Local Real Estate Market Outlook pentru anul 2010

Ok, nu bile de cristal, nu pălării magie, şi nu să vorbesc cu fiinte spirit aici. Doar observaţii piaţă şi presupuneri educate pentru piaţa Spartanburg judeţ imobiliare pentru anul 2010. Se pare ca toata lumea se intreaba în cazul în care piaţa imobiliară va merge în 2010. Am citit rapoartele roz de la curentul principal de ştiri de tot ceea ce vinde pesimist acum şi se lasă perspectivele judeţ. În timp ce nimeni nu stie cu siguranta directia, putem cel puţin să fie clară despre ceea ce forţe sunt cele mai influenţează piaţa noastră locală şi anticipa tendinţele pe termen scurt.

# 1 conducător auto, creditul fiscal
În cursul anului 2009, mai mult spectacolele de origine rămas în 2008 pentru primele 3 trimestre ale anului. Apoi, amplificat prin Prima Casa Cumparator Timp de proiecţii Brut acasă de credit ghimpat după anul 2008 acest site totalul măsurii ani spectacolele aproximativ egal cu fiecare alte. Termenul limită pentru versiunea originală a creditului fiscal a fost în noiembrie '09 şi apoi Congresul a extins de credit până la sfârşitul lunii aprilie 2010. Nu fac nici o greşeală acest lucru are un impact mare asupra vânzărilor de origine. În plus, Congresul a extins creditul fiscal de 10% pentru a include proprietarii de acasă, care a trăit în casa lor timp de 5 ani consecutivi în ultimii 8 ani. Am vorbit cu mulţi cumpărători în această categorie, de asemenea.

Conducător auto # 2, Rata dobânzii

Au fost multe dezbateri în rândul experţilor în ceea ce priveşte direcţia de ratele dobânzilor. În timp ce aproape toate sunt de acord că vor merge în sus pe termen lung se află în incertitudine atunci când vor merge în sus. Acest "expert" prezice ratele dobânzilor pentru a merge în sus, în iunie 2010 . Dacă vom presupune că acesta este cazul atunci costul lunar de a împrumuta bani pentru a cumpăra o locuinţă va merge în sus. De exemplu, o casa 150.000 dolari la 5,0% dobândă de 30 de ani în 805 dolari pe luna. Aceeaşi casă de 7% va costa 997.95 dolari pe lună, o diferenţă de aproape $ 200/month. (Nu include taxa de asigurare 7) Acest lucru va duce la cateva lucruri: 1) forţa mulţi cumpărători să cumpere case de preţuri mai mici, 2) Pune presiunea asupra preţurilor pe vanzatorii de case, deoarece casa lor de acum pare mai scump la cumpărători. În ceea ce priveşte discuţia aici, rate ale dobânzii mai mari sunt aproape niciodată bune. Să nu trecem chiar şi în deficitul federal, deoarece există mult mai multe bloguri cunostinte vaste despre faptul că, atunci eu sunt.

Conducător auto # 3, modificări ale politicii Guvernului

Cei mai mulţi "experţi" se asteapta ca tendinta imobiliare comerciale în jos pentru a continua cu mai multe chiar terming un colaps. În timp ce economia slab este o greutate pe bunuri imobiliare comerciale, eventual, un impact mai mare este exercitata de lipsa de finanţare pentru investitori. Cu băncile ezită să împrumute, numărul de cumpărători de pe piaţă reduce drastic permită cererii şi a ofertei de a face lucrul acesta şi preţurile vânzător vigoare jos jos jos. Aceeaşi ameninţare există cu imobile rezidenţiale. Fannie Mae şi Freddie Mac asigura practic creditele persoanelor fizice, care ajunge să cumpere case. Dacă un credit intra in default agenţia guvernamentală va garanta creditorul primeste inapoi aproximativ 80% din valoarea creditului. Acest lucru iese să încurajeze creditorii să acorde împrumuturi s-ar putea refuza să acorde în caz contrar, deoarece riscul perceput este prea mare.

Problema este ca Freddie Mac si Fannie Mae sunt ambele rupt. Ei nu au nici bani mai mult să asigure împrumuturi sau le cumpere pe piaţa secundară. Aceasta înseamnă împrumuturi mai puţin şi mai puţin pentru cumpărători. Asta înseamnă că mai puţin cumpărători şi mai puţin calificaţi, în locul pe piaţă. Asta înseamnă o presiune descendentă asupra vânzătorilor de origine, deoarece nu sunt suficient de cumparatori acasă.

Cele de mai sus este o explicaţie a modului în care funcţionează economia. Cu toate acestea intervenţia guvernului în piaţa poate trâmbiţa fortele naturale de piaţă, cel puţin pe termen scurt. A fost doar a anunţat ieri că atât 1/4/10 Freddie Mac şi Fannie Mae ar putea obţine finanţare nelimitate de la guvernul SUA! Aceasta este o veste mare! Acest lucru va păstra împrumuturi disponibil pentru cumparatori acasă care, la rândul său, păstrează cererii pentru locuinţe vanzatori mare permite să-şi vândă lor de origine, la preţurile pe care le vor fi, în general, fericit cu. Această veste este atât de semnificativă am postat acest articol aici:

Washington Raport: Trezoreria schimbare de politică
de Kenneth R. Harney
Administraţia Obama a anunţat o schimbare de politică blockbuster peste concediu pentru că nu a primit o mulţime de atenţia presei, dar va afecta piaţa imobiliară de ani de zile.
Departamentul de Trezorerie a declarat că este acum angajamentul de a sprijini Fannie Mae şi Freddie Mac, cu cât mai multe miliarde de dolari cât este necesar pentru a le obţine prin intermediul următorii trei ani. Vor fi nici un fel de limită mai.
Anterior, Trezoreria a limitat sprijinul a 200 miliarde dolari bucata pentru cele două anterior-privat, acum controlate de guvern, gigantii ipotecari finanţe.
De aici, la Trezorerie a declarat în anunţul politicii sale, nu va exista "incertitudinea cu privire la angajamentul (guvernului) pentru a sprijini firmele deoarece acestea continuă să joace un rol vital în piaţa imobiliară în timpul crizei actuale."
Deşi unii critici au huiduit, că administraţia Obama este scris un cec în alb, semnificaţia de mutare pentru imobil este potential imens, din mai multe motive.
Numărul unu: Fannie si Freddie oferi finanţare pentru mai bine de jumatate din piata creditelor ipotecare din SUA - care efectuează vânzări şi cumpărări de origine posibile pentru sute de mii de consumatori.
Numarul doi: Faptul că cele două societăţi au o credinţă explicită, completă şi opritorul de credit din partea Trezoreriei SUA înseamnă că Fannie si Freddie poate împrumuta de pe pieţele de capital la rate mai favorabile. Aceste costuri mai mici de capital poate fi trecut apoi de-a lungul - cel puţin în parte - pentru a debitorilor de împrumut acasă sub formă de rate ale dobânzii mai mici.
În cele din urmă, un motiv-cheie pentru schimbare de politică - care a inclus, de asemenea, permisiunea pentru firmele să-şi păstreze mai mari portofolii de active ipotecare - este de a ajuta Fannie si Freddie oferi mai asistenţă modificarea împrumut la număr mai mare de debitori tulburat serios.
Ambele companii sunt acum de aşteptat să ajungă şi să ofere iertare de împrumut principal proprietarilor de origine delincvent şi subacvatice - ceva ce actualul Obama modificarea programului de împrumut nu permite.
Parţial, ca rezultat, lui Obama "Programul de Modificare Pagina principală accesibil," sau "Hamp," a fost numai minim succes în atragerea de participarea a debitorilor, în cele mai profunde probleme - în special cele atât de mult în urmă şi subacvatice că acestea sunt de mers pe jos de la casele lor, trimiterea înapoi cheile de la creditorii lor - şi în cele din urmă pierderile la Fannie si Freddie.
În cazul în care politica revizuită ajută la menţinerea numar mai mare de proprietari de origine din excludere şi din modul walkaway, impactul pe pieţele locale imobiliare şi a valorilor de origine ar putea fi semnificative asupra cuplului venirea de ani.
Publicat în: 04 ianuarie 2010

Există mai mulţi şoferi de piaţă, desigur, dar acestea sunt 3 din cele mai mari forţe chiar acum.

Deci, ce înseamnă toate acestea pentru piata imobiliara din Spartanburg judeţ?

Asteptati-va prima jumătate a anului 2010 să fie o piaţă relativ robusta si puternica. Dacă te gândeşti la vânzare casa ta considera punând-o pe piaţă acum. Dacă doriţi o analiză gratuită preţ acasă citit aici. Dacă vă gândiţi să cumpere o casă în considerare cumpărarea, în timp ce creditul fiscal este încă în vigoare. Naiba, atunci când este ultima dată când cineva plătit 10% din casa ta off? Crede-mă, există o mulţime de noi, cei care doresc am avut care se ocupă de acelaşi lucru atunci când am cumpărat casa noastră.

A doua jumătate a anului 2010 este mai greu de prezis. Acum, că ştim Freddie şi Fannie sunt aici pentru a rămâne cu buzunare adanci, care singur ar trebui să conduce doua jumătate a anului 2010 să fie la cele mai bune pe o piaţă foarte puţin sub medie, dar mai multe sanse de a fi un târg de piaţă slabă.

Ce să vă întreb despre 2011? Unul trebuie să întreb cât timp guvernul poate păstra tipărirea de bani şi să păstreze dezbrăcarea de stabilire problemele reale economiei noastre si oferta de bani care se confruntă. Voi aştepta cel puţin până în octombrie, inainte de abordarea 2011!

Mai multe de la BoilingSpringsHomes

• SC Spartanburg Rezidential Rata de absorbtie Real Estate | Case de fierbere Springs De Vânzare şi Blog Real Estate
• Spartanburg acasă tendinţe de vanzare pentru 2010 | Case de fierbere Springs De Vânzare şi blog de ​​Real Estate
• Facilităţi fiscale pentru Estate fierbere Springs Real | Case de fierbere Springs De Vânzare şi blog de ​​Real Estate

Adresaţi-vă BoilingSpringsHomes să recomande mesajele tale