Hvor lang tid tar det å selge en bolig i Boiling Springs?
av Rob den 18 mai 2010
i Boiling Springs Markedskomiteen
Dager til markedet for Spartanburg Hjem salg
Dette er spørsmålet alle ønsker å vite når selge en bolig. "Hvor lang tid tar det å selge mitt hjem?" Beware of the person som har den raske og enkle svar for deg. Med mindre de er villige til å kjøpe det selv det faktum av saken er at ingen kan egentlig vite sikkert. Hva skiller en selger fra en konsulent er bruk av markedsmekanismer fakta.
I 2008 boliger som omsettes tok et gjennomsnitt på ca 120 dager å selge, eller 4 måneder. 2008 var bare begynnelsen av kredittskvis satt på av långivere og lån ble mer og mer vanskelig å få så store investorer begynte å innse at deres boliglån støttet verdipapirer var ikke det de ble fortalt at de var. Spol frem til 2010 og vi har de samme store boliglån investorer kjører fra boliglån investeringer. Fordi ting ble så ille, gikk regjeringen inn for å kjøpe boliglån som kreditt ble strammere og strammere. Som et resultat dager på Market (DOM) for boliger som selges har økt fra 120 dager i 2008 til om lag 160 dager i dag. Eksperter spår at DOM vil øke fremover som regjeringen nylig annonserte at de ikke lenger vil være kjøpere av boliglån i annenhåndsmarkedet. Spekulasjon er at rentene vil måtte stige for å lokke store investorer tilbake til å kjøpe disse investeringene. Økte renter vil gjøre de månedlige kostnadene for boliger dyrere tvinger noen boligkjøpere inn i mindre boliger og dermed krymper kjøperen bassenget for større boliger og øke DOM for disse hjemmene.
Omfatter imidlertid Spartanburg Board of Realtors data over kun de dagene markedet for boliger som selges. Hva med boliger som ikke selger?
En mer komplett oversikt over markedet vil måtte inkludere, vel, hele markedet. Ved beregning av dette nummeret vi egentlig ikke kan kalle det en Days On Market fordi eiendommen kan fortsatt være på markedet. En bedre beskrivelse er "absorpsjon rate", eller hvor lang tid vil det ta å selge alle de nåværende enkelt familie boliger på markedet.
Spartanburg fylke for tiden 3.066 enkelt familie boliger for salg med 2590 solgte i løpet av de siste 12 månedene. Dette tilsvarer en 14,2 måned tilførsel av boliger på markedet. Det betyr at en kjøper i dagens hjemmemarkedet har mange valg å velge mellom.
Her er beholdningen av samme familie hjem uttrykt i måneder for utvalgte områder:
Spartanburg County Boiling Springs Inman Eagle Pointe Sub. Hanging Rock Sub.
14.2 måneder 11,4 måneder 11,5 måneder 15,7 måneder 6,24 måneder
Som du tydelig kan se Når vi faktor boliger som ikke selger i ligningen ser vi at den sanne tid på markedet for å selge kan være mye, mye lenger enn de 160 dagene for boliger som solgte. Et annet merke er at når vi ser på et mindre område som en underavdeling dagens tall kan endre seg fra en måned til den neste. Hanging Rock ser ut til å selge raskt, men dette skyldes den nye konstruksjonen salg boosting salgskurser i beregningen vår. I mellomtiden Eagle Pointe, uten nybygg, ser ut til å selge til en lavere hastighet. Dette skyldes noen "Forestående salg" at hvis regnet som selges ville ha senket inventar prisen ned til 12 måneder.
Poenget er at det er flere boliger på markedet i dag så var det i går og som har bestemte konsekvenser for både kjøpere og selgere. Dersom du skal kunne konkurrere med andre selgere på markedet så er det viktigere enn noen gang å ansette en oppdatert, til resultatbasert markedsføring program selge ditt hjem. Vi selger nesten alle våre oppført boliger raskere enn markedet gjennomsnitt og bringer kjøperen over 50% av tiden i 2010. Som alltid gjerne ringe meg om hjelp når du kjøper eller selger.
Hold Looking Up,
Rob
