Lokal Real Estate Market Outlook for 2010
av Rob den 5 januar 2010
i Boiling Springs Markedskomiteen
Ok, ingen krystallkuler, ingen magiske hatter, og ingen snakker med åndelige vesener her. Bare markedet observasjoner og velutdannede gjetter for Spartanburg fylket eiendomsmarkedet for 2010. Det synes alle er lure på hvor boligmarkedet vil gå i 2010. Jeg har lest roser rapporter fra main stream nyheter til pessimistisk selge alt nå og forlate fylket perspektiver. Mens ingen vet sikkert hvilken retning, kan vi i det minste være klar over hvilke krefter som er mest påvirker vårt lokale marked og forutsi trender på kort sikt.
Driver # 1, Tax Credit
Under store deler av 2009 hjem showings lagget 2008 for de 3 første kvartaler. Deretter styrket av de første gang hjemme kjøperen skattefradrag hjem showings piggete utover 2008 slik at total året showings mål om lik hverandre. Den opprinnelige fristen for skatt kreditt var i november '09 og deretter kongress utvidet kreditt til slutten av april 2010. Gjør ingen feil denne er å ha en stor innvirkning på boligsalget. I tillegg utvidet kongress på 10% skattefradrag for å inkludere huseiere som bodde i deres hjem i 5 år på rad i løpet av de siste 8 årene. Jeg har snakket med mange kjøpere i denne kategorien også.
Driver # 2, renter
Det har vært mye debatt blant eksperter som til retningen på renten. Mens nesten alle enige om de vil gå opp på sikt usikkerheten ligger i når de vil gå opp. Denne "ekspert" spår renten til å gå opp i juni 2010 . Hvis vi antar at dette er tilfelle så de månedlige kostnadene for å låne penger til å kjøpe en bolig vil gå opp. For eksempel, en $ 150 000 hjem på 5,0% rente i 30 år i $ 805 i måneden. Det samme hjemme på 7% vil koste $ 997.95 per måned, en forskjell på nesten $ 200/month. (Inkluderer ikke skatt 7 forsikring) Dette vil resultere i et par ting: 1) tvinge mange kjøpere til å kjøpe lavere priset hjem, 2) Sett prispress på hjemme selgere fordi deres hjem nå synes dyrere til kjøpere. Når det gjelder diskusjonen her, høyere renter er nesten aldri bra. La oss ikke engang komme inn i Federal underskudd som det er mange blogger mer kunnskapsrike om det da jeg er.
Driver 3, Regjeringens politikk Endre
De fleste "ekspertene" forventer at næringseiendom nedadgående trenden vil fortsette med mange enda terming det en kollaps. Mens den svake økonomien er en vekt på næringseiendom muligens en større innvirkning blir utøves av mangel på finansiering for investorer. Med bankene motvillige til å låne, reduserer antall kjøpere i markedet drastisk slik at tilbud og etterspørsel å gjøre det ting og tvinge selger prisene ned ned ned. Den samme trusselen eksisterer med boligeiendommer. Fannie Mae og Freddie Mac i utgangspunktet sikre lån som enkeltpersoner får å kjøpe boliger. Dersom et lån går inn i standard regjeringsorgan vil garantere utlåner får tilbake ca 80% av låneverdi. Dette utganger å oppmuntre långivere til å få lån de ellers nekter å gi fordi den opplevde risikoen er for stor.
Problemet er at Freddie Mac og Fannie Mae er både blakk. De har ikke mer penger for å sikre lån eller kjøpe dem i annenhåndsmarkedet. Det betyr mindre og mindre lån til kjøpere. Det betyr mindre og mindre kvalifiserte kjøpere i markedet. Det betyr en nedadgående press på hjemme selgere siden det ikke er nok boligkjøpere.
Ovennevnte er en forklaring på hvordan økonomi fungerer. Men regjeringen forstyrrelser i markedet kan dikte naturlige markedskreftene, i alle fall på kort sikt. Det ble nettopp annonsert i går 1/4/10 at både Freddie Mac og Fannie Mae ville få ubegrenset støtte fra den amerikanske regjeringen! Dette er stort nyheter! Dette vil holde lån tilgjengelig for boligkjøpere som igjen holder etterspørselen etter boliger med høy tillate selgere til å selge sine hjem til priser de vil generelt være fornøyd med. Denne nyheten er så viktig jeg har postet artikkelen her:
Washington Rapport: finansretningslinjer Change
av Kenneth R. Harney
Obama-administrasjonen kunngjorde en blockbuster politikk endring over helligdager som ikke får mye trykk oppmerksomhet, men vil påvirke boligmarkedet i mange år.
Finansdepartementet sier det er nå forpliktet til å støtte Fannie Mae og Freddie Mac med så mange milliarder av dollar som er nødvendig for å få dem gjennom de neste tre årene. De vil ikke være noen grense overhodet lenger.
Tidligere statskassen hadde begrenset sin støtte til $ 200 000 000 000 per stykk for de to tidligere-private, nå statlig kontrollerte, boliglån finans gigantene.
Herfra på, sa statskassen i sin politikk kunngjøringen, det vil ingen "usikkerhet om (regjeringens) forpliktelse til å støtte de bedriftene som de fortsetter å spille en viktig rolle i boligmarkedet i løpet av den nåværende krisen."
Selv om enkelte kritikere hylte at Obama-administrasjonen skriver en blank sjekk, er betydningen av farten for eiendomsmegling potensielt stort, av flere grunner.
Nummer én: Fannie og Freddie gi tilskudd til godt over halvparten av amerikanske boliglånsmarkedet - gjør hjemmet kjøp og salg mulig for hundretusener av forbrukere.
Nummer to: Det faktum at de to selskapene har en eksplisitt, full tro og kreditt tilbakeløpssperre fra det amerikanske finansdepartementet betyr at Fannie og Freddie kan låne i kapitalmarkedene på flere gunstige priser. De lavere kostnadene av kapital kan deretter sendes sammen - i hvert fall delvis - til hjem lån låntakere i form av lavere renter.
Endelig en viktig årsak til endringen - er å bidra til Fannie og Freddie gi dypere lån modifikasjon bistand til større antall alvorlig urolige låntakere - som også inkluderte tillatelse for bedriftene å beholde større boliglån-asset porteføljer.
Begge selskapene er nå forventet å nå ut og tilbyr lån hovedstol tilgivelse til kriminelle og under vann huseiere - noe som den nåværende Obama lån modifikasjon programmet ikke tillater.
Delvis som et resultat, har Obamas "Home Affordable modifikasjon programmet," eller "HAMP," vært bare minimalt lykkes i å tiltrekke deltakelse låntakere i den dypeste problemer - spesielt de så langt bak og under vann at de går bort fra husene sine, sende tilbake nøklene til sine långivere - og til slutt tap for Fannie og Freddie.
Dersom den reviderte policyen holder større antall huseiere ut av foreclosure og ut av walkaway modus, kunne innvirkning på lokale eiendomsmarkeder og hjem verdier være betydelig over de kommende par årene.
Publisert: 04.01.2010
Det er flere markedsdrivere selvsagt, men disse er tre av de største styrkene akkurat nå.
Så hva betyr alt dette for eiendomsmarkedet i Spartanburg County?
Forvent første halvår 2010 til å være en relativt robust og sterkt marked. Hvis du tenker på å selge hjemmet ditt vurdere å sette den på markedet nå. Hvis du ønsker en gratis hjem pris analyse lese her. Hvis du vurderer å kjøpe et hus vurdere å kjøpe mens skatt kreditt er fortsatt på plass. Pokker, når er siste gang noen betalte 10% av huset ditt av? Tro meg det er mange av oss som ønsker vi hadde det samme tilbudet når vi kjøpte vårt hjem.
Den andre halvdel av 2010 er vanskeligere å forutsi. Nå som vi vet Freddie og Fannie er kommet for å bli med dype lommer som alene bør drive andre halvdel av 2010 å være på det aller beste en litt under gjennomsnittlig markedsverdi men mer sannsynlig å være en rettferdig for svakt marked.
Hva om 2011 spør du? Man må lure på hvor lenge regjeringen kan holde trykke penger og holde utsette å fikse de virkelige problemene vår økonomi og pengemengde står overfor. Jeg venter til minst oktober før taklinger 2011!
