Kupujący Tax Credit Home Extension

Stay tuned dla ostatecznego wyrazu ale rachunek UI tym nabywcy domu podatkowym przedłużenie kredytowej i ekspansja upłynął w Izbie stosunkiem głosów 403-12 po przejściu przez Senat w nocy 98-0. Realtors wysłał ponad pół miliona listów do Kongresu i wygląda na to wysiłek oddolna opłaciła się.

Nowe przepisy obowiązywać tak szybko, jak prezydent Obama podpisał ustawę, która oczekujemy będzie przed weekendem. Jestem tym poniżej kilka pytań na temat nowego kredytu:

1. Istniejąca kredyt domu do wynajęcia: Musi nowy dom kosztuje więcej niż w starym domu?

A. No tak, na przykład, osoby, które poruszają się z dużą obszarze kosztów do dolnej części kosztów, które spełniają wszystkie wymagania kwalifikacyjne będzie zakwalifikować do $ 6500 kredytu.

2. Jestem istniejącego domu do wynajęcia. W dniu 25 października 2009 roku, podpisałem umowę na zakup nowego domu. Żyłem w moim obecnym domu na dłużej niż 5 kolejnych lat i jestem w nowych granicach dochodach. Pójdę do rozliczenia w dniu 20 listopada. Jeśli prezydent Obama podpisał ustawę do czasu chodzę do ugody, będzie zakwalifikować się do nowego kredytu USD 6500 podatkowego?

A. Tak. Istniejący kredyt domu do wynajęcia idzie w życie za zakupy od daty uchwalenia (gdy ustawa zostanie podpisana). Nie ma odniesienia do daty zamówienia na nowego kredytu. Przepis wygląda wyłącznie do daty zakupu, która jest ogólnie data rozliczenia.

3. Jestem po raz pierwszy nabywca domu, ale nie był w ciągu poprzednich limity dochodów w czasach, kiedy weszła w mojej umowy zakupu 30 października 2009 roku. I będzie pokryte, jednak w nowych granicach dochodach. Jeżeli nowe zasady zostały podpisał ustawę do czasu chodzę do rozstrzygnięcia, będę ubiegać się o kredyt?

A. Tak. Nowe ograniczenia dochodów go w życie tak szybko, jak prezydent podpisał ustawę. Limit przychodów i inne zasady kwalifikowalności będzie wyglądać do stanu na dzień zakupu, który jest w terminie rozliczenia. Więc jeśli nowe przepisy zostały podpisane, gdy idziesz do rozliczenia, należy kwalifikować się do kredytu (lub część kredytu, jeżeli jesteś w wycofywania zakresie).

4. Jestem kwalifikują istniejącego domu do wynajęcia. Mam sporo kapitału w moim domu. Znalazłem w domu z niezbywalny cenę 825.000 dolarów. Czy będę mógł korzystać każdy z USD 6500 ulgi podatkowej?

A. Nie 800.000 dolarów limit kosztów zakupionego domu jest firma na 800.000 dolarów. Każda kwota powyżej 800.000 dolarów sprawia, że ​​nie kwalifikuje się domowy dla jakiejkolwiek części kredytu. 800.000 dolarów jest absolutnie sufit.

5. Miałem mój dom przez 10 lat, ale sprzedał go dwa lata temu roku i zostały wynajem od. Jeśli zakup domu, będę mogła kwalifikować się do ulgi podatkowej USD 6500, jeśli spełniają wszystkie pozostałe testy kwalifikacyjne?

A. Tak. Ponieważ mieszkał w domu na dłużej niż 5 kolejnych lat poprzedniego 8, będą kwalifikować się do $ 6500 kredytu. Na przykład, powiedzmy John i jego żona kupili dom w 2000 roku i mieszkał tam do 2008 roku, kiedy dostał rozwód. Czy John został wynajmu lub kupił w międzyczasie, to on rzeczywiście kwalifikują się do kredytu, bo właścicielem domu i zajmowała go jako swoje główne miejsce zamieszkania przez 5 kolejnych lat z ostatnich 8 lat. Słowo kluczowe tutaj jest "kolejny". Dopóki mieszkał w tym domu przez 5 lat wprost, co robił od 3 lat nie kwalifikuje uderzenia.

6. Jestem kwalifikują się po raz pierwszy kupującym domu. I zawarła umowę zakupu od 1 listopada 2009 roku. Czy muszę iść do zamknięcia przed 1 grudnia? W jaki sposób data rozszerzenie dotyczy mnie?

A. Nie trzeba zamknąć przed 1 grudnia. Po ustawodawstwo zostało podpisane, będzie to tak, jakby 30 listopada data nigdy nie istniał. Dlatego tak długo, jak kontrakt rozlicza przed 30 kwietnia (lub 01 lipca, w najgorszym przypadku), nabywca będzie kwalifikował się do kredytu.

Zapraszam do mnie zadzwonić z dodatkowymi pytaniami.