Local Real Estate Market Outlook for 2010
av Rob på 5 januar 2010
i Boiling Springs Market betingelser
Ok, ingen krystallkuler, ingen magiske hatter, og ingen snakker til ånd vesener her. Bare markedet observasjoner og utdannet gjetter for Spartanburg fylket eiendomsmarkedet for 2010. Det synes alle er lure på hvor boligmarkedet vil gå i 2010. Jeg har lest rosenrød rapporter fra main stream nyheter til pessimistisk selge alt nå og forlater fylket perspektiver. Selv om ingen vet sikkert den retningen, kan vi i det minste være klar over hva krefter er mest påvirker vårt lokale marked og forutsi trender på kort sikt.
Driver # 1, Tax Credit
Under store deler av 2009 hjemme visninger lagged 2008 for de første 3 kvartalene av året. Deretter hjulpet av First Time Home Kjøper Tax Credit hjem showings spiked utover 2008 slik at total år showings måler ca lik hverandre. Den opprinnelige fristen for skattefradrag ble i november '09 og deretter kongress utvidet kreditten til slutten av april 2010. Gjør ingen feil dette er å ha en stor innvirkning på omsetning av boliger. I tillegg utvidet kongress på 10% skattefradrag for å inkludere huseiere som bodde i deres hjem i 5 år på rad i løpet av de siste 8 årene. Jeg har snakket med mange kjøpere i denne kategorien også.
Driver # 2, renter
Det har vært mye debatt blant eksperter om retningen på renten. Mens nesten alle enige om de vil gå opp på sikt usikkerheten ligger i når de vil gå opp. Denne "ekspert" spår renter for å gå opp i juni 2010 . Hvis vi antar at dette er tilfelle så de månedlige kostnadene for å låne penger til å kjøpe et hjem vil gå opp. For eksempel, en $ 150 000 hjem på 5,0% rente i 30 år i $ 805 i måneden. Det samme hjemme på 7% vil koste $ 997.95 per måned, en forskjell på nesten $ 200/month. (Inkluderer ikke skatt 7 forsikring) Dette vil resultere i et par ting: 1) force mange kjøpere til å kjøpe lavere priset boliger, 2) Sett prispress på hjemme selgere fordi deres hjem nå synes dyrere for kjøperne. I forhold til diskusjonen her, høyere renter er nesten aldri bra. La oss ikke engang komme inn i Federal underskudd som det er mange blogger mer kunnskapsrik om det så er jeg.
Driver # 3, regjeringens politikk Change
De fleste "eksperter" forvente det kommersielle eiendomsmarkedet nedadgående trenden vil fortsette med mange enda terming det en kollaps. Mens den svake økonomien er en vekt på kommersiell eiendom muligens en større innvirkning blir utøves fra mangel på finansiering for investorer. Med bankene motvillige til å låne, reduserer antall kjøpere i markedet drastisk slik at tilbud og etterspørsel å gjøre det er ting og tvinge selger prisene ned ned ned. Den samme trusselen eksisterer med boligeiendommer. Fannie Mae og Freddie Mac i utgangspunktet sikre lån som enkeltpersoner komme til å kjøpe boliger. Dersom et lån går inn standard etat vil garantere långiver får tilbake ca 80% av låneverdi. Dette går ut å oppmuntre långivere til å gjøre lån de ellers nekte å gi, fordi den opplevde risikoen er for stor.
Problemet er at Freddie Mac og Fannie Mae er både blakk. De har ikke mer penger å forsikre lån eller kjøpe dem i annenhåndsmarkedet. Det betyr mindre og mindre lån til kjøpere. Det betyr mindre og mindre kvalifiserte kjøpere i markedet. Det betyr en nedadgående press på hjemme selgere ettersom det ikke er nok hjemme kjøpere.
Ovennevnte er en forklaring på hvordan økonomi fungerer. Men regjeringens innblanding i markedet kan trumf naturlig markedskreftene, i alle fall på kort sikt. Det var bare annonsert i går 1/4/10 at både Freddie Mac og Fannie Mae ville få ubegrenset støtte fra den amerikanske regjeringen! Dette er store nyheter! Dette vil holde lån tilgjengelig for hjem kjøpere som igjen holder etterspørselen etter boliger med høy tillate selgere til å selge sine hjem til priser de vil normalt være fornøyd med. Denne nyheten er så viktig jeg har lagt ut artikkelen her:
Washington Rapport: finansretningslinjer Change
av Kenneth R. Harney
Obama-administrasjonen kunngjorde en blockbuster politikk endres over helligdager som ikke får mye trykk oppmerksomhet, men vil påvirke boligmarkedet i mange år.
The Treasury Department sa at det er nå forpliktet til å støtte Fannie Mae og Freddie Mac med så mange milliarder av dollar som er nødvendig for å få dem gjennom de neste tre årene. De vil ikke være noen grense overhodet lenger.
Tidligere statskassen hadde begrenset sin støtte til $ 200 000 000 000 stykk for de to tidligere-private, nå statskontrollert, boliglån finans gigantene.
Herfra på, Treasury sa i sin politikk kunngjøringen, det blir ingen "usikkerhet om (regjeringens) forpliktelse til å støtte bedrifter som de fortsetter å spille en viktig rolle i boligmarkedet i løpet av den nåværende krisen."
Selv om noen kritikere hylte at Obama-administrasjonen er å skrive en blank sjekk, er betydningen av farten for eiendomsmegling potensielt enorme, av flere grunner.
Nummer én: Fannie og Freddie gi midler til godt over halvparten av det amerikanske boliglånsmarkedet - noe som gjør hjemmet salg og kjøp mulig for hundretusener av forbrukere.
Nummer to: Det faktum at de to selskapene har en eksplisitt, full tro og kreditt tilbakeløpssperren fra det amerikanske finansdepartementet betyr at Fannie og Freddie kan låne i kapitalmarkedene ved mer gunstige priser. De lavere kostnadene av kapital kan deretter sendes sammen - i alle fall delvis - hjem til boliglånskunder i form av lavere rente.
Endelig en viktig årsak til politikken endring - er å hjelpe Fannie og Freddie gi dypere lån modifikasjon assistanse til større antall alvorlig urolige låntakere - som også inkluderte tillatelse til at bedriftene å beholde større boliglån eiendel porteføljer.
Begge selskapene er nå forventet å nå ut og tilbyr lån rektor tilgivelse til kriminelle og undervanns huseiere - noe som den nåværende Obama lån modifikasjon programmet ikke tillater.
Delvis som et resultat, har Obamas "Home Affordable Modification Program" eller "HAMP," vært bare minimalt lykkes i å tiltrekke deltakelse låntakere i den dypeste trøbbel - spesielt de som så langt bak og under vann at de går bort fra sine hus, sende tilbake nøklene til sine långivere - og til slutt tap for Fannie og Freddie.
Dersom den reviderte politikken bidrar til å holde et større antall huseiere ut av foreclosure og ut av walkaway modus, kan virkningen på lokale eiendomsmarkedene og hjemme verdier være betydelig de kommende par årene.
Publisert: 4 januar 2010
Det er mer marked sjåfører selvsagt men disse er tre av de største styrkene akkurat nå.
Så hva betyr alt dette for eiendomsmarkedet i Spartanburg County?
Forvent første halvår 2010 å være et relativt robust og sterkt marked. Hvis du tenker på å selge hjemmet ditt vurdere å sette den på markedet nå. Hvis du ønsker en gratis hjem pris analyse lese her. Hvis du vurderer å kjøpe et hus vurdere å kjøpe mens skattefradrag er fortsatt på plass. Heck, er når det siste gang noen betalte 10% av huset ditt av? Tro meg det er mange av oss som ønsker vi hadde samme avtale da vi kjøpte vårt hjem.
Den andre halvdelen av 2010 er vanskeligere å forutsi. Nå som vi vet Freddie og Fannie er kommet for å bli med dype lommer som alene burde drive andre halvdel av 2010 å være på det aller beste en litt under gjennomsnittet markedet, men mer sannsynlig å være en rettferdig til svake markedet.
Hva med 2011 spør du? Man må lure på hvor lenge regjeringen kan holde trykke penger og holde å sette av fikse de virkelige problemene vår økonomi og pengemengde står overfor. Jeg venter til minst oktober før taklinger 2011!
