Local Real Estate Market Outlook pentru 2010
de Rob în 05 ianuarie 2010
în Boiling Springs Condiţiile de piaţă
Ok, nu bile de cristal, nu pălării magice, şi nu vorbesc aici de fiinte spirituale. Doar observaţii de piaţă şi presupuneri educate pentru piaţa Spartanburg judeţ imobiliare pentru 2010. Se pare că toată lumea se întreabă în cazul în care piaţa imobiliară va merge în 2010. Am citit rapoarte de trandafirii din fluxul de ştiri principal la tot ceea ce vinde pesimist acum si lasa perspectivele judeţene. În timp ce nimeni nu stie sigur pentru direcţie, putem cel puţin să fie clară despre ceea ce forţe sunt cele mai influenţează piaţa noastră locală şi pentru a anticipa tendinţele pe termen scurt.
Driver # 1, creditul fiscal
În cursul anului 2009, mai mult spectacolele de origine rămas în 2008 pentru primele 3 trimestre ale anului. Apoi, stimulate prin Prima Casa Cumparator timp spectacolele fiscale interne de credit cu ţinte după anul 2008 face totală măsura ani spectacolele aproximativ egal cu celălalt. Termenul iniţial pentru creditul fiscal a fost in noiembrie '09 şi apoi Congresul a extins de credit până la sfârşitul lunii aprilie 2010. Nu fac nici o greşeală acest lucru are un impact mare asupra vânzărilor de acasă. În plus, Congresul a extins creditul fiscal de 10% pentru a include proprietarii de acasă, care locuiau în casa lor timp de 5 ani consecutivi din ultimii 8 ani. Am vorbit cu mulţi cumpărători în această categorie.
Driver # 2, ratele dobânzilor
Nu au fost multe dezbateri între experţi cu privire la direcţia de ratele dobânzilor. În timp ce aproape toţi sunt de acord că vor merge în sus pe termen lung constă în incertitudinea atunci când vor merge în sus. Acest "expert", prezice ratele dobânzilor pentru a merge până în iunie 2010 . Dacă presupunem că acesta este cazul, atunci costul lunar de a împrumuta bani pentru a cumpara o casa se va merge în sus. De exemplu, o casa 150.000 dolari la 5,0% dobânda de 30 de ani în 805 dolari pe lună. Aceeaşi casă de la 7%, va costa 997.95 dolari pe lună, o diferenţă de aproape $ 200/month. (Nu include taxa de asigurare 7) Acest lucru va duce la cateva lucruri: 1) forţa mulţi cumpărători să cumpere case la preţuri mai mici, 2) Pune presiunea preţurilor pe vanzatorii de case, deoarece casa lor de acum pare mult mai scumpe pentru cumpărători. În ceea ce priveşte discuţia aici, rate ale dobânzii mai mari sunt aproape niciodata bune. Să nu se obţine chiar şi în deficitul federal, deoarece există mai multe bloguri şi în cunoştinţă despre faptul că, atunci eu sunt.
Driver # 3, politica de schimbare de guvern
Cele mai "experţi", se asteapta tendinţa imobiliare comerciale în jos pentru a continua cu multe, chiar terming un colaps. În timp ce economia slab este o greutate pe bunuri imobiliare comerciale, eventual, un impact mai mare este exercitata de lipsa de finanţare pentru investitori. Cu băncile reticente în a împrumuta, numărul de cumpărători de pe piaţă reduce drastic care să permită cererii şi ofertei de a face lucrul acesta şi de preţurile de vanzator de forţă în jos jos jos. Aceeaşi ameninţare există, cu imobile rezidenţiale. Fannie Mae si Freddie Mac asigura practic credite persoane fizice, care ajunge să cumpere case. Dacă un credit intra in default agenţia guvernamentală va garanta creditorul primeste inapoi aproximativ 80% din valoarea creditului. Acest lucru iese să încurajeze creditorii să acorde împrumuturi s-ar putea altfel refuză să dea, deoarece riscul perceput este prea mare.
Problema este că Freddie Mac şi Fannie Mae sunt atât falit. Ei nu au mai mulţi bani pentru a asigura împrumuturi sau să le cumpere pe piaţa secundară. Asta înseamnă că împrumuturile mai puţin şi mai puţin pentru cumparatori. Asta înseamnă că cumpărătorii mai puţin şi mai puţin calificat în piaţă. Asta înseamnă o presiune descendentă asupra vânzătorilor de acasă, deoarece nu exista destui cumparatori acasă.
De mai sus este o explicaţie a modului în care funcţionează economia. Cu toate acestea intervenţia guvernului în piaţă poate atu forţele naturale ale pieţei, cel puţin pe termen scurt. A fost doar a anunţat ieri că atât 1/4/10 Freddie Mac si Fannie Mae ar putea obţine finanţare NELIMITAT de la guvernul SUA! Aceasta este o veste mare! Acest lucru va păstra împrumuturi disponibil pentru cumparatori acasă , care, la rândul său păstrează cererii pentru locuinţe mare permite vânzătorilor să-şi vândă casa lor, la preţurile pe care le vor fi, în general, fericit cu. Această ştire este atât de important am postat articol aici:
Washington Raport: Trezoreria Schimbare politica
de Kenneth R. Harney
Administraţia Obama a anunţat o schimbare de politică succes de-a lungul sărbători care nu au primit o mulţime de atenţia presei, dar va afecta piata imobiliara de ani de zile.
Departamentul de Trezorerie a spus ca este acum angajamentul de a sprijini Fannie Mae şi Freddie Mac, cu cât mai multe miliarde de dolari cât este necesar pentru a le obţine prin următorii trei ani. Ei vor fi un fel de limită de mai.
Anterior, Trezoreria a limitat sprijinul la 200 miliarde dolari bucata pentru cele două anterior-privat, acum controlate de guvern, gigantii ipotecari finanţe.
De aici, Trezoreria a declarat, în anunţ politicii sale, nu va exista nici o "incertitudine cu privire la angajamentul (Guvernului), pentru a sprijini firmele ca acestea să continue să joace un rol vital în piaţa imobiliară în timpul crizei actuale."
Deşi unii critici au urlat că administraţia Obama este scris un cec în alb, semnificaţia de mutare, pentru imobil este potential imens, pentru mai multe motive.
Numărul unu: Fannie si Freddie oferi finanţare pentru mai bine de jumatate din piata creditelor ipotecare din SUA - de luare de vânzări şi cumpărări de origine posibile pentru sute de mii de consumatori.
Numărul doi: Faptul că cele două companii au o credinţă explicită, completă şi mersul înapoi de credit de la Trezoreria SUA, înseamnă că Fannie si Freddie se pot împrumuta de pe pieţele de capital, la tarife mai avantajoase. Aceste costuri mai mici de capital pot fi apoi transmise de-a lungul - cel puţin în parte - pentru a debitorilor de împrumut la domiciliu, în formă de rate ale dobânzii mai scăzute.
În cele din urmă, un motiv cheie pentru schimbarea de politică - care a inclus, de asemenea, permisiunea pentru firmele să păstreze mai mari portofolii de active ipotecare, - este de a ajuta Fannie si Freddie oferi asistenţă mai modificare împrumut la un număr mai mare de debitori serios tulburi.
Ambele companii sunt acum de aşteptat să ajungă şi să ofere principalul iertare împrumut proprietarilor de case delincvenţi şi subacvatice - ceva ce actualul Obama program de modificare împrumut nu permite.
Parţial ca urmare, lui Obama ", program de modificare Acasă accesibil," sau "HAMP," a fost doar minim de succes în atragerea de participarea a debitorilor, în cea mai profundă probleme - în special cele atât de mult în urmă şi subacvatice, care sunt de mers pe jos departe de casele lor, trimiterea înapoi cheile de la creditorii lor - şi în cele din urmă pierderile la Fannie si Freddie.
Dacă politica revizuită vă ajută să păstraţi un număr mai mare de proprietari de acasă şi de excludere din modul walkaway, impactul pe pieţele locale imobiliare şi a valorilor de origine ar putea fi semnificativ peste doi vine de ani.
Publicat: 04 ianuarie 2010
Există mai mulţi şoferi de pe piaţă, desigur, dar acestea sunt 3 din cele mai mari forţe chiar acum.
Deci, ce înseamnă toate astea pentru piata imobiliara din Spartanburg judeţ?
Asteptati-va prima jumătate a anului 2010 să fie o piaţă relativ robusta si puternica. Dacă te gândeşti la vânzare casa în considerare punerea pe piaţă acum. Dacă doriţi o analiză gratuită preţ acasă citit aici. Dacă vă gândiţi să cumpăraţi o locuinţă în considerare cumpărarea în timp ce creditul fiscal este încă în vigoare. Naiba, atunci când este ultima dată când cineva plăteşte 10% din casa de pe? Crede-mă, există o mulţime de noi, care doresc am avut care se ocupă de acelaşi lucru atunci când am cumpărat casa noastră.
Doua jumătate a anului 2010 este mai greu de prezis. Acum, că ştim Freddie si Fannie sunt aici pentru a rămâne cu buzunare adanci, care singur ar trebui să conduc doua jumătate a anului 2010 să fie la cel mai bun pe o piaţă uşor sub medie, dar mult mai probabil de a fi un târg de piaţă slab.
Ce să vă întreb despre 2011? Unul trebuie să întreb cât timp guvernul poate păstra banii de imprimare şi să păstreze punerea în afara de stabilire a problemelor reale economiei noastre şi a ofertei de bani cu care se confruntă. Voi aştepta cel puţin până în octombrie, inainte de abordarea 2011!
