Encontrar e comprar impedida e afligido Imóveis
por Rob em 30 de dezembro de 2009
em Boiling Springs Casa Compradores e Boiling Springs Condições de Mercado
Eu tenho sido perguntado muito ultimamente sobre a compra de foreclosures Spartanburg e arrestos Boiling Springs. Houve uma corrida infomercial em TV da madrugada, recentemente, que eu perdi? Eu ouvi no rádio um como você pode obter um 4 quarto casa de banho de 2.5 com mais de 2.500 metros quadrados para apenas US $ 3.500 dólares! Wow que um negócio. Vou levar alguns desses obrigado!
Esse último anúncio foi em referência aos leilões fiscais locais do condado pelo caminho. De qualquer forma, a área Springs e Spartanburg ebulição foi recentemente listado como o mercado imobiliário # 2 real no país. No entanto, tão estável como o nosso mercado imobiliário tem sido a de que não quer dizer que não há um acordo a ser fechado agora e depois. Abaixo está uma re-post de um relatório de encerramento, escrevi cerca de 2 anos que é tão válido hoje como era então.
Uma verdade para o setor imobiliário é que as melhores ofertas vender o mais rápido. O que parece ser um negócio grande a você provavelmente parece ser muito para alguém tão bem. Será que "alguém" chegar a esse acordo antes de você fazer? Realtors tempo mais completos observar o mercado diariamente para os novos anúncios e reduções de preços que vai interessar a um comprador qualificado de terem à espera nos bastidores. Sem estragar o enredo demais, trabalhando com um tempo inteiro, corretor de imóveis experiente para encontrar negócios é claramente a forma mais eficiente de investir em imóveis.
Aqui está o relatório de compra de encerramento, mais uma vez:
Você já viu os comerciais com um cara sentado à beira da piscina com uma camisa havaiana e
bebida tropical. Ele está dizendo a você como é fácil ganhar milhões de comprar foreclosures
e como você pode demasiado. Ah, as maravilhas de investimento imobiliário. Mas isso é retrato de
o investidor encerramento precisa? Para a maioria, que claramente não é. No entanto, não se preocupe, o
as seguintes informações lhe dará uma compreensão de comprar e lucrar
foreclosures!
Há muitas maneiras de comprar uma propriedade encerrado com todos eles com vantagens
e desvantagens. Vamos discutir os benefícios e malefícios de cada um.
Leilões de encerramento
Comprar foreclosures em leilão tem duas vantagens principais:
1. A licitação começa baixo, ao invés de Alto Quando você está negociando para comprar um
encerramento diretamente do banco, as negociações costumam começar em cheio as casas dos avaliados
valor, você então negociar para abaixar o preço. Em leilões, o oposto acontece. O
leilão começa com o valor mínimo (em geral, o saldo devedor) e os compradores licitam o
preços para cima. É uma diferença sutil, mas pode ter um grande efeito. Você e os outros licitantes
decidir o que a propriedade vale a pena, e não um avaliador. Dependendo de quem mais está oferecendo
na casa, você pode ter uma boa chance em um grande negócio!
2. Pode haver menos competição Outra vantagem importante é o potencial para
redução da concorrência. Com execuções bancárias cotadas propriedade, você está competindo
contra os inteiros investidores de mercado, compradores de casas, instituições. Em um leilão, no
Por outro lado, você só está competindo com aqueles que aparecem no dia do leilão.
Ocasionalmente, as condições meteorológicas fará com que apenas um pouco para aparecer e você pode comprar
uma propriedade a um preço excelente. Da mesma forma, se um monte de propriedades estão sendo leiloados, não
todos vão fazer suas pesquisas em todos os imóveis. Portanto, você pode saber algo
que ninguém mais tem e ainda ser capaz de pegar um ótimo negócio.
Existem 4 grandes desvantagens dos leilões de encerramento:
1. Leilões exigem um pagamento alto para baixo (5% a 10%) para
desencorajar os licitantes alta de caminhar longe de seu compromisso de compra, leilões requerem um nível elevado,
aglutinante não-reembolsável. É geralmente de 5% a 10%. Dependendo do orçamento mais, perdendo 10%
de uma oferta de US $ 100.000 pode ser um sério risco financeiro ou pior, a perda. Porque esse baixo
pagamento, chamado de ligante, é não-reembolsável, é essencial que você faça sua lição de casa
antes que você ofereça.
2. Não há tempo limitado para pesquisa, pois os governos municipais geralmente liberar a venda lista apenas 3 semanas antes do leilão, não há muito tempo para fazer a sua diligência. Pesquisando quais propriedades estão disponíveis, reduzindo a lista para as propriedades que estão realmente interessados, e fazendo sua lição de casa nessas casas pode
tornar-se um emprego a tempo inteiro nestas 3 semanas ou menos. Portanto, é importante compreender
o seu tempo disponível e horário compromissos antes de entrar muito profundamente. Outro
desafio será determinar a quantidade de reparos necessários para revender a casa ou fazer
é habitável. Muitas reparações não pode ser encontrado com uma simples caminhada através e na maioria dos casos, um
fiscalização do exercício profissional não é o custo apropriado com base na sua chance de ser o alto
licitante.
3. A propriedade pode vir com Ônus adicionais - Às vezes, quando se compra um
casa em leilão, a casa vem com hipoteca adicional e privilégios fiscais. Primeiro
hipotecas, penhoras fiscais federais e estaduais, e outros podem potencialmente arruinar os lucros que
você está esperando para ganhar ao comprar este encerramento. Então, se você executar um título
pesquisar sobre cada investimento de propriedade real potencial, você pode estar comprando um lote inteiro mais
do que você esperava.
4. Você estará competindo com Tempo Integral Real Estate Investors - Se você sabe que
uma propriedade é um grande negócio, existe uma chance excelente que a maior parte do tempo integral,
profissionais investidores imobiliários no quarto sei que é um negócio muito grande. Afinal, eles
não seria investidores a tempo inteiro por muito tempo se eles não sabiam bem o mercado. No entanto,
embora a maioria dos investidores estão à procura de um grande negócio, se você está comprando uma casa para morar,
há uma boa chance que você está disposto a pagar um pouco mais do que alguém procurando
apenas um investimento grande.
Pré-encerramento Propriedades
Preforeclosures tem 2 grandes vantagens:
1. Pode ser "WinWin"
Se você encontrar um dono de casa que está atrás em seus pagamentos de hipoteca que você pode ser capaz de comprar a sua casa para o montante de pagamento de empréstimo ou menos preforeclosure. Esta pode ser uma winwin tanto para o comprador e vendedor. O vendedor evita um encerramento devastador e você terá um ótimo negócio.
2. Você pode evitar a concorrência
A outra vantagem de comprar um preforeclosure é que ele pode eliminar a maior parte ou mesmo toda a competição encontrou um leilão de encerramento. Uma vez que você começar a trabalhar com um vendedor em casa, há uma boa chance de que eles não vão
quero trabalhar com mais ninguém.
Preforeclosures tem 3 principais desvantagens:
1. Estas casas são mais difíceis de encontrar - Não há realmente uma lista de casas que
estão em preforeclosure. Você nem precisa desses vendedores para contatá-lo a partir do seu
publicidade ou você pode contatá-los se você receber suas informações.
2. Pode ser desconfortável - Este tipo de compra de casa exige negociações directas
com o dono da casa. A maioria das pessoas querem ficar em suas casas e não querem vender.
Muitos não será educada, se você aparecer na sua porta passo ou vai dizer que o problema é
resolveu levá-lo a ir embora. Este tipo de compra de encerramento terá a maioria das pessoas agora
fora de sua zona de conforto.
3. Ela pode consumir muito tempo
Ao trabalhar diretamente com os vendedores home que estão enfrentando foreclosure, você precisará ter tempo para construir a confiança do vendedor. Então você tem que lidar diretamente com o banco para negociar os termos e preço. Os bancos são frequentemente muito
burocrático e levar um longo tempo nas negociações, muitos nunca se contentar a todos, mas deixar que o
casa ir para o leilão de encerramento.
Comprar propriedades Credor Owned:
Comumente chamados de REO (Real Estate Owned) Propriedades, bancos e outros emprestadores tomar
voltar propriedades através do processo legal de encerramento, quando um mutuário padrões em
sua hipoteca pagamentos.
Existem 3 grandes vantagens para a compra de REO:
1. Estas casas geralmente exigem menos dinheiro para baixo, porque
REO propriedades normalmente são vendidos através da MLS, a propriedade, normalmente, não requerem que você tome o
risco financeiro e grande investimento de tempo de comprar em leilão ou preforeclosure.
Muitas vezes você pode comprar essas casas com tão pouco quanto $ 1.000 para baixo, em vez dos 5% ou
10% normalmente exigida no leilão.
2. Estas propriedades são mais fáceis de encontrar: Um corretor de imóveis bem pode localizar todos os
atualmente listados REO em determinado mercado e então encaminhar a informação para você.
Essa "equipe" abordagem elimina grande parte do footwork para você.
3. Você pode fazer estimativas de reparo mais precisos:
Dependendo de como suas estruturas de mediação imobiliária o seu contrato, você provavelmente terá uma oportunidade de fazer uma casa inspecção minuciosa e estimativa de reparo antes de concluir a compra. Este benefício é
tremenda! Muitos, muitos investidores perderam milhares de dólares em compra estimar
os custos dos reparos.
Existem 2 principais desvantagens para Reo
1. Boas propriedades agarrados - RÁPIDO! - Como novo REO de entrar no mercado,
alguns são caros e alguns subavaliados e alguns apenas para a direita. As casas subavaliados
normalmente se arrebatado dentro tão pouco quanto um dia! Isso é porque você tem que saber
o que você quer e tem acesso a ele, RÁPIDO!
2. Adendos de Terceiros pode lhe custar dinheiro!
Muitos credores exigem agora que o comprador assinar um adendo terceiro ao contrato de compra. Esta adenda
protege o credor, no caso o comprador não se feche dentro do prazo especificado no
do contrato. É geralmente cobra uma quantia diária para cada dia você passar por cima
a data de fecho especificado no contrato. Ao organizar o seu financiamento antes de fazer um
oferecer e manter seu crédito limpo durante este tempo você não deve esperar para ter alguma
problemas. Faça o seu credor ciente de que você será a assinatura de um adendo de terceiros e
tê-los concordar em pagá-la se você não for capaz de fechar não por culpa dos seus próprios.
Resumo
Para a maioria não a tempo inteiro os investidores imobiliários, compra de imóveis através de um REO
® corretor de imóveis experiente é a melhor maneira de comprar propriedades hipotecadas. Você pode obter uma grande
promoções propriedades e ser o mais protegidos, ao mesmo tempo. seu Realtor vai fazer
muito do trabalho para você . Com o inventário das casas que os bancos têm agora, os
oportunidade de comprar nunca foi melhor.
Enquanto foreclosures acontecer em cada bairro, uma grande quantidade é um grande negócio e os
aproveitado para o mercado será o primeiro a agarrar-se estas grandes ofertas. É por isso que é
crítico a ser explorado no mercado e ter a equipe certa para você trabalhar
A equipe da www.SearchRealEstateSC.com comprou e vendeu 100s de encerrado
propriedades ao longo dos últimos 5 anos. Sinta-se livre para contactar-nos quando você está pronto para aprender
mais.
Caça Propriedade feliz,
Roubar
864-621-7900
