Cât durează de a vinde o casă în Boiling Springs?
de Rob în 18 mai 2010
în Boiling Springs Condiţiile de piaţă
Zilele de pe piaţa de vânzări Home Spartanburg
Aceasta este întrebarea toată lumea vrea să ştie atunci când vinde o casă. "Cât timp va dura să-şi vândă casa mea?" Feriţi-vă de persoana care are raspunsul rapid si usor pentru tine. Cu excepţia cazului în care sunt dispuşi să-l cumpere de fapt problema este că nimeni nu poate şti cu adevărat sigur. Ce separă un agent de vanzari de la un consultant este utilizarea de fapte de piaţă.
În 2008, casele vândute ca a avut o medie de aproximativ 120 de zile pentru a vinde, sau de 4 luni. 2008 a fost doar începutul crizei creditelor puse de către creditori şi împrumuturi au devenit mai mult şi mai greu să obţii cât mai mari investitori au început să realizeze că lor mobiliare garantate cu ipoteci nu au fost ceea ce s-au spus ca au fost. Fast forward: pentru 2010 si avem acei investitori care aceleaşi mari de investiţii ipotecare de funcţionare de la credite ipotecare. Pentru ca lucrurile s-au aşa de rău, guvernul a intervenit pentru a cumpăra credite ipotecare, credite a devenit mai stricte şi mai stricte. Ca urmare, zile de pe piata (DOM) pentru case vândute, care a crescut de la 120 de zile în 2008 la aproximativ 160 zile de azi. Experţii prezic că DOM va creşte merge înainte ca guvernul a anunţat recent că nu vor mai fi cumpărătorii de credite ipotecare pe piaţa secundară. Speculaţiile este faptul că ratele dobânzilor vor trebui să crească pentru a atrage investitori mari, înapoi în a cumpăra aceste investiţii. Ratelor a crescut interesul va face costul lunar de case mai scumpe forţând unii cumparatori acasă în case mai mici, în scădere, astfel, piscina cumpărător pentru case mai mari şi creşterea DOM pentru aceste case.
Cu toate acestea, Consiliul de la Spartanburg datelor Imobiliare de mai sus include doar zilele de pe piata pentru casele care vândute. Ce despre casele pe care nu vând?
O privire mai completă de la piaţă vor trebui să includă, de asemenea, întreaga piaţă. La calcularea acestui număr cu adevarat, nu-l putem numi câteva zile de pe piata, deoarece proprietatea ar putea fi încă pe piaţă. O mai buna descriere este "rata de absorbţie", sau cat timp va lua pentru a vinde toate casele unifamiliale actuale de pe piaţă.
Spartanburg judeţ în prezent, 3.066 case unifamiliale de vanzare cu 2590 de vânzare în ultimele 12 luni. Acest lucru echivaleaza cu o luna de aprovizionare 14.2 din case pe piaţă. Aceasta înseamnă că un cumpărător pe piaţa acasă azi are o mulţime de opţiuni pentru a alege de la.
Aici este inventarul de case unifamiliale, exprimate în luni pentru zonele selectate:
Spartanburg de fierbere judeţul Springs Inman Eagle Pointe Sub. Hanging Rock Sub.
14.2 luni 11.4 luni 11,5 luni 15,7 luni 6.24 luni
După cum puteţi vedea în mod clar, odată ce vom case factor care nu vând în ecuaţie vom vedea că timpul de adevărat pe piaţă pentru a vinde poate fi mult, mult mai mult atunci 160 de zile pentru case care a făcut vinde. Un alt act este că atunci când ne uităm la o suprafaţă mai mică ca o subdiviziune numerele actuale se pot schimba de la o lună la alta. Hanging Rock pare să-şi vândă rapid, dar acest lucru se datorează vânzărilor de construcţii noi ridicare a ratelor de vânzări în calculul nostru. Între timp Eagle Pointe, cu nici o construcţie nouă, pare să vândă la un ritm mai lent. Acest lucru se datorează câteva "de vânzări în aşteptare", că, dacă ar fi vândut considerat ca au redus rata de inventar până la 12 luni.
Linia de jos este faptul că există mai multe case de pe piaţă astăzi, atunci nu a fost ieri şi care are implicaţii specifice atât pentru cumpărători şi vânzători. Dacă sunteţi de a concura cu succes cu alti vanzatori de pe piaţă, atunci este mai important ca niciodată să angajeze o până la data de, rezultate pe baza de program de marketing pentru a vinde casa ta. Ne sunt de vânzare aproape toate casele noastre enumerate mai rapid decât media pieţei şi se aduce cumpărător peste 50% din timp în 2010. După cum se simt întotdeauna liber să-mi suna pentru ajutor atunci când cumpără sau vând.
Păstraţi Privind Up,
Jefui
