Hoe lang duurt het om een Home Verkoop in Boiling Springs?
door Rob op 18 mei 2010
in Boiling Springs marktomstandigheden
Dagen Op Markt voor Spartanburg Home Sales
Dat is de vraag die iedereen wil weten wanneer de verkoop van een woning. "Hoe lang duurt het om mijn huis te verkopen? 'Pas op voor de persoon die de snelle en eenvoudige antwoord voor je. Tenzij ze bereid zijn om het te kopen zelf het feit van de zaak is dat niemand echt zeker kunnen weten. Wat scheidt een verkoper van een consultant is het gebruik van de markt feiten.
In 2008 woningen die worden verkocht hebben een gemiddelde van ongeveer 120 dagen te verkopen, of 4 maanden. 2008 was nog maar het begin van de kredietschaarste op door de kredietverstrekkers en leningen werd steeds moeilijker te krijgen als grote beleggers begonnen te beseffen dat hun hypotheek gedekte effecten waren niet wat ze verteld dat ze waren. Fast forward naar 2010 en we hebben dezelfde grote hypotheek investeerders die loopt van hypothecaire lening investeringen. Omdat dingen werd zo erg, de regering stapte in om hypothecaire leningen te kopen als krediet werd strakker en strakker. Als gevolg hiervan Dagen op markt (DOM) voor de woningen die verkocht is gestegen van 120 dagen in 2008 naar ongeveer 160 dagen vandaag. Deskundigen voorspellen dat DOM zal toenemen naar voren te gaan als de regering onlangs aangekondigd dat ze niet meer kopers van hypotheken in de secundaire markt. Speculatie is dat de rente zal moeten stijgen om terug te lokken grote investeerders in het kopen van deze investeringen. Gestegen rente maakt de maandelijkse kosten van woningen duurder te dwingen een aantal kopers van een woning in kleinere woningen waardoor het krimpen van de koper zwembad voor grotere woningen en het vergroten van de DOM voor die huizen.
Echter, de Spartanburg Board of Realtors bovenstaande gegevens bevat alleen de dagen op markt voor woningen die verkocht worden. Hoe zit het met de huizen die niet verkopen?
Een meer complete blik op de markt zal moeten goed zijn,, de gehele markt. Bij de berekening van dit aantal hebben we echt niet spreken van een Days On Market, omdat het goed mogelijk nog op de markt. Een betere omschrijving is "Absorption Rate", of hoe lang duurt het om alle huidige eengezinswoningen te verkopen op de markt.
Spartanburg County momenteel 3.066 eengezinswoningen te koop met 2590 te verkopen in de laatste 12 maanden. Dit komt overeen met een 14,2 maanden aanbod van woningen op de markt. Dat betekent dat een koper in het huis van de huidige markt een veel keuzes om uit te kiezen heeft.
Hier is de inventaris van eengezinswoningen, uitgedrukt in maanden voor de geselecteerde gebieden:
Spartanburg County Boiling Springs Inman Eagle Pointe Sub. Opknoping Rock Sub.
14,2 maanden 11,4 maanden 11,5 maanden 15,7 maanden 6,24 maanden
Zoals je duidelijk kan zien wanneer we factor woningen die niet verkocht in de vergelijking zien we dat de ware tijd op de markt te verkopen kan veel zijn, veel langer dan de 160 dagen voor de woningen die DID verkopen. Een andere opmerking is dat als we kijken naar een kleiner gebied als een onderdeel van de huidige nummers van een maand naar de volgende. Opknoping Rock lijkt te snel te verkopen, maar dit is te wijten aan de nieuwbouw verkoop stimuleren van de verkoop prijzen in onze berekening. Ondertussen Eagle Pointe, zonder nieuwbouw, lijkt te verkopen tegen een trager tempo. Dit is te wijten aan een paar "in afwachting van verkoop", dat als telde verkocht zou hebben verlaagd de inventaris tarief omlaag naar 12 maanden.
De bottom line is dat er meer woningen op de markt toen er vandaag was gisteren en dat de specifieke implicaties hebben voor zowel kopers als verkopers heeft. Als u met succes te concurreren met de andere verkopers op de markt dan is het belangrijker dan ooit in dienst te nemen een up-to-date, resultaatgerichte marketing programma om uw huis te verkopen. Wij verkopen bijna al onze beursgenoteerde huizen sneller dan de markt gemiddelden en brengen de koper meer dan 50% van de tijd in 2010. Zoals altijd voel je vrij om mij te bellen voor hulp bij het kopen of verkopen.
Keep Looking Up,
Beroven
Meer van BoilingSpringsHomes
- Spartanburg eerste keer thuis koper | Boiling Springs Huizen te koop & Vastgoed Blog
- Boiling Springs Owner Finance Home in Red Fox Farms Subdivision | Boiling Springs Huizen te koop & Vastgoed Blog
- Eerste keer thuis koper Spartanburg en Boiling Springs | Boiling Springs Huizen te koop & Vastgoed Blog
