Selgere og kjøpere
Verdien en eiendomsmegler bringer i overføring av fast eiendom er betydelig misforstått. Uten en Realtor involvert fleste selgere selger for mindre (avg 16%) og kjøperne ofte misforstår kontrakt fine print eller over ser noen kriterier som de angrer på senere. Selv om disse ting kan fortsatt skje med en eiendomsmegler er involvert forekomsten er mye sjeldnere.
Jeg er en full service eiendoms konsulent (se liste over tjenester nedenfor). Jeg har personlig kjøpt og solgt over hundre eiendommer lokalt og investert både innenlands og internasjonalt. Som eiendomsmegler var jeg i topp 3% av alle liste og selge agenter i 2008.
Keller Williams vant Kjøper Satisfaction Award 2 Straight Years
Enda viktigere, la jeg dine mål først og gå i ditt eget tempo. Jeg husker fortsatt arbeide med en eiendomsmegler som ikke bryr seg om meg når jeg kjøpte min første huset ved 27. Jeg vil aldri være at eiendomsmegler!
Liste over tjenester som utføres på dine vegne
For Sellers:
Juridisk Krav for å få huset på markedet riktig
- Agency avsløring former
- Kursnoteringsavtale - enerett på salg og tilleggsavtaler
- Selgere avsløring statement
- Selgere utgifter og netto ark
- MLS profilen ark
- Bly basert maling former (hvis aktuelt)
- Selskapets policy forklaring
- Fair bolig forklaring
- Flere tilbud politikk
- Deltakelse med andre meglere
- Diskuter kjøp av neste hjem - Hvor vil du flytte?
Gjennomgang Eiendomsskatt Roll Information:
- Kontroller skatt roll informasjon med selger
Square filmklipp Mål:
- Forsøke å identifisere omtrentlige arealet
Effektiv markedsføring:
- Tilpasset markedsføring planlegger å hver unik eiendom
- Identifisering av mål kjøperen
- Omfattende lokale internett markedsføring kampanje
- Omfattende nasjonal internett markedsføringskampanje
- Mye, mye mer
Offer Evaluering:
- Komplett evaluering av skriftlige tilbyr
- Diskusjon om flere tilbud
- Levering av dokumenter til passende parter
Forhandlinger:
- Forhandling assistanse
- Finalize tilbyr
Escrow Funds:
- Sikre at midler er samlet inn og levert til de aktuelle parter
Verdivurdering:
- Koordinere med kjøperen eller kjøpere agent for hjem inspeksjon
- Gjennomgang kjøperen hjem inspeksjonsrapport
- Gjennomgang av kontraktsmessige og ikke avtalefestede reparasjoner
Reforhandlinger på Misc. Elementer:
- Kontrakt reforhandlinger etter behov
Opphør av tilbud:
- Papirarbeid på oppsigelse av kontrakt og frigjøring av escrow midler
Kjøpers Lån:
- Analysere alternative finansieringsplaner for kjøperen prospekter
- Sikker forhåndsgodkjenning brev fra kjøpers långiver
- Monitor lån godkjenning prosess med kjøpers långiver eller kjøpere agenten
Appraisal:
- Koordinere kjøpers eiendom vurdering med kjøper eller kjøpers representant
Survey:
- Koordinere kjøpers eiendom undersøkelse med kjøper eller kjøpers representant
Reparasjoner:
- Reforhandle reparere elementer med kjøper eller kjøpers representant
Reparasjon / spesialist og Inspection Services:
- Liste av kompetente tjenesteytere
- Selger velger fra listen
- Samordning / arrangement for reparasjoner gjøres med selger godkjenning
- Hver tjenesteleverandør setter hans / hennes egne priser for deres tjeneste
Lukke Forberedelse:
- Kontakt lukking agenten
- Skaffe oversikt over avgifter og tjenester ved å lukke agenten
- Bekreft alle nødvendige opplysninger om kjøper og selger kommer til lukking agenten
- Sørg for långiver informasjon kommer til lukking agenten
- Varsle kjøper og selger av lukking dato og klokkeslett
- Kontakt Boligeiere Association, hvis aktuelt
Lukke Statement:
- Gjennomgang og forklaring av avsluttende uttalelse og kostnader med selger
Delta Closing:
- Ledsage selger til lukking
- Sørg for at selger gir nøkler, garasjeportåpnere, og alle garantier
informasjon
Oppfølging:
- Svar innlegget salg spørsmål etter behov
- Bli din Lifetime Real Estate Consultant
- Tjen rett til å be om henvisninger
Document Storage:
- Document lagringsplass for opp til fem (5) år
For kjøpere:
Juridisk Krav til å representere deg
- Agency Disclosure Forms
- Agency avtale for full forståelse
- Selskapets policy forklaring
- Fair bolig forklaring
- Flere tilbud politikk
Behovsanalyse
- Forstå dine behov og ønsker for å kjøpe
Full markedet søk
- MLS oppført eiendommer
- FSBO eiendommer
- Investor og ikke-børsnoterte eiendommer
Creative Innkjøp
- Eier finansiering
- Lease alternativ
- Kontrakt for gjerning
- Utleie
- Trades
- Foreclosures
- Short Sales
Full Eiendom analyse før du kjøper
- Gjennomgang av MLS data
- Gjennomgang av Skatt rekord
- Review of Court House henting Reports
- Tilstøtende eiendom analyse
- Pending regjeringens vurderinger
- Utility utgifter
KONTRAKT SPRÅK og klausuler (Jeg ser kjøpere uten representasjon taper her nesten hver gang)
- Kontrakter skrevet for å beskytte deg for uforutsette hendelser
Sørg tilgjengelig inspeksjoner er forstått
- Hjemme inspeksjon
- Radon, Septic, Svømmebasseng, Tak, Land undersøkelse, miljø, olje tank, mugg, etc.
- Hjem garanti
Juridisk Detaljer
- Tittel Forsikring
- Appraisal og arealet
Anbefalinger på forespørsel (Important. Vær oppmerksom Jeg er ikke kompenseres ved noen av de følgende)
- Långivere
- Advokater
- Inspektører
- Contractors
Tilgjengelig når du trenger meg
