Perspectivas do Mercado Imobiliário local para 2010

Ok, não de cristal bolas, sem chapéus mágicos, e não falar com seres espirituais aqui. Apenas observações do mercado e palpites para o mercado imobiliário Spartanburg condado real para 2010. Parece que todo mundo está querendo saber onde o mercado imobiliário vai em 2010. Eu li os relatórios otimistas de notícias fluxo principal para tudo sell pessimista agora e deixar as perspectivas do município. Enquanto ninguém sabe ao certo o sentido, podemos, pelo menos, ser claro sobre o que as forças são mais influenciar nosso mercado local e prever as tendências para o curto prazo.

Driver # 1, o Crédito Tributário
Durante boa parte de 2009 apresentações em casa ficou de 2008 para os 3 primeiros trimestres do ano. Então, impulsionado pelas primeira vez em casa Comprador fiscais apresentações de crédito casa dopada para além de 2008 fazendo com que o total do ano medida apresentações mais ou menos igual ao outro. O prazo original para o crédito fiscal foi em novembro de '09 e, em seguida, o Congresso ampliou o crédito até final de abril de 2010. Não se engane isto está a ter um grande impacto sobre as vendas de casas. Além disso, o Congresso ampliou o crédito fiscal de 10% para incluir os proprietários de casa que moravam em sua casa durante 5 anos consecutivos ao longo dos últimos 8 anos. Tenho conversado com muitos compradores, nesta categoria também.

Driver # 2, Taxas de Juros

Tem havido muito debate entre os especialistas como para a direção das taxas de juro. Embora quase todos concordam que vai subir no longo prazo, a incerteza reside na QUANDO eles vão subir. Esse "especialista", prevê taxas de juro a subir em junho de 2010 . Se assumirmos que este é o caso, então o custo mensal para pedir dinheiro emprestado para comprar uma casa vai subir. Por exemplo, uma casa de $ 150.000 com juros de 5,0% por 30 anos em 805 dólares por mês. A mesma casa de 7% vai custar 997,95 dólares por mês, uma diferença de quase US $ 200/mês. (Não inclui seguro de imposto 7) Isto irá resultar em algumas coisas: 1) forçar muitos compradores a comprar casas mais baixo preço, 2) Coloque pressão dos preços sobre os vendedores home porque a sua casa agora parece mais caro para os compradores. Em termos da discussão aqui, as taxas de juro mais elevadas são quase nunca é bom. Não vamos nem entrar no déficit Federal, pois há muitos blogs com mais conhecimento sobre isso, então eu sou.

Driver # 3, Mudança Política de Governo

Mais "especialistas" que a tendência de imóveis comerciais para baixo para continuar com muitos, mesmo denominando-lo um colapso. Enquanto a economia fraca é um peso sobre o setor imobiliário comercial, possivelmente, um impacto maior está sendo exercida a partir da falta de financiamento para os investidores. Com os bancos relutantes em emprestar, o número de compradores no mercado reduz drasticamente permitindo a oferta ea procura de fazê-lo de coisa e os preços de vendedor de força para baixo para baixo para baixo. A mesma ameaça existe com o setor imobiliário residencial. Fannie Mae e Freddie Mac, basicamente, garantir empréstimos que as pessoas começam a comprar casas. Se um empréstimo entra em default a agência do governo vai garantir o credor recebe de volta cerca de 80% do valor do empréstimo. Isso sai para incentivar os credores a fazer empréstimos que poderiam se recusam a dar porque a percepção de risco é muito grande.

O problema é que Freddie Mac e Fannie Mae são ambos quebrou. Eles não têm mais dinheiro para garantir empréstimos ou comprá-los no mercado secundário. Isso significa que os empréstimos cada vez menos para os compradores. Isso significa que os compradores cada vez menos qualificada no mercado. Isso significa uma pressão descendente sobre os vendedores home já que não há compradores suficientes.

A descrição acima é uma explicação de como a economia funciona. No entanto a interferência do governo no mercado pode superar as forças naturais do mercado, pelo menos no curto prazo. Foi apenas anunciou ontem 1/4/10 que tanto Freddie Mac e Fannie Mae seria obter financiamento ilimitado do governo dos EUA! Esta notícia é enorme! Isto irá manter os empréstimos disponíveis para os compradores que por sua vez mantém a demanda por habitação de alto permitindo vendedores para vender a sua casa a preços que geralmente será feliz com ele. Esta notícia é tão significativa que eu postei o artigo aqui:

Washington Relatório do Tesouro mudança de política
por Kenneth R. Harney
A administração Obama anunciou uma mudança de política de sucesso durante as férias que não recebem muita atenção da imprensa, mas irá afetar o mercado imobiliário há anos.
O Departamento do Tesouro afirmou que está agora empenhada em apoiar Fannie Mae e Freddie Mac como com bilhões de dólares como é necessário para obtê-los através dos próximos três anos. Eles vão haver mais limite algum.
Anteriormente, o Tesouro havia limitado o seu apoio a US $ 200 bilhões cada para os dois ex-privadas, agora controladas pelo governo, gigantes de crédito hipotecário.
A partir daqui, o Tesouro disse em seu anúncio de política, não haverá "a incerteza sobre o compromisso (do governo) para apoiar as empresas que continuem a desempenhar um papel vital no mercado imobiliário durante a crise atual."
Embora alguns críticos uivava que a administração Obama está a escrever um cheque em branco, o significado do movimento para o setor imobiliário é potencialmente enorme, por várias razões.
Número um: Fannie e Freddie financiar mais da metade do mercado hipotecário os EUA - fazendo as vendas de casas e compras possíveis para centenas de milhares de consumidores.
Número dois: O fato de que as duas empresas têm uma fé explícita, plena e recuo de crédito do Tesouro dos EUA significa que Fannie e Freddie pode pedir emprestado nos mercados de capitais a taxas mais favoráveis. Esses custos mais baixos de capital pode então ser repassados ​​- pelo menos em parte - para os mutuários casa empréstimo na forma de juros mais baixos.
Finalmente, uma razão chave para a mudança de política - que também incluiu a permissão para as empresas de reter maiores Mortgage Asset-portfolios - é para ajudar a Fannie e Freddie prestar assistência mais profunda modificação do empréstimo a um maior número de mutuários com problemas sérios.
Ambas as empresas são esperados para chegar e oferecer o perdão do empréstimo principal para os proprietários de casa em atraso e debaixo d'água - algo que o atual programa de Obama modificação do empréstimo não permite.
Em parte como resultado, Obama "Home programa de modificação Acessível", ou "HAMP," tem sido apenas minimamente bem sucedida em atrair a participação dos mutuários no mais profundo problemas - especialmente aqueles tão atrás e debaixo d'água que eles estão saindo de suas casas, enviando de volta as chaves aos seus credores - e, finalmente, as perdas para Fannie e Freddie.
Se a política revista ajuda a manter um maior número de proprietários de casas de encerramento e de modo for embora, o impacto sobre os mercados locais de imóveis e valores de origem poderia ser significativa sobre o casal que vem de anos.
Publicado em: 04 de janeiro de 2010

Há mais drivers de mercado, é claro, mas estes são três dos maiores forças agora.

Então, o que significa tudo isso para o mercado imobiliário em Spartanburg County?

Espere o primeiro semestre de 2010 para ser um mercado relativamente robusto e forte. Se você está pensando em vender a sua casa considerar colocá-lo no mercado agora. Se você gostaria de uma análise de preços livres para casa ler aqui. Se você está considerando comprar uma casa considerar a compra, enquanto o crédito tributário ainda está em vigor. Heck, quando é a última vez que alguém paga 10% de sua casa fora? Acredite em mim há muitos de nós que gostaria que tivéssemos que tratam mesmo quando compramos nossa casa.

O segundo semestre de 2010 é mais difícil de prever. Agora que sabemos que Freddie e Fannie estão aqui para ficar com os bolsos profundos que só deve conduzir a segunda metade de 2010 será na melhor das hipóteses um mercado ligeiramente abaixo da média, mas mais provável que seja um justo mercado fraco.

E sobre 2011, você pergunta? Um tem que saber quanto tempo o governo pode manter a impressão de dinheiro e manter adiando corrigir os problemas reais da nossa economia e oferta de dinheiro estão enfrentando. Vou esperar pelo menos até outubro, antes de enfrentar 2011!