Een meer volledige kijk op de markt zal moeten zijn, nou ja, de gehele markt. Bij de berekening van dit aantal hebben we echt niet spreken van een Dagen Op markt, omdat het goed zou kunnen nog steeds op de markt. Een betere omschrijving is "absorptie", of hoe lang zal het duren om alle van de huidige eengezinswoningen op de markt te verkopen.
Spartanburg County momenteel 3.066 eengezinswoningen te koop met 2.590 verkopen in de laatste 12 maanden. Dit komt overeen met een 14,2 maand levering van woningen op de markt. Dat betekent dat een koper in de huidige thuismarkt veel keuzes om uit te kiezen heeft.
Hier is de inventaris van eengezinswoningen, uitgedrukt in maanden voor geselecteerde gebieden:
Spartanburg County Boiling Springs Inman Eagle Pointe Sub. Opknoping Rock Sub.
14,2 maanden 11,4 maanden 11,5 maanden 15,7 maanden 6,24 maanden
Zoals je duidelijk kunt zien als we eenmaal factor huizen die niet verkocht in de vergelijking zien we dat de ware tijd op de markt te verkopen kan veel zijn, veel langer dan de 160 dagen voor de woningen die wel te verkopen. Een andere opmerking is dat als we kijken naar een kleiner gebied als een onderdeel van de huidige nummers van een maand naar de volgende. Opknoping Rock lijkt te snel te verkopen, maar dit is te wijten aan de nieuwbouw de verkoop stimuleren van verkoop van de tarieven in onze berekening. Ondertussen Eagle Pointe, zonder nieuwbouw, lijkt te verkopen tegen een trager tempo. Dit is te wijten aan een paar "pending verkoop", dat als geteld als verkocht zou de inventaris tarief hebben verlaagd tot 12 maanden.
De bottom line is dat er meer woningen op de markt dan was er gisteren en dat heeft specifieke gevolgen voor zowel kopers als verkopers. Als u met succes te concurreren met andere verkopers op de markt dan is het belangrijker dan ooit om gebruik van een up-to-date, op resultaten gebaseerde marketing programma verkopen van uw huis. Wij verkopen bijna al onze vermeld huizen sneller dan de markt gemiddelden en brengen de koper meer dan 50% van de tijd in 2010. Zoals altijd voel je vrij om mij te bellen voor hulp bij het kopen of verkopen.
Keep Looking Up,
Beroven
