Lokale Real Estate Market Outlook voor 2010
door Rob op 5 januari 2010
in Boiling Springs marktomstandigheden
Ok, geen kristallen bollen, geen magische hoeden, en niet praten met geestelijke wezens hier. Gewoon de markt observaties en opgeleide raden voor de Spartanburg County vastgoedmarkt voor 2010. Het lijkt erop dat iedereen zich afvragen waar de onroerend goed markt zal gaan in 2010. Ik heb gelezen rooskleurige rapporten van main stream nieuws te pessimistisch verkopen alles nu en laat de provincie perspectieven. Hoewel niemand weet het zeker de richting, kunnen we in ieder geval duidelijk zijn over welke krachten het meest beïnvloeden onze lokale markt en voorspellen van trends voor de korte termijn.
Driver # 1, het belastingkrediet
Tijdens een groot deel van 2009 home voorstellingen bleef 2008 voor de eerste 3 kwartalen van het jaar. Dan, gestimuleerd door de eerste keer thuis koper Tax Credit thuis voorstellingen verrijkt na 2008 het maken van de totale jaar voorstellingen zijn ongeveer aan elkaar gelijk. De oorspronkelijke deadline voor het belastingkrediet was in november '09 en daarna congres uitgebreid het krediet tot eind april 2010. Vergis je niet dit is met een grote invloed op de verkoop aan huis. Daarnaast congres uitgebreid van 10% belastingkrediet aan huiseigenaren die in hun huis woonde gedurende 5 opeenvolgende jaren gedurende de laatste 8 jaar op te nemen. Ik heb gesproken met veel kopers in deze rubriek ook.
Driver # 2, de rente
Er is veel discussie onder deskundigen over de richting van de rentevoeten. Terwijl bijna alle over eens dat ze zullen stijgen op de lange termijn de onzekerheid is WANNEER zullen ze omhoog gaan. Deze "expert", voorspelt de rente op te gaan in juni 2010 . Als we aannemen dat dit het geval is dan de maandelijkse kosten voor geld lenen om een huis te kopen zal omhoog gaan. Bijvoorbeeld, een 150.000 dollar naar huis op 5,0% rente voor 30 jaar in 805 dollar per maand. Hetzelfde huis op 7% kost 997,95 dollar per maand, een verschil van bijna $ 200/month. (Exclusief toeristenbelasting 7 verzekeringen) Dit zal resulteren in een paar dingen: 1) dwingen veel kopers om goedkopere woningen te kopen, 2) Zet de prijsdruk op de startpagina van de verkopers, omdat hun huis lijkt nu duurder om kopers. In termen van de discussie hier, een hogere rente zijn bijna nooit goed. Laten we niet eens in het federale tekort, omdat er veel blogs meer kennis over die dan ik ben.
Driver # 3, het Regeringsbeleid Change
De meeste "experts" verwachten dat het commercieel vastgoed neerwaartse trend om door te gaan met vele zelfs terming het een instorting. Terwijl de zwakke economie is een gewicht op commercieel vastgoed mogelijk een grotere impact wordt uitgeoefend door het gebrek aan financiering voor beleggers. Met de banken terughoudend zijn bij leningen, vermindert het aantal kopers in de markt sterk door het aanbod van en vraag naar haar ding en kracht verkoper prijzen doen down down. Dezelfde dreiging bestaat met zakelijk onroerend goed. Fannie Mae en Freddie Mac in principe leningen die particulieren krijgen om huizen te kopen te verzekeren. Als een lening gaat in standaard de overheidsdienst garandeert de geldschieter krijgt terug ongeveer 80% van de lening waarde. Deze uitgangen aan te moedigen geldschieters om leningen die zij anders zouden weigeren op te geven te maken, omdat het waargenomen risico is te groot.
Het probleem is dat Freddie Mac en Fannie Mae zijn beide brak. Ze hebben geen geld meer om leningen te verzekeren of ze kopen op de secundaire markt. Dat betekent minder en minder leningen voor kopers. Dat betekent minder en minder gekwalificeerde kopers in de markt. Dat betekent een neerwaartse druk op de startpagina van de verkopers, omdat er niet genoeg kopers van een woning.
Het bovenstaande is een uitleg over hoe de economie werkt. Maar bemoeienis van de overheid in de markt te kunnen aftroeven natuurlijke marktwerking, althans op de korte termijn. Het was net gisteren bekendgemaakt 1/4/10 dat zowel Freddie Mac en Fannie Mae zou UNLIMITED financiering te krijgen van de Amerikaanse overheid! Dit is groot nieuws! Dit zal leningen beschikbaar te houden voor de kopers van een woning die op zijn beurt houdt de vraag naar woningen hoog waardoor verkopers om hun huis te verkopen tegen prijzen die zij zullen over het algemeen blij zijn met. Dit nieuws is zo groot ik heb het artikel hier geplaatst:
Washington Report: Schatkist beleidswijziging;
door Kenneth R. Harney
De regering-Obama kondigde een blockbuster wijziging van het beleid over de vakantie die niet krijgen veel aandacht van de pers, maar zal de woningmarkt van invloed zijn voor jaren.
De afdeling Treasury zei dat het nu zich in voor Fannie Mae en Freddie Mac te ondersteunen met zoveel miljarden dollars die nodig is om ze te krijgen door de volgende drie jaar. Ze zullen geen limiet dan ook meer zijn.
Eerder de Schatkist had beperkt zijn steun aan 200 miljard dollar per stuk voor de twee voormalige en de particuliere sector, die nu door de overheid gecontroleerde, hypothecaire financiering reuzen.
Vanaf hier, de Schatkist zei in haar beleid aankondiging, zal er geen "onzekerheid over de (overheid) inzet voor de bedrijven te steunen als ze nog steeds een vitale rol in de woningmarkt spelen tijdens de huidige crisis."
Hoewel sommige critici huilde dat de regering-Obama is een blanco cheque te schrijven, de betekenis van de verhuizing voor onroerend goed is in potentie groot, om verschillende redenen.
Nummer een: Fannie en Freddie voorzien in financiering voor meer dan de helft van de Amerikaanse hypotheekmarkt - het maken van thuis-en verkoop mogelijk voor honderdduizenden consumenten.
Nummer twee: Het feit dat de twee bedrijven een uitdrukkelijke, volledige vertrouwen en krediet backstop van het Amerikaanse ministerie van Financiën hebben betekent dat Fannie en Freddie kunnen lenen op de kapitaalmarkt tegen gunstiger tarieven. Die lagere kosten van het kapitaal kan dan worden doorgegeven - althans gedeeltelijk - naar huis lening kredietnemers in de vorm van een lagere rente.
Ten slotte is een belangrijke reden voor de wijziging van het beleid - die ook toestemming voor de bedrijven om grotere hypotheek-asset portefeuilles te behouden - is om Fannie en Freddie dieper lening modificatie hulp te bieden aan grotere aantallen van ernstig verontruste kredietnemers.
Beide bedrijven zijn nu verwacht om uit te reiken en de hoofdsom vergeving aan delinquent en onderwater huiseigenaren bieden - iets dat de huidige Obama lening modificatie programma niet mogelijk te maken.
Mede als gevolg, heeft Obama's "Home Affordable Modification Program" of "HAMP," was slechts minimaal succesvol in het aantrekken van de deelname van de leningnemers in de diepste problemen - vooral die zo ver achter en onder water dat ze lopen weg van hun huizen, het terugsturen van de sleutels van hun geldschieters - en uiteindelijk verliezen voor Fannie en Freddie.
Als het herziene beleid zorgt ervoor dat een groter aantal huiseigenaren uit de afscherming en uit afhaak-modus, kan de impact op lokale vastgoedmarkten en thuis waarden significant te zijn in de komende paar jaar.
Gepubliceerd: 04 januari 2010
Er zijn meer bestuurders van de markt natuurlijk, maar dit zijn 3 van de grootste krachten op dit moment.
Dus wat betekent dit allemaal voor de onroerend goed markt in Spartanburg County?
Verwacht de eerste helft van 2010 een relatief robuuste en sterke markt. Als u denkt over het verkopen van uw huis overwegen om het op de markt nu. Wilt u een gratis huis prijsanalyse hier lezen. Als u overweegt een huis te kopen , terwijl overwegen de aanschaf van het belastingkrediet is nog steeds op zijn plaats. Heck, wanneer is de laatste keer dat iemand betaalde 10% van uw huis uit? Geloof me er zijn een heleboel van ons die zou willen dat we dat dezelfde deal als we kochten ons huis.
De tweede helft van 2010 is moeilijker te voorspellen. Nu we weten dat Freddie en Fannie zijn hier om te blijven met diepe zakken dat alleen al moet de tweede helft van 2010 te rijden om bij de beste een iets onder het gemiddelde markt, maar meer kans op een eerlijk om zwakke markt.
Hoe zit het met 2011 vraagt u? Men moet zich afvragen hoe lang de overheid kan drukken van geld te houden en te houden uit te stellen tot vaststelling van het echte problemen van onze economie en de geldhoeveelheid worden geconfronteerd. Ik wacht tot ten minste oktober voor de aanpak van 2011!
