Verkopers en Kopers
De waarde van een makelaar brengt in de overdracht van onroerend goed is aanzienlijk verkeerd begrepen. Zonder een makelaar die betrokken zijn de meeste verkopers verkopen voor minder (gem 16%) en de kopers vaak verkeerd contract kleine lettertjes of over een aantal criteria look die ze later spijt van. Hoewel deze dingen kunnen nog steeds gebeuren met de betrokken makelaar een van de incidentie is veel minder frequent.
Ik ben een full-service vastgoed adviseur (zie de lijst van de diensten hieronder). Ik heb persoonlijk gekocht en verkocht meer dan honderd woningen lokaal en investeerde zowel nationaal als internationaal. Als een makelaar was ik in de top 3% van alle lijst en te verkopen agenten in 2008.
Keller Williams wint Koper Satisfaction Award twee opeenvolgende jaren
Nog belangrijker, ik zet uw doelstellingen eerst en gaan op uw tempo. Ik herinner me nog werken met een makelaar die niet om me toen ik hem kocht mijn eerste huis op 27. Ik wil nooit DAT Realtor zijn!
Lijst van diensten in verband met uw naam
Voor verkopers:
Wettelijke vereisten naar het huis op de markt goed te krijgen
- Agentschap meldingsformulieren
- Listing overeenkomst - Exclusief recht op verkoop en aanvullingen
- Verkopers disclosure statement
- Verkopers uitgaven en netto-sheet
- MLS profiel plaat
- Loodhoudende verf vormen (indien van toepassing)
- Bedrijfsbeleid uitleg
- Fair behuizing uitleg
- Meerdere bieden beleid
- Participatie met andere makelaars
- Bespreek de aankoop van het volgende huis - Waar ga je verhuizen?
Beoordeling Property Tax Roll Informatie:
- Controleer of fiscale roll informatie met de verkoper
Square Footage Afmetingen:
- Proberen te benaderen vierkante meters te identificeren
Effectieve Marketing:
- Op maat gemaakte marketing plan om elke unieke woning
- Identificatie van de beoogde koper
- Uitgebreide lokale internet marketing campagne
- Uitgebreide nationale internet marketing campagne
- Veel, veel meer
Aanbieding Evaluatie:
- Volledige evaluatie van de geschreven aanbiedingen
- Discussie over meerdere aanbiedingen
- De levering van documenten aan betrokken partijen
Onderhandelingen:
- Onderhandelen hulp
- Af te ronden aanbiedingen
Escrow Fondsen:
- Verzekeren dat fondsen worden verzameld en afgeleverd aan de betrokken partijen
Home Inspecties:
- Te coördineren met de koper of kopers agent voor thuis inspectie
- Beoordeling koper thuis inspectierapport
- Herziening van contractuele en niet-contractuele reparaties
Heronderhandelingen over Misc. Items:
- Contract heronderhandelingen nodig
Beëindiging van aanbiedingen:
- Papierwerk bij beëindiging van het contract en het vrijgeven van geblokkeerde fondsen
Koper Lening:
- Analyseren van alternatieve financiering plannen voor de koper prospects
- Veilige pre-goedkeuring brief van de kredietverstrekker van de koper
- Monitor lening proces van goedkeuring door kredietverlener van de koper of kopers-agent
Beoordeling:
- Coördineren van de koper eigendom beoordeling met een koper of koper-agent
Onderzoek:
- Coördineren van koper eigendom van onderzoek met koper of koper-agent
Reparaties:
- Opnieuw te onderhandelen over reparatie items met koper of koper-agent
Reparatie / behandeling Specialist en inspectiediensten:
- Bedoelde lijst van bevoegde service providers
- Verkoper kiest uit de lijst
- Coördinatie / arrangement voor reparaties worden gemaakt met de verkoper goedkeuring
- Elke service provider stelt zijn / haar eigen tarieven voor hun diensten
Sluiting Bereiding:
- Sluiting van het contact-agent
- Verkrijgen van de lijst van vergoedingen en diensten die door het sluiten van stof
- Bevestigen dat alle nodige informatie over koper en de verkoper krijgt het sluiten van stof
- Zorg ervoor dat geldschieter informatie krijgt om het sluiten van stof
- Houd koper en verkoper van uiterste datum en tijd
- Contact opnemen met Vereniging van Eigenaren, indien van toepassing
Slotverklaring:
- Overzicht en uitleg van de slotverklaring en de kosten met de verkoper
Bij te wonen Sluiting:
- Begeleiden verkoper om het sluiten van
- Zorg ervoor dat de verkoper brengt sleutels, garagedeuropeners, en eventuele garantie
informatie
Follow-up:
- Antwoord te plaatsen verkoop vragen als dat nodig
- Word je Lifetime Real Estate Consultant
- Verdien het recht te verzoeken om verwijzingen
Document Opslag:
- Opslag van documenten voor maximaal vijf (5) jaar
Voor kopers:
Wettelijke vereisten om u te vertegenwoordigen
- Agentschap Openbaarmaking Formulieren
- Agentuurovereenkomst voor een volledig begrip
- Bedrijfsbeleid uitleg
- Fair behuizing uitleg
- Meerdere bieden beleid
Needs Analysis
- Begrijp uw behoeften en wensen voor het kopen van
Volledige marktopening zoeken
- MLS beursgenoteerde onroerend goed
- PART eigenschappen
- Investeerder en niet-beursgenoteerde onroerend goed
Creatieve Inkoop
- Eigenaar van de financiering
- Lease-optie
- Contract voor daad
- Verhuur
- Trades
- Faillissementen
- Short Sales
Volle eigendom analyse alvorens te kopen
- Herziening van de MLS-gegevens
- Herziening van de belasting opnemen
- Herziening van Court House Retrieval Rapporten
- Aangrenzende woning analyse
- In afwachting van de overheid assessments
- Utility kosten
CONTRACT TAAL EN BEPALINGEN (zie ik kopers zonder vertegenwoordiging verliest hier bijna elke keer)
- Contracten geschreven om u te beschermen voor onvoorziene gebeurtenissen
Zorg ervoor dat beschikbare inspecties zijn begrepen
- Thuis Inspectie
- Radon, Septic, Zwembad, Roof, landmeting, milieu, olie tank, schimmels, enz.
- Huis garantie
Juridische Details
- Titel Insurance
- Beoordeling en vierkante lengte
Aanbevelingen op uw verzoek (Important. Let op: Ik ben niet gecompenseerd door een van de volgende)
- Lenders
- Advocaten
- Inspecteurs
- Aannemers
Beschikbaar wanneer je me nodig hebt
