Hjem Kjøper Tax Credit Extension

Stay tuned for endelig ord, men grensesnittet regningen herunder hjem kjøperen skatt kreditt forlengelse og utvidelse har passert huset med stemmene 403-12 etter å ha passert Senatet i går kveld 98-0. Realtors sendte over en halv million brev til Kongressen og det ser ut som det grasrota innsats har betalt seg.

De nye bestemmelsene trer i kraft så snart som president Obama signerer regningen, som vi forventer vil være før helgen. Jeg inkluderer under noen spørsmål om den nye kreditten:

1. Eksisterende hus kreditt: Må det nye huset koste mer enn det gamle huset?

A. Nei altså, for eksempel, vil personer som flytter fra en høy kostnad område til en lavere kostnad område som oppfyller alle kvalifikasjonskrav kvalifisere til $ 6500 kreditt.

2. Jeg er en eksisterende hus. Den 25. oktober 2009, undertegnet jeg en avtale om å kjøpe et nytt hjem. Jeg har bodd i min nåværende hjem for mer enn 5 år sammenhengende, og er innenfor de nye inntektsrammer. Jeg vil gå til oppgjør 20. november. Hvis president Obama har undertegnet lovforslaget fra den tiden jeg går til oppgjør, vil jeg kvalifisere for den nye $ 6500 skatt kreditt?

A. Ja. Den eksisterende hus kreditt trer i kraft for kjøp etter datoen for lovfesting (når regningen er signert). Det er ingen referanse til datoen for kontrakt for ny kreditt. Bestemmelsen ser utelukkende til kjøpsdato, er som regel oppgjørstidspunktet.

3. Jeg er en første gang hjemme kjøperen, men var ikke innenfor de tidligere inntekt grensene på den tiden jeg gikk inn i min kontrakt om å kjøpe den 30. oktober 2009. Jeg vil bli dekket, men ved de nye inntektsrammer. Dersom de nye reglene har blitt undertegnet i lov av den tiden jeg går til oppgjør, vil jeg være kvalifisert for en kreditt?

A. Ja. De nye inntekt begrensninger i kraft så snart presidenten har signert regningen. Inntektsrammen og andre habilitetsregler vil se til din status som på tidspunktet for kjøpet, som er oppgjørsdag. Så hvis de nye reglene er inngått når du går til oppgjør, bør du være kvalifisert for kreditt (eller en del av æren hvis du er innenfor utfasing rekkevidde).

4. Jeg er en kvalifisert eksisterende hus. Jeg har en god del av egenkapitalen i hjemmet mitt. Jeg har funnet et hjem med et ikke-omsettelig pris på $ 825.000. Vil jeg kunne bruke noen av $ 6500 skatt kreditt?

A. Nei $ 800 000 cap på bekostning av den kjøpte hjemmet er fast på $ 800.000. Ethvert beløp over $ 800,000 gjør hjemmet ikke kvalifisert for noen del av æren. Den $ 800.000 er et absolutt tak.

5. Jeg eide mitt hjem i 10 år, men solgte den for to år siden år og har vært leie siden. Hvis jeg kjøper en bolig, vil jeg være kvalifisert for $ 6500 skatt kreditt hvis jeg møter alle de andre kvalifiseringskrav testene?

A. Ja. Fordi du bodd i boligen i mer enn 5 år på rad i forrige 8, vil du kvalifisere for $ 6500 kreditt. For eksempel si John og kona kjøpte en bolig i 2000 og bodde der til 2008 da han fikk en skilsmisse. Enten John har vært å leie eller kjøpt i mellomtiden, ville han faktisk være kvalifisert for kreditt fordi han eide en bolig og okkuperte det som sin viktigste bolig i 5 år på rad ut av de siste 8 årene. Nøkkelordet her er "sammenhengende". Så lenge han levde i dette huset i 5 år rett, hva han gjorde siden 3 år ikke innvirkning valgbarhet.

6. Jeg er en kvalifisert første gang hjemme kjøperen. Jeg inngikk en kontrakt om å kjøpe den 1. november 2009. Må jeg gå til lukking før desember 1? Hvordan påvirker forlengelse dato meg?

A. Du trenger ikke å lukke før 1. desember. Når lovverket er signert, vil det være som om den 30 november dato aldri hadde eksistert. Derfor, så lenge kontrakten bosetter før april 30 (eller 1 juli verste fall), vil kjøperen være kvalifisert for kreditt.

Gjerne ringe meg med flere spørsmål.