Lokalny Prawdziwe Outlook Rynku Nieruchomości w 2010

Ok, nie kryształowe kule, żadnych magicznych kapeluszy, i nie rozmawia z ludźmi duchem. Wystarczy obserwacji rynku i wykształconych domysły dla powiatu Spartanburg rynku nieruchomości na rok 2010. Wydaje się, wszyscy już się zastanawiają, gdzie rynek nieruchomości będzie w 2010 roku. Czytałem różowe raportów z głównego strumienia wiadomości pesymistyczne wszystko sprzedać teraz i zostawić perspektywy powiatu. Podczas gdy nikt nie wie na pewno kierunek, możemy przynajmniej być jasne, jakie siły są najbardziej wpływających na naszym lokalnym rynku i przewidzieć trendy na krótką metę.

Kierowca # 1, Tax Credit
Przez większość 2009 roku pokazy domu pozostawała 2008 r. w pierwszych 3 kwartałach roku. Następnie, wsparty przez First Home pokazy Czas kredytu dla nabywcy podatek domu kolcami po 2008 r. a łączny zmierzyć pokazy lat o sobie równe. W pierwotnym terminie z ulgi podatkowej w listopadzie '09, a następnie Kongres przedłużył kredytu aż do końca kwietnia 2010. Nie popełnij tego błędu jest o duży wpływ na sprzedaż domu. Ponadto, Kongres przedłużył do 10% ulgi podatkowej na to właściciele domów, którzy mieszkali w domu przez 5 kolejnych lat w ciągu ostatnich 8 lat. Rozmawiałem z wielu nabywców w tej kategorii, jak również.

Kierowca # 2, stopy procentowe

Odbyło się wiele dyskusji wśród ekspertów co do kierunku stóp procentowych. Podczas gdy prawie wszyscy zgadzają pójdą w górę w długim okresie niepewności leży w PO pójdą w górę. Ten "ekspert" przewiduje, stopy procentowe idą w górę w czerwcu 2010 . Jeśli założymy, to jest, to miesięczny koszt pożyczyć pieniądze na zakup domu pójdą w górę. Na przykład, 150.000 dolarów domu na 5,0% odsetek za 30 lat 805 dolarów miesięcznie. W tym samym domu na 7% będzie kosztować 997,95 dolarów miesięcznie, różnica prawie $ 200/month. (Nie zawiera podatku 7 ubezpieczenie) Spowoduje to kilka rzeczy: 1) życie wielu nabywców do zakupu tańszych domach, 2) Umieść presję cenową na sprzedawców domu, ponieważ ich do domu wydaje się bardziej kosztowne dla kupujących. W odniesieniu do dyskusji tutaj, wyższe stopy procentowe prawie nigdy nie są dobre. Niech nawet nie dostać się do Federalnej deficyt, jak wiele blogów większą wiedzę o tym czym jestem.

Kierowca # 3, Zmiana polityki rządu

Większość "ekspertów" oczekiwać nieruchomości komercyjnych tendencja spadkowa nadal z wielu nawet nazywając go upadku. Podczas gdy słaba gospodarka jest masa na rynku nieruchomości komercyjnych prawdopodobnie większy wpływ jest wywierany przez brak środków finansowych dla inwestorów. Z banków niechętnie pożyczają, liczba nabywców na rynku zmniejsza się drastycznie pozwalając podaży i popytu na nie jest rzeczą i cen sprzedawcy życie w dół w dół w dół. To samo zagrożenie istnieje w nieruchomości mieszkalnych. Fannie Mae i Freddie Mac w zasadzie pewność, że ludzie otrzymać kredyty na zakup domów. Jeżeli pożyczka przechodzi w domyślny agencja rządowa gwarantuje kredytodawcy wraca około 80% wartości kredytu. To wychodzi, aby zachęcić kredytodawców do kredytów mogą w inny sposób odmówić, ponieważ postrzegane ryzyko jest zbyt duże.

Problem polega na tym, że Freddie Mac i Fannie Mae są wybuchła. Oni nie mają więcej pieniędzy, aby zapewnić pożyczek lub kupić je na rynku wtórnym. Oznacza to, że coraz mniej kredytów dla kupujących. Oznacza to, że coraz mniej potencjalnych nabywców na rynku. Oznacza to, że presję na sprzedawców domu, ponieważ nie ma wystarczającej liczby nabywców domu.

Powyższe wyjaśnienie, w jaki ekonomii działa. Jednak ingerencji rządu w rynek może atutem naturalne siły rynku, przynajmniej w krótkim okresie. To właśnie ogłosił wczoraj 4.01.10, że zarówno Freddie Mac i Fannie Mae dostanie UNLIMITED finansowania od rządu USA! To jest ogromne wiadomości! Pozwoli to zachować kredytów dostępnych dla nabywców domów , które z kolei utrzymuje wysoki popyt na mieszkania kupowane pozwala sprzedać swój dom na ceny będą one być zadowolony. Ten news jest tak znaczący, którą zamieściliśmy artykuł tutaj:

Washington Report: Zmiana zasad Skarbu
Kenneth R. Harney
Administracja Obamy zapowiedziała hit zmiany polityki na święta, że ​​nie dostał wiele uwagi prasy, ale wpłynie na rynku mieszkaniowym od lat.
Departament Skarbu powiedział, że jest teraz zobowiązana do wspierania Fannie Mae i Freddie Mac, z jak wielu miliardów dolarów, jak to konieczne, aby je przez następne trzy lata. Będą bez limitu cokolwiek więcej.
Wcześniej Skarb Państwa ograniczyła wsparcie dla 200 miliardy dolarów za sztukę dla dwóch wcześniej-prywatnego, teraz pod kontrolą rządu, hipotecznych gigantów finansów.
Od tego skarbu powiedział w ogłoszeniu polityki, nie będzie "niepewność co do (rządu) zobowiązanie do wspierania firm, ponieważ w dalszym ciągu odgrywać istotną rolę na rynku mieszkaniowym w czasie obecnego kryzysu".
Choć niektórzy krytycy zawył, że administracja Obamy jest pisanie czek in blanco, znaczenie ruchu dla nieruchomości jest potencjalnie ogromny, z kilku powodów.
Numer jeden: Fannie i Freddie zapewnić finansowanie dla ponad pół amerykańskim rynku kredytów hipotecznych - dokonywania sprzedaży domu i zakupy możliwe na setki tysięcy konsumentów.
Numer dwa: Fakt, że obie firmy mają wyraźne, pełne wiary i jednokierunkowego kredytu od Skarbu USA oznacza, że ​​Fannie i Freddie może pożyczyć na rynkach kapitałowych na korzystniejsze stawki. Te niższe koszty kapitału mogą zostać przekazane - przynajmniej w części - do kredytobiorców kredytu mieszkaniowego w postaci niższych stóp procentowych.
Kolejnym ważnym powodem zmiany polityki - co także zgody na utrzymanie większych firm hipotecznych aktywów portfeli - ma pomóc Fannie i Freddie zapewnia głębsze pomocy modyfikacji pożyczki większej liczby kredytobiorców poważnie zaniepokojony.
Obie firmy są obecnie oczekuje się dotrzeć i oferują pożyczki głównych przebaczenie przestępca i podwodnych właścicieli domu - coś, że obecny program modyfikacji pożyczek Obama nie pozwala.
Częściowo w wyniku, Obama "Home Affordable Program Modyfikacja" lub "HAMP", została tylko minimalnie sukces w przyciąganiu udział kredytobiorców w najgłębszych problemów - zwłaszcza tak daleko w tyle i podwodnych, które idą z dala od swoich domów, odesłanie klucze do swoich kredytodawców - i ostatecznie straty Fannie i Freddie.
Jeśli zmienionych zasad pomaga w utrzymaniu większej liczby właścicieli domów z wykluczenia i z Walkaway trybie wpływu na lokalne rynki nieruchomości i wartości domu może mieć znaczenie w ciągu kilku najbliższych lat.
Opublikowano: 04 stycznia 2010

Jest więcej kierowców na rynku, ale oczywiście są to 3 największe siły teraz.

Więc co to wszystko oznacza dla rynku nieruchomości w Spartanburg powiatu?

Spodziewać w pierwszej połowie 2010 r. będzie relatywnie mocny i silny rynek. Jeśli myślisz o sprzedaży domu za wprowadzenie go na rynek teraz. Jeśli chcieliby Państwo bezpłatną analizę cena domu przeczytać tutaj. Jeśli zastanawiasz się nad kupnem domu rozważyć zakup natomiast ulga podatkowa jest nadal w miejscu. Heck, kiedy to ostatni raz, gdy ktoś wypłacane 10% domu off? Wierzcie mi, jest wiele z nas, którzy pragniemy tym samym do czynienia, gdy kupiliśmy nasz dom.

W drugiej połowie 2010 roku jest trudniejsze do przewidzenia. Skoro już wiemy, Freddie i Fannie zostaną tu z głębokimi kieszeniami, że sam należy prowadzić w drugiej połowie 2010 r. będzie w najlepszym przypadku nieco poniżej średniej rynkowej, ale bardziej prawdopodobne jest sprawiedliwe słabym rynku.

Co o 2011 pytasz? Trzeba się zastanawiać, jak długo rząd może utrzymać drukowanie pieniędzy i powstrzymaj się od ustalenia rzeczywistych problemów naszej gospodarki i podaży pieniądza stoją. Poczekam co najmniej do października przed rozwiązywaniu 2011!

Więcej od BoilingSpringsHomes

• Spartanburg Nieruchomości ceny Wchłanianie Estate | Boiling Springs Domy na sprzedaż & Real Estate Blog
• Spartanburg trendy domu sprzedaży na 2010 r. | Domy Boiling Springs Sprzedam & Real Estate Blog
• Ulgi podatkowe dla Boiling Springs Nieruchomości | Boiling Springs Domy na sprzedaż & Real Estate Blog

Zadaj BoilingSpringsHomes polecić Twoje posty