Hvor lang tid tar det å selge en bolig i Boiling Springs?
av Rob den 18 mai 2010
i Boiling Springs Market betingelser
Days On Market for Spartanburg Hjem Sales
Dette er spørsmålet alle vil vite når selge en bolig. "Hvor lang tid tar det å selge min hjemme?" Vokt dere for den personen som har den raske og enkle svaret for deg. Med mindre de er villige til å kjøpe det selv faktum i saken er at ingen kan virkelig vite sikkert. Hva skiller en selger fra en konsulent er bruken av markedet fakta.
I 2008 boliger som solgte fant et gjennomsnitt på ca 120 dager å selge, eller 4 måneder. 2008 var bare begynnelsen av kredittskvis satt på av långivere og lån ble mer og mer vanskelig å få så store investorer begynte å innse at deres boliglån med sikkerhet ikke var det de ble fortalt at de var. Spol frem til 2010 og vi har de samme store boliglån investorer kjører fra boliglån investeringer. Fordi det ble så ille, gikk regjeringen i å kjøpe boliglån som kreditt ble strammere og strammere. Som et resultat Dager Market (DOM) for boliger som solgte økt fra 120 dager i 2008 til rundt 160 dager i dag. Eksperter spår at DOM vil øke fremover som regjeringen nylig annonserte at de ikke lenger vil være kjøpere av boliglån i annenhåndsmarkedet. Spekulasjon er at rentene vil måtte stige for å lokke store investorer tilbake til å kjøpe disse investeringene. Økte renter vil gjøre de månedlige kostnadene for boliger dyrere tvinge noen hjemme kjøpere til mindre boliger og dermed krymper kjøperen bassenget for større boliger og øke DOM for dem hjem.
Omfatter imidlertid Spartanburg Board of Realtors data over kun Days On Market for boliger som selges. Hva med boliger som ikke selger?
En mer komplett oversikt over markedet vil måtte inkludere, vel, hele markedet. Ved beregning av dette nummeret vi egentlig ikke kan kalle det en Days On Market fordi eiendommen kan fortsatt være på markedet. En bedre beskrivelse er "absorpsjon rate", eller hvor lang tid tar det å selge alle de nåværende enkelt familie boliger på markedet.
Spartanburg fylke for tiden 3066 enkelt familie boliger for salg med 2590 salg i løpet av de siste 12 månedene. Dette tilsvarer en 14,2 måned forsyning av boliger på markedet. Det betyr at en kjøper i dagens hjemmemarkedet har mange valg å velge mellom.
Her er beholdningen av samme familie hjem uttrykt i måneder for utvalgte områder:
Spartanburg Fylke Boiling Springs Inman Eagle Pointe Sub. Hanging Rock Sub.
14,2 måneder 11,4 måneder 11,5 måneder 15,7 måneder 6,24 måneder
Som du kan tydelig se når vi faktor boliger som ikke selger i ligningen ser vi at den sanne tid på markedet for å selge kan være mye, mye lengre enn de 160 dagene for boliger som DID selger. Et annet merke er at når vi ser på et mindre område som en underavdeling dagens tall kan endre seg fra en måned til den neste. Hanging Rock ser ut til å selge raskt, men dette skyldes den nye konstruksjonen salg øker salgskurser i beregningen vår. I mellomtiden Eagle Pointe, uten nybygg, ser ut til å selge til en lavere hastighet. Dette skyldes noen "i påvente av salg" at hvis regnet som solgte ville ha senket inventar hastigheten ned til 12 måneder.
Poenget er at det er flere boliger på markedet i dag så var det i går og som har konkrete konsekvenser for både kjøpere og selgere. Hvis du er å kunne konkurrere med andre selgere på markedet så er det viktigere enn noen gang å ansette en oppdatert, resultatbasert markedsføring program for å selge ditt hjem. Vi selger nesten alle våre oppført boliger raskere enn markedet gjennomsnitt og bringer kjøperen over 50% av tiden i 2010. Som alltid føler seg fri til å ringe meg om hjelp når du kjøper eller selger.
Hold Looking Up,
Rob
