| P. O que é o crédito? A. O primeiro tempo homebuyer de crédito é um novo crédito fiscal incluído na Habitação recentemente promulgada Lei de Recuperação e econômica de 2008. Para casas compradas em 2008, o crédito funciona como um empréstimo sem juros, porque deve ser pago ao longo de um crédito period.The de 15 anos foi ampliado em 2009 para as casas compradas em 2009, aumentando o montante do crédito e eliminando a exigência de reembolsar o crédito, a menos que a casa deixa de ser sua residência principal no início período de 36 meses na data de aquisição. Q. Qual é o crédito? A. O crédito é de 10 por cento do preço de compra da casa, com um máximo de crédito disponível de R $ 7.500 (oito mil dólares americanos, se você comprou sua casa em 2009) para qualquer contribuinte único ou um casal apresentar a declaração conjunta, mas apenas a metade do que a quantidade de pessoas casados que arquivam retornos separados. O crédito total está disponível para casas que custam US $ 75.000 ou mais (80,000 dólares se adquiridos após 31 de dezembro de 2008, e antes de 1 de dezembro de 2009). P. Quais as compras para casa qualificar para o crédito homebuyer pela primeira vez? A. Qualquer casa comprada como residência principal do contribuinte e localizado nos Estados Unidos qualifica. Você deve comprar a casa depois de 08 de abril de 2008, e antes de 01 de dezembro de 2009, para se qualificar para o crédito. Para uma casa que você constrói, a data de compra é considerada a primeira data que você ocupar a casa. Os contribuintes (incluindo o cônjuge, se casado) que possuíam uma residência principal, a qualquer momento durante os três anos anteriores à data da compra não são elegíveis para o crédito. Isso significa que você pode qualificar para o crédito se você (e seu cônjuge, se casado) não possuía uma casa nos três anos antes de uma compra. Se você fizer uma compra elegível em 2008, reivindica-se o primeiro tempo homebuyer de crédito em sua declaração fiscal de 2008. Para uma compra elegível em 2009, você pode optar por solicitar o crédito em qualquer sua declaração de imposto de renda 2008 ou 2009. P. Posso solicitar o crédito, se eu comprei uma casa de férias ou aluguer? Casas de férias A. Não. e aluguer não se qualificam para esse crédito. P. Quem é considerado ser um homebuyer pela primeira vez? Os contribuintes que não A. possuíram outra residência principal a qualquer momento durante os três anos anteriores à data da compra. P. Quando eu tenho que comprar uma nova casa para receber o crédito? A. A casa deve ser adquirido após 08 abril de 2008, e antes de 01 dezembro de 2009, a fim de obter o crédito. Para uma casa que você constrói, a data de compra é considerada a data da primeira ocupar a casa. P. Como faço para solicitar o crédito? A. O crédito é reivindicado em novo formulário do IRS 5405, First-Time Crédito Homebuyer, e arquivado com o seu retorno de imposto 2008 ou 2009 de renda federal. P. Existem limites de renda? R. Sim. O crédito é reduzido ou eliminado para os contribuintes de renda mais alta. O crédito é extinto com base no seu modificada renda bruta ajustada (MAGI). Para um casal apresentar a declaração conjunta, a gama de eliminação é de R $ 150.000 para $ 170.000. Para outros contribuintes, a gama de eliminação é de R $ 75.000 a $ 95.000. Isto significa que o crédito total está disponível para os casais que arquivam um retorno comum cuja MAGI é de R $ 150.000 ou menos e para outros contribuintes cujos MAGI é de R $ 75.000 ou menos. P. Pode um contribuinte reclamar o primeiro tempo homebuyer crédito após a celebração do contrato para a compra de uma residência, mas antes de fechar a compra?
R. Não. Os contribuintes não podem reivindicar o crédito antes que haja uma venda concluída ea compra da residência. A compra e venda são geralmente preenchido no momento do fechamento da compra. (New 7/2/09) P. Pode um contribuinte reclamar o crédito pela primeira vez homebuyer se a compra está em conformidade com um acordo de financiamento do vendedor (por exemplo, um contrato de escritura, contrato de prestação venda de terrenos, ou contrato de longo prazo da terra), eo vendedor continua o proprietário legal para garantir as obrigações do contribuinte de pagamento? A. Se o contribuinte obtém as "vantagens e desvantagens" de propriedade de uma residência em um acordo de financiamento vendedor, em seguida, o contribuinte pode solicitar o crédito, embora o vendedor continua o proprietário legal. Fatores que indicam que o contribuinte tem as vantagens e desvantagens de propriedade incluem: 1. o direito de posse, 2. o direito de obter o título legal após o pagamento integral do preço de compra, 3. o direito de construir melhorias, 4. a obrigação de pagar impostos sobre a propriedade, 5. o risco de perda de 6. a responsabilidade de garantir a propriedade e 7. o dever de manter a propriedade. (New 7/2/09) Q. Eu comprei uma casa que se qualifica para o crédito homebuyer pela primeira vez. Eu vou estar alugando dois dos quartos e relatar a renda em anexo E. Será que eu ainda qualificar para o crédito se eu usar a casa como a minha residência principal? R. Sim, se você atender a todas pela primeira vez os requisitos de elegibilidade comprador. Veja Form 5405, First-Time Crédito Homebuyer, para mais detalhes. P. Se duas pessoas solteiras comprar uma casa juntos, como eles determinar o quanto cada um pode tomar o crédito? A. IRS Aviso 2009-12 fornece orientação para a atribuição da primeira vez homebuyer de crédito entre os contribuintes que não são casados. Q. Eu sou um único co-proprietário de uma casa. Como faço para obter este crédito? A. Dependendo do ano da compra, você vai reclamar o crédito em sua declaração de imposto ou 2008 ou 2009 de renda federal. Q. Eu não devo impostos e / ou minha renda é isenta de imposto e não tenho uma exigência do depósito. Não me qualificar para o crédito? A. O crédito é totalmente reembolsável e, se você se qualifica como um comprador de primeira vez, ter rendimentos isentos de impostos não vão impedir a elegibilidade. Embora existam limites máximos de renda para a qualificação pela primeira vez compradores de casas, não há critérios de renda mínima. Assim, alguém com nenhuma renda tributável, que qualifica como um comprador de primeira vez pode apresentar para o único propósito de reivindicar o crédito para um reembolso. P. A primeira vez de crédito homebuyer aplica a casas localizadas nos territórios dos EUA? R. Não. Q. Eu seria considerado uma primeira vez homebuyer se eu era dono de uma residência principal fora dos Estados Unidos nos últimos três anos? R. Sim. O contribuinte que possuía uma residência principal fora dos Estados Unidos nos últimos três anos não é desqualificado de tomar o crédito para a compra nos Estados Unidos. P. Se qualificado, são os compradores de casas necessárias para reivindicar o crédito pela primeira vez homebuyer? R. Não. P. Quem não pode tomar o crédito? A. Se qualquer um dos seguintes descrevê-lo, você não pode tomar o crédito, mesmo se você comprar uma casa nova: P. anteriormente herdando uma casa e vivendo na casa herdada automaticamente desqualificar um indivíduo como um comprador de primeira vez com relação a uma casa diferente, que é comprado dentro do prescrito 2008 e 2009, os prazos? R. Sim, um interesse de propriedade em uma residência principal antes impediria o contribuinte de ser considerado um comprador de primeira vez. Enquanto o contribuinte possuía e usou a casa antes como sua residência principal, então ele não é um comprador de primeira vez. Não há exceção para os contribuintes que não compraram suas residências anteriores. (05/06/09) P. É um passo relativa-considerado uma parte relacionada? A. Passo-parentes são ancestrais nem descendentes lineares e não estão, portanto, relacionado pessoas para fins de crédito do comprador de primeira vez. (05/06/09) P. Se eu reivindicar o crédito pela primeira vez homebuyer em 2009 e parar de usar o imóvel como minha casa principal antes do período de 36 meses expira depois que eu comprar, como é o crédito reembolsado e quanto tempo eu teria que pagá-lo? A. Se, no prazo de 36 meses a contar da data da compra, a propriedade não é mais usado como residência principal do contribuinte, o contribuinte é obrigado a reembolsar o crédito. O reembolso do valor total do crédito é devido na época do imposto de renda para o ano a casa deixou de ser a residência principal do contribuinte é devido. O valor total do crédito se reflete como imposto adicional sobre o retorno desse ano fiscal. Formulário 5405 e as suas instruções será revisto para o ano fiscal de 2009 para incluir informações sobre o reembolso do crédito. (05/06/09) Q. Se uma pessoa não faz realmente os pagamentos em uma casa que é sua residência principal, mas a escritura e documentos de hipoteca estão em seu nome, eles podem ser considerados um comprador home de primeira vez? R. Sim. Se o contribuinte compra uma casa para ser utilizado como residência primária de uma pessoa não relacionada e não possuía uma casa nos últimos 36 meses, o contribuinte é elegível para o crédito homebuyer pela primeira vez, independentemente de quem faz o pagamento da hipoteca. (05/06/09) P. contribuintes afetados pelo furacão Katrina ou outras catástrofes qualificar-se como pela primeira vez homebuyers se a sua residência principal (ou seja, casa principal) tornou-se inabitável mais de três anos atrás e que não tenham formalmente eliminados da casa inabitável ou comprado ou construído um novo lar nesse ínterim? A. Um comprador de primeira vez é um indivíduo (e cônjuge do indivíduo, se for casado), que não teve uma participação acionária em uma residência principal (na acepção do Artigo 121 do Internal Revenue Code) durante os três anos antes da data uma residência principal novo é comprado. Aplicando Artigo 121, o contribuinte pode ser um comprador de primeira hora se o contribuinte não possuiu e usou uma propriedade como residência principal a qualquer momento durante os três anos antes da data de compra da nova residência. Os contribuintes afetados pelo furacão Katrina, que possuíram, mas não usou sua propriedade como uma residência principal nos últimos três anos pode ser elegível para o crédito homebuyer pela primeira vez quando comprar uma nova residência principal. (05/07/09) | 
