Finne og Kjøpe utelukket og Distressed Real Estate
av Rob den 30 desember 2009
i Boiling Springs hjemme kjøpere og Boiling Springs markedsforhold
Jeg har blitt spurt mye i det siste om å kjøpe Spartanburg foreclosures og Boiling Springs foreclosures. Var det en infomercial kjører på sen kveld tv nylig at jeg savnet? Jeg hørte en på radioen hvordan du kan få en 4 soverom 2,5 badehus med over 2500 kvadratmeter for bare $ 3500 dollar! Wow what a deal. Jeg tar noen av dem takk!
Det siste annonse var i referanse til lokale fylkesskattekontorene auksjoner forresten. Uansett, har Boiling Springs og Spartanburg området nylig blitt oppført som nr. 2 eiendomsmarkedet i landet. Men så stabil som vår boligmarkedet har vært at ikke er å si at det er ikke mye å være hadde nå og da. Nedenfor er en re-post av en foreclosure rapport jeg skrev ca 2 år siden som er like gyldig i dag som den var da.
En sannhet til fast eiendom, er at de beste tilbudene selge den raskeste. Hva synes å være en god deal for deg synes nok å være en god del til en annen også. Vil "noen andre" kommer til at avtalen før du gjøre? Mest full tid Realtors se på markedet daglig for nye oppføringer og prisreduksjoner som vil interessere en kvalifisert kjøper de har ventet i kulissene. Uten å avsløre plottet for mye, jobber med en full tid, er erfaren eiendomsmegler å finne tilbud klart den mest effektive måten å investere i fast eiendom.
Her er det foreclosure kjøper rapporten en gang:
Du har sett reklamer med en fyr sitter ved bassenget med en hawaiisk skjorte og
tropisk drink. Han forteller deg hvor lett det er å tjene millioner fra å kjøpe Foreclosures
og hvordan du kan også. Ah, underverkene i eiendomsmegling investere. Men er dette skildringen av
foreclosure investor nøyaktige? For de fleste er det åpenbart ikke. Men ikke bekymre, den
Følgende informasjon vil gi deg en forståelse av å kjøpe og profittere fra
foreclosures!
Det er mange måter å kjøpe en utelukket eiendom med alle av dem har fordeler
og ulemper. La oss diskutere fordelene og ulempene ved hver.
Foreclosure auksjoner
Kjøpe Foreclosures på auksjon har to viktige fordeler:
1. Den Budgivning Starter Low, i stedet for høyt når du forhandle om å kjøpe en
foreclosure direkte fra banken, forhandlinger vanligvis starter på hjemmene "full utbygd
verdi, du da forhandle for å senke prisen. På auksjoner, skjer det motsatte. Det
auksjonen starter på minimumsverdien (vanligvis, balansen skyldte) og kjøpere byr på
prisen opp. Det er en subtil forskjell, men det kan ha en stor effekt. Du og de andre budgivere
bestemme hva eiendommen er verdt, ikke en takstmann. Avhengig hvem som byr
på hjemmet, kan du ha en god sjanse til en god deal!
2. Det kan være mindre konkurranse En annen viktig fordel er potensialet for
redusert konkurranse. Med børsnoterte banken eide foreclosures, er du konkurrerer
mot hele markedet investorer, boligkjøpere, institusjoner. På en auksjon på
Derimot er du bare konkurrerer med de som dukker opp på dagen av auksjonen.
Noen ganger vil værforhold føre bare noen få til å dukke opp og du kan kjøpe
en eiendom til en god pris. Tilsvarende vil en rekke eiendommer blir auksjoneres, ikke
alle vil gjøre sin forskning på hver eiendom. Derfor kan du vite noe
at ingen andre gjør og fremdeles være i stand til å plukke opp en god del.
Det er 4 store ulemper ved foreclosure auksjoner:
1. Auksjoner krever en høy forskuddsbetaling (5% til 10%) til
fraråder høye budgivere fra å gå bort fra deres kjøp engasjement, auksjoner krever en høy,
nonrefundable bindemiddel. Det er vanligvis 5% til 10%. Avhengig de budsjett, miste 10%
av 100.000 dollar bud kan være en alvorlig finansiell risiko eller verre, tap. Fordi dette ned
betaling, kalt en ringperm, er nonrefundable, er det viktig at du gjør leksene dine
før du legger inn bud.
2. Det er begrenset tid til forskning fordi fylkeskommunene regjeringer generelt slipper salget viser bare 3 uker før auksjonen er det ikke mye tid til å gjøre din due diligence. Forsker hvilke egenskaper er tilgjengelige, innsnevring listen til de egenskapene du faktisk er interessert, og gjør leksene dine på disse hjemmene kan
bli en fulltids jobb i disse 3 uker eller mindre. Derfor er det viktig å forstå
den tilgjengelige tid og tidsplan forpliktelser før du får i for dypt. En annen
Utfordringen vil bli å bestemme mengden av utbedring videreselge hjem eller gjøre
det levelig. Mange reparasjoner kan ikke bli funnet med en enkel spasertur gjennom og i de fleste tilfeller en
profesjonell inspeksjon koster ikke hensiktsmessig basert på din sjanse til å være høy
budgiver.
3. Eiendommen kan komme med ytterligere Liens - Noen ganger når du kjøper en
hjem på auksjon, kommer hjem med ekstra boliglån og skatt heftelser. Første
boliglån, føderale og statlige skatt heftelser, og andre kan potensielt ødelegge fortjenesten som
du håper å få når du kjøper dette foreclosure. Så med mindre du utfører en tittel
søke på hver potensielle fast eiendom investering, kan du være å kjøpe en hel masse mer
enn du forhandlet om.
4. Du må konkurrere med Heltid Real Estate Investors - Hvis du vet at
en eiendom er stor, er det en utmerket mulighet for at mesteparten av full tid,
profesjonelle eiendomsinvestorer i rommet vet det er mye også. Tross alt, de
ville ikke være heltidsstudenter investorer veldig lenge hvis de ikke kjenner markedet godt. Imidlertid
Selv om de fleste investorer er på jakt etter en god del, hvis du kjøper et hjem å bo i,
det er en god sjanse du er villig til å betale litt mer enn noen leter etter
bare en god investering.
Pre-foreclosure egenskaper
Preforeclosures har 2 viktigste fordelene:
1. Det kan være "WinWin"
Hvis du finner et hjem eieren som står bak på sine boliglån betalinger du kanskje kunne kjøpe huset deres for lånet payoff beløpet eller mindre, preforeclosure. Dette kan være en winwin for både kjøper og selger. Selgeren unngår en ødeleggende foreclosure og du får en god del.
2. Du kan unngå konkurranse
Den andre fordelen med å kjøpe en preforeclosure er at det kan eliminere mest eller alle av konkurransen fant en foreclosure auksjoner. Når du begynner å arbeide med et hjem selger, er det en god sjanse for at de ikke vil
ønsker å jobbe med noen andre.
Preforeclosures har 3 største ulempene:
1. Disse Homes er vanskeligere å finne - Det er egentlig ikke en liste over boliger som
er i preforeclosure. Må du enten disse selgerne å kontakte deg fra din
annonsering eller du kan kontakte dem hvis du får sin informasjon.
2. Det kan være ubehagelig - Denne typen hjem kjøpet krever direkte kontakt
med hjemmet eier. De fleste mennesker ønsker å bo i sine hjem og ikke ønsker å selge.
Mange vil ikke være høflig hvis du møter opp på deres dør skritt eller vil fortelle deg problemet er
løst å få deg til å gå bort. Denne typen foreclosure kjøper vil ta folk flest langt
ut av sin komfortsone.
3. Det kan være svært tidkrevende
Når du arbeider direkte med hjem selgere som står overfor foreclosure, må du ta tid å bygge tillit til selgeren. Da må du avtale direkte med banken for å forhandle betingelser og pris. Bankene er ofte svært
byråkratisk og ta lang tid i forhandlingene, og mange aldri bosette i det hele tatt, men la
hjem gå til foreclosure auksjonen.
Innkjøp utlåner eide eiendommer:
Vanligvis kalles REO (Real Estate Eid) Egenskaper, banker og andre långivere ta
sikkerhetskopiere egenskaper gjennom den juridiske prosessen foreclosure når en låntaker misligholder
sine boliglån betalinger.
Det er 3 store fordeler ved å kjøpe REO-tallet:
1. Disse Homes krever ofte mindre penger ned fordi
REO egenskaper er vanligvis selges gjennom MLS, vil ikke eiendommen vanligvis ikke krever at du tar deg
stor økonomisk risiko og tid investering å kjøpe på auksjon eller preforeclosure.
Du kan ofte kjøpe disse hjemmene med så lite som $ 1000 ned, i stedet for 5% eller
10% vanligvis kreves ved auksjon.
2. Disse egenskapene er lettere å finne: En god eiendomsmegler kan finne alle de
oppført REO-tallet i et gitt marked, og deretter videresende denne informasjonen videre til deg.
Denne "Team" tilnærming eliminerer mye av fotarbeid for deg.
3. Du kan gjøre mer nøyaktige reparasjon Anslag:
Avhengig av hvordan din eiendomsmegler strukturer din kontrakt, vil du mest sannsynlig ha en mulighet til å gjøre en grundig hjem inspeksjon og reparasjon estimat før kjøpet. Denne fordelen er
enorm! Mange, mange investorer har tapt tusenvis av dollar buy henhold estimere
reparasjonsomkostningene.
Det er 2 største ulempene til REO s
1. Gode Properties Kom grep - RASKT! - Som ny REO har kommet på markedet,
noen er overpriset, noe underpriset og noen akkurat. De underpriset hjem
typisk bli snappet opp innen så lite som en dag! Det er derfor du må vite
hva du ønsker og har tilgang til det, RASKT!
2. Tredjeparts tilleggsavtaler kan koste deg penger!
Mange långivere nå krever kjøperen til å signere en tredjepart addendum til kjøpekontrakten. Dette tillegget
beskytter utlåner i tilfelle kjøperen ikke lukkes i den tidsrammen som er angitt i
kontrakten. Det vil vanligvis belaste deg en per diem beløp for hver dag du går over
den nære datoen som er angitt i kontrakten. Ved å arrangere en finansiering før en
tilby og holde kreditt rydde i løpet av denne tiden bør du ikke forvente å ha noen
problemer. Gjør din utlåner klar over at du skal signere en tredjepart addendum og
må godtar dem til å betale det hvis du ikke klarer å lukke gjennom ingen feil fra din side.
Oppsummering
For de fleste ikke full tid eiendomsmegling investorer, å kjøpe REO egenskaper gjennom en
erfaren Realtor ® er den beste måten å kjøpe utelukket egenskaper. Du kan få stor
tilbud på egenskaper og være den mest beskyttes samtidig. din eiendomsmegler vil gjøre
mye av arbeidet for deg . Med beholdning av boliger som banker nå har, de
anledning til å kjøpe har aldri vært bedre.
Mens tvangssalg skje i hvert nabolag, er en god del mye og de
tappet inn i markedet vil være den første til å fange opp disse flotte tilbudene. Det er derfor det er
kritisk til å tappes inn i markedet og å ha det rette teamet arbeider for deg
Teamet på www.SearchRealEstateSC.com har kjøpt og solgt 100s utelukket
egenskaper enn de siste 5 årene. Ta gjerne kontakt med oss når du er klar til å lære
mer.
Glad Eiendom Jakt,
Rob
864-621-7900
