Vendedores e compradores
O valor de um corretor de imóveis traz na transferência de imóveis é significativamente mal entendido. Sem um corretor de imóveis envolvidos a maioria dos vendedores vendem por menos (média de 16%) e compradores costuma imprimir contrato compreendem multa ou olhar sobre alguns critérios que se arrepender mais tarde. Enquanto estas coisas ainda podem acontecer com um corretor de imóveis envolvidos a incidência é muito menos freqüente.
Eu sou um completo serviço de consultor imobiliário (ver lista de serviços abaixo). Eu pessoalmente comprado e vendido mais de cem propriedades localmente e investiu tanto nacional como internacionalmente. Como um corretor de imóveis eu estava no top 3% de toda a lista e vender agentes em 2008.
Keller Williams ganha prêmio de satisfação do comprador dois anos consecutivos
Mais importante, eu ponha os teus primeiros objetivos e ir no seu ritmo. Ainda me lembro trabalhar com um corretor de imóveis que não se preocupam comigo quando eu comprei minha primeira casa aos 27 anos. Eu nunca quero ser aquele corretor de imóveis!
Lista de serviços prestados em seu favor
Lojas para:
Requisitos legais para obter casa no mercado corretamente
- Divulgação formas agência
- Acordo listagem - direito exclusivo de vender e Adendos
- Lojas declaração de divulgação
- Lojas despesas e folha de net
- MLS folha de perfil
- Tinta à base de chumbo formas (se aplicável)
- Explicação política da empresa
- Explicação habitação Fair
- Política de oferecer múltiplas
- Participação com outros corretores
- Discutir compra de casa próxima - Onde você vai estar se movendo?
Propriedade revisão Informação rolo fiscal:
- Verificar as informações fiscais rolo com o vendedor
Praça Medidas de Conteúdo:
- Tentativa de identificar metragem quadrada aproximada
De Marketing eficaz:
- Plano de marketing personalizadas para cada propriedade exclusiva
- Identificação do comprador-alvo
- Campanha de marketing local extensa internet
- Extensa campanha de marketing nacional internet
- Muito, muito mais
Oferta de avaliação:
- Avaliação completa de ofertas escritas
- Discussão sobre várias ofertas
- Entrega de documentos às partes apropriadas
Negociações:
- Assistência de negociação
- Finalize oferece
Fundos de custódia:
- Assegurar que os fundos são recolhidos e entregues às partes interessadas
Inspeções Home:
- Coordenar com o comprador ou compradores para agente de inspeção home
- Comprador revisão relatório de inspecção casa
- Revisão das cláusulas contratuais e não contratuais reparos
Renegociações em Misc. Itens:
- Renegociações de contratos, conforme necessário
Rescisão de Ofertas:
- Papelada de rescisão de contrato e liberação de recursos judiciais
Empréstimo do comprador:
- Analisar planos alternativos de financiamento para as perspectivas comprador
- Carta pré-aprovação seguro de credor do comprador
- Acompanhar o processo de aprovação de empréstimos com o credor do comprador ou compradores agente
Avaliação:
- Avaliação coordenar comprador a propriedade com o comprador ou o agente comprador
Pesquisa:
- Levantamento de coordenadas do comprador a propriedade com o comprador ou o agente comprador
Reparos:
- Renegociar os itens de reparação com o comprador ou o agente comprador
Reparação / Serviços de tratamento de Especialista e Inspeção:
- Lista fornecida de prestadores de serviços competentes
- Vendedor escolhe da lista
- Coordenação / arranjo para reparos sejam feitos com a aprovação vendedor
- Cada prestador de serviços conjuntos de his / her próprias taxas para o seu serviço
Fechamento de preparação:
- Contato com agente de fechamento
- Obter lista de taxas e serviços prestados pelo agente de fechamento
- Confirmar todas as informações necessárias sobre o comprador eo vendedor começa a agente de fechamento
- Assegurar que as informações credor recebe a agente de fechamento
- Notificar o comprador eo vendedor de data e hora
- Homeowners Association contato, se for o caso
Declaração de encerramento:
- Revisão e Explicação da declaração final e os custos com o vendedor
Participar de encerramento:
- Acompanhar vendedor para fechar
- Garantir que o vendedor traz chaves, abridores da porta da garagem, e qualquer garantia
informação
Follow-up:
- Responder a perguntas pós-venda, conforme necessário
- Tornar-se seu Lifetime Consultor Imobiliário
- Ganhar o direito de pedir referências
Armazenamento de documentos:
- Armazenamento de documentos para até 5 (cinco) anos
Para Compradores:
Requisitos legais para representá-lo
- Formas de Divulgação agência
- Contrato de representação para a plena compreensão
- Explicação política da empresa
- Explicação habitação Fair
- Política de oferecer múltiplas
Análise das Necessidades
- Compreender suas necessidades e desejos para a compra de
Pesquisa de mercado completa
- MLS propriedades listadas
- FSBO propriedades
- Investidor e não-listadas propriedades
Compras criativas
- Financiamento do proprietário
- Locação
- Contrato para obras
- Aluguel
- Trades
- Foreclosures
- Vendas de curto
Análise completa do imóvel antes de comprar
- Revisão de dados MLS
- Revisão de registro fiscal
- Revisão de Court House Recuperação Relatórios
- Análise propriedade adjacente
- Pendentes avaliações do governo
- Despesas com serviços públicos
LINGUAGEM DO CONTRATO E CLÁUSULAS (eu vejo compradores sem representação perde aqui quase everytime)
- Contratos escritos para protegê-lo de ocorrências imprevistas
Inspeções garantir disponíveis são entendidos
- Inspeção em casa
- Radônio, fossa séptica, Piscina, telhado, levantamento terra, tanque de óleo ambientais, mofo, etc
- Garantia de origem
Detalhes legais
- Seguro de título
- Avaliação e metragem quadrada
Recomendações a seu pedido (Important. Por favor, note que eu não sou compensado por qualquer dos seguintes)
- Lenders
- Advogados
- Inspetores
- Empreiteiros
Disponíveis quando você precisar de mim
