Perspectivas do Mercado Imobiliário local para 2010
por Rob em 05 de janeiro de 2010
em Condições de Mercado Boiling Springs
Ok, nenhuma bola de cristal, nada de chapéus mágicos, e sem falar com seres espirituais aqui. Apenas observações de mercado e palpites para o mercado imobiliário Spartanburg condado real para 2010. Parece que todos estão querendo saber onde o mercado imobiliário vai em 2010. Já li relatos de notícias rosy fluxo principal de tudo vender pessimista agora e deixar as perspectivas do condado. Embora ninguém saiba ao certo a direção, podemos, pelo menos, ser claro sobre o que as forças são mais influenciam o nosso mercado local e prever as tendências para o curto prazo.
Driver # 1, o Crédito Tributário
Durante boa parte de 2009 apresentações casa ficou para 2008 para os 3 primeiros trimestres do ano. Então, impulsionado pela primeira vez em casa Buyer Tax Credit apresentações casa spiked para além de 2008 fazendo o total do ano medida apresentações mais ou menos igual ao outro. O prazo original para o crédito fiscal foi em novembro de '09 e, em seguida, o Congresso ampliou o crédito até final de abril de 2010. Não se engane isso é ter um grande impacto sobre as vendas de casas. Além disso, o Congresso ampliou o crédito fiscal de 10% para incluir os proprietários de casa que vivia em sua casa durante 5 anos consecutivos ao longo dos últimos oito anos. Tenho conversado com muitos compradores, nesta categoria também.
Driver # 2, Taxas de Juros
Tem havido muito debate entre os especialistas quanto à direção das taxas de juro. Enquanto quase todos concordam que vai subir no longo prazo a incerteza reside na QUANDO eles vão subir. Este "expert", prevê taxas de juros a subir em junho de 2010 . Se assumirmos que este é o caso, então o custo mensal de pedir dinheiro emprestado para comprar uma casa vai subir. Por exemplo, uma casa de $ 150.000 com juros de 5,0% por 30 anos em 805 dólares por mês. Mesma casa em 7% vai custar 997,95 dólares por mês, uma diferença de quase US $ 200/mês. (Não inclui seguro de imposto 7) Isto irá resultar em algumas coisas: 1) força de muitos compradores para comprar casas a preços mais baixos, 2) Coloque pressão dos preços sobre sellers casa porque sua casa agora parece mais caros para os compradores. Em termos da discussão aqui, as taxas de juros mais altas quase nunca são bons. Não vamos nem entrar no déficit Federal, pois há muitos blogs mais bem informados sobre isso, então eu sou.
Driver # 3, Mudança Política de Governo
A maioria dos "experts" esperam que a tendência de imóveis comerciais para baixo para continuar com muitos, mesmo denominando-lo um colapso. Enquanto a economia fraca é um peso sobre imóveis comerciais, possivelmente, um maior impacto está sendo exercida a partir da falta de financiamento para os investidores. Com os bancos relutantes em emprestar, o número de compradores no mercado reduz drasticamente permitindo a oferta ea demanda de fazê-lo é uma coisa e os preços vendedor força para baixo para baixo para baixo. A mesma ameaça existe com imóveis residenciais. Fannie Mae e Freddie Mac, basicamente, garantir os empréstimos que os indivíduos se para comprar casas. Se um empréstimo entra em default a agência do governo vai garantir o credor recebe de volta cerca de 80% do valor do empréstimo. Isso sai para incentivar os credores a fazer empréstimos que eles poderiam recusar-se a dar, porque a percepção de risco é muito grande.
O problema é que Freddie Mac e Fannie Mae são ambos quebrou. Eles não têm mais dinheiro para garantir empréstimos ou comprá-los no mercado secundário. Isso significa que os empréstimos cada vez menos para os compradores. Isso significa que os compradores cada vez menos qualificados no mercado. Isso significa uma pressão descendente sobre os vendedores casa já que não há compradores suficientes.
A descrição acima é uma explicação de como a economia funciona. No entanto a interferência do governo no mercado pode superar as forças de mercado natural, pelo menos no curto prazo. Era apenas anunciou ontem que os dois 1/4/10 Freddie Mac e Fannie Mae poderia obter financiamento UNLIMITED do governo dos EUA! Esta notícia é enorme! Isto irá manter os empréstimos disponíveis para os compradores de casa que por sua vez mantém a demanda por habitação de alto vendedores permitindo vender sua casa a preços que geralmente será feliz com ele. Esta notícia é tão significativo que eu já postei o artigo aqui:
Washington Relatório do Tesouro Mudança Política
por Kenneth R. Harney
A administração Obama anunciou uma mudança de política de grande sucesso durante as férias que não recebo um monte de atenção da imprensa, mas irá afetar o mercado imobiliário há anos.
O departamento do Tesouro disse que agora está empenhada em apoiar Fannie Mae e Freddie Mac, com bilhões de dólares como muitos que for necessário para obtê-los através de nos próximos três anos. Eles serão sem limite algum anymore.
Anteriormente, o Tesouro tinha limitado o seu apoio a US $ 200 bilhões cada para os dois ex-privadas, agora controlada pelo governo, gigantes de financiamento hipotecário.
A partir daqui, o Tesouro disse em seu anúncio da política, não haverá "a incerteza sobre o compromisso (do governo) para apoiar as empresas que continuem a desempenhar um papel vital no mercado imobiliário durante a crise atual."
Embora alguns críticos uivava que a administração Obama está a escrever um cheque em branco, o significado do movimento para o setor imobiliário é potencialmente enorme, por várias razões.
Número um: Fannie e Freddie fornecer financiamento para bem mais de metade do mercado hipotecário os EUA - a fazer as vendas e as compras para casa possível para centenas de milhares de consumidores.
Número dois: O fato de que as duas empresas têm uma fé explícita completo e recuo de crédito do Tesouro dos EUA significa que Fannie e Freddie pode tomar emprestado no mercado de capitais a taxas mais favoráveis. Os menores custos de capital pode então ser repassados - pelo menos em parte - para os mutuários do empréstimo na forma de juros mais baixos.
Finalmente, uma das principais razões para a mudança de política - que também incluiu a permissão para as empresas de reter maior hipoteca asset-portfolios - é para ajudar a Fannie e Freddie prestar assistência mais profunda modificação do empréstimo a um maior número de mutuários com problemas sérios.
Ambas as empresas estão agora espera-se alcançar e oferecer o perdão do empréstimo principal para os proprietários de casa em atraso e debaixo d'água - algo que o atual programa de Obama modificação do empréstimo não permite.
Em parte como resultado, Obama é "Home Programa de Modificação Acessível", ou "HAMP," tem sido minimamente bem sucedida em atrair a participação dos mutuários nos mais profundos problemas - especialmente aquelas tão atrás e debaixo d'água que eles estão se afastando de suas casas, enviando de volta as chaves para seus credores - e, finalmente, as perdas de Fannie e Freddie.
Se a política revista ajuda a manter um maior número de proprietários de casas de encerramento e sair do modo de excepção, o impacto no mercado local de imóveis e valores em casa pode ser significativo ao longo dos dois próximos anos.
Publicado em: 04 janeiro de 2010
Existem drivers mais mercado, é claro, mas estas são três das maiores forças agora.
Então, o que significa tudo isso para o mercado imobiliário em Spartanburg County?
Esperar que o primeiro semestre de 2010 para ser um mercado relativamente robusto e forte. Se você está pensando em vender a sua casa considerar colocá-lo no mercado agora. Se você gostaria de ter uma análise de preços livres para casa ler aqui. Se você está considerando comprar uma casa considerar a compra, enquanto o crédito tributário ainda está em vigor. Heck, quando é a última vez que alguém paga 10% de sua casa fora? Acredite em mim há muitos de nós que gostaríamos de ter que lidar mesmo quando nós compramos a nossa casa.
O segundo semestre de 2010 é mais difícil de prever. Agora que sabemos que Freddie e Fannie estão aqui para ficar com os bolsos profundos que por si só deveria dirigir o segundo semestre de 2010 para ser na melhor das hipóteses um mercado ligeiramente abaixo da média, mas mais provável que seja um justo mercado fraco.
E sobre 2011, você pergunta? Um tem que saber quanto tempo o governo pode manter a impressão de dinheiro e manter adiando corrigir os problemas reais da nossa economia e fonte de dinheiro estão enfrentando. Vou esperar pelo menos até outubro, antes de enfrentar 2011!
