Klienci indywidualni są w Denial na temat wartości Thier Homes
przez Rob w dniu 20 lipca 2011
w Boiling Springs warunkach rynkowych , Boiling Springs Realtor
"Jak długo potrwa mój dom sprzedać?"
Jest pytanie słyszę całkiem sporo. Będąc szczerym, doświadczony sprzedawca po prostu nie mogę dać konkretnej odpowiedzi do domu sprzedającego chcą słyszeć. W zeszłym tygodniu właściciel domu zadał mi pytanie, a ja aktualizowane je na faktach wyczucia rynku, wyjaśnia nasz system marketingowy, i powiedział, że spodziewają się w pełni pokonać średni czas do domu sprzedaje ale unforetuately nie mogę zagwarantować czas. Mieliśmy przyjętej oferty w pierwszym tygodniu. To lipca 2011 w Boiling Springs. Z powiedział, że tu jest doskonały artykuł znalazłem na yahoo o właścicieli domów mających trudności z przystosowaniem się do rzeczywistych tendencji cenowych na rynku nieruchomości.
Kupujący w zaprzeczeniu O wartości nieruchomości
Kupujący, zwłaszcza tych, którzy kupili swoje domy po wybuchu nieruchomościami bąbelkowej, nadal występują problemy z zaakceptowaniem, jak wiele wartości ich właściwości mogą spadły, mówi nowy raport z nieruchomościami serwisu Zillow .
Aktualne sprzedawców, którzy kupili swoje domy w 2007 roku lub później, analiza witryny pokazuje ofertami, są overpricing swoje właściwości średnio o 14 proc.
Sprzedawcy, którzy kupili swoje domy przed bańki, a ci, którzy kupili podczas wielki run-up w wartości domu, są również overpricing swoich domów, ale nie tak bardzo. Ci, którzy kupili przed 2002 rokiem są wyceniając swoje domy w przybliżeniu 12 procent ponad wartość rynkową, a ci, którzy kupili od 2002-06 cenie ich o 9 procent w porównaniu z wartością rynkową.
W analizie Zillow porównaniu cenie wywoławczej milion domów na sprzedaż do wcześniejszych domów "ceny zakupu, następnie wyznaczonych zmianą Home Wskaźnik wartości Zillow dla danego kodu pocztowego w celu ustalenia jego oszacowanie tego domu bieżącej wartości rynkowej .
Stan Humphries, główny ekonomista Zillow, mówi ci, którzy kupili post-bubble, w roku 2008, 2009 lub później, wydaje się, uciekli gorzej z fiasku rynku mieszkaniowym i mają tendencję do wyceny swoich domów zbyt wysokie w wyniku. Jednak 2006 był dopiero początek recesji mieszkaniowej, która trwa do dziś; wartości domu są teraz w dół prawie 30 procent z rynku na szczyt. I wartości spadły o 12 procent od stycznia 2009 roku do maja tego roku, mówi.
Oznacza to, że mówi, że nawet ludzie, którzy kupili po pęknięciu bańki trzeba podjąć twarde spojrzenie na to, co działo się w ich lokalnym rynku, ponieważ kupił swój dom. Tradycyjnie, ludzie mają tendencję do przeszacowywania swoich domów trochę tak, aby pozostawić przestrzeń dla negocjacji. Ale nierealne overpricing w obecnej sytuacji, jak mówi, to nie ulegają zmianie właściwości.
Sprzedający powiedział, trzeba przede wszystkim wziąć pod uwagę porównywalne sprzedaży i ceny ofertowe na swoim rynku, gdy ustawienie Cena wywoławcza za ich domu. Faktoring w to, co zapłacił za ich domu, czyli jak wiele zawdzięczają na kredyt hipoteczny ", prowadzi do wniosków, które są oddzielone od zewnętrznego rynku", powiedział i rynek decyduje, czy nabywca jest zainteresowany w swoim domu: "kupujący nie obchodzi co zapłacił lub co kredyt hipoteczny jest ".
Oczywiście, niektórzy sprzedawcy, którzy zawdzięczają bardziej niż ich domu jest warte są ograniczone jak nisko mogą wycenić swój dom, ponieważ sprzedają za mniej niż kredyt hipoteczny oznacza będą musieli negocjować krótkiej sprzedaży ze swojego banku. "Oni nadziei wbrew nadziei, że mogą sprzedać po wyższej cenie," powiedział Pan Humphries.
Ale inni są po prostu do czynienia z niechęcią - zrozumiałe, aby mieć pewność - sprzedać dom za mniej niż płacili. "Mogli wyceniać bardziej agresywnie, ale jest psychologiczna przeszkoda," mówi. "Oni nie chcą realizować straty."
Humphries przewiduje wartości domu wciąż spadają przez środek przyszłego roku z różnych powodów, w tym trwałego bezrobocia, znacznego rurociągu domów w stan natychmiastowej wymagalności, a także wysokie wskaźniki domów z ujemnym equity, co oznacza o wiele więcej będzie prawdopodobnie skończyć w wykluczenia. Powrót do "normalnych" rynku jest prawdopodobnie co najmniej trzy z dala, mówi.
Czy Twój dom na rynku? Jakie czynniki poszedł do swojego cena wywoławcza?
