Местные Реальный Обзор рынка недвижимости за 2010 год

Ладно, не хрустальные шары, никакой волшебной шляпы, и не разговаривать с духовными существами здесь. Просто рынок наблюдения и догадки для Spartanburg графства рынка недвижимости на 2010 год. Кажется, все задаются вопросом, где рынок недвижимости пойдет в 2010 году. Я читал отчеты розовые от основной новостной поток к пессимистическим все продают сейчас и оставить графства перспективы. Хотя никто не знает наверняка направлении, мы можем по крайней мере, четко представлять, что сил больше всего влияют на наше местном рынке и прогнозировать тенденции в краткосрочной перспективе.

Драйвер № 1, налоговый кредит
В течение большей части 2009 дома показателей отставали 2008 г. за первые 3 квартала года. Затем, вызванный в первый раз главным покупателем Налоговый кредит дома показателей шипами и после 2008 года в результате чего общее году показатели составляют, приблизительно равны друг другу. Оригинальные срок налогового кредита было в ноябре '09 и затем Конгресс продлил кредит до конца апреля 2010 года. Не ошибитесь это оказывает большое влияние на продажи. Кроме того, Конгресс продлил на 10% налогового кредита для включения домашних владельцев, которые жили в своем доме в течение 5 лет подряд в течение последних 8 лет. Я разговаривал со многими покупателями в этой категории, а также.

Драйвер № 2, процентные ставки

Там было много дискуссий среди экспертов относительно направления процентных ставок. Хотя почти все согласны, они будут расти в долгосрочной перспективе неопределенность заключается в том, когда они пойдут вверх. Этот «эксперт» прогнозирует, процентные ставки, чтобы подняться в июне 2010 года . Если предположить, что это так, то ежемесячные расходы занять деньги, чтобы купить жилье пойдут вверх. Например, $ 150,000 домой в 5,0% годовых на 30 лет в $ 805 в месяц. Же доме на 7% будет стоить $ 997,95 в месяц, разница почти в $ 200/month. (Не включает налоговые 7 страхование) Это приведет к несколько вещей: 1) силу многих покупателей к покупке более дешевых домов, 2) Поставить ценовое давление на продавцов домой, потому что их дома теперь кажется более дорогим для покупателей. С точки зрения обсуждения здесь, более высокие процентные ставки почти никогда не являются хорошими. Давайте не будем даже попасть в федеральный дефицит, как Есть много блогов, более осведомлены о том, что тогда я.

Драйвер № 3, изменение государственной политики

Большинство «экспертов» ожидают коммерческой недвижимости тенденцию продолжать со многими, даже назвав его краха. В то время как слабая экономика вес на коммерческой недвижимости возможно большее влияние, оказываемое в настоящее время из-за отсутствия финансирования для инвесторов. С банки неохотно предоставляют кредиты, количество покупателей на рынке резко снижает позволяет спроса и предложения, чтобы сделать это дело и цены силу продавца вниз вниз вниз. Же угроза существует с жилой недвижимостью. Fannie Mae и Freddie Mac в основном страховать кредиты, что люди получают купить дома. Если кредит переходит в умолчанию правительственное агентство будет гарантировать кредитору возвращается около 80% от суммы кредита стоимость. Это выходы на поощрение кредиторов, чтобы сделать кредиты, которые они в противном случае могут отказать в выдаче, поскольку предполагаемый риск слишком велик.

Проблема в том, что Freddie Mac и Fannie Mae являются сломался. У них нет больше денег, чтобы обеспечить кредиты или покупать их на вторичном рынке. Это означает, что все меньше и меньше кредитов для покупателей. Это означает, что все меньше и меньше квалифицированных покупателей на рынке. Это означает, что понижательное давление на дому продавцы так Есть не хватает покупателей жилья.

Выше, является объяснение того, как экономика работает. Однако вмешательство государства в рынок может превзойти естественные рыночные силы, по крайней мере в краткосрочной перспективе. Это было только вчера объявила, 1/4/10, что и Freddie Mac и Fannie Mae бы получить неограниченное финансирование от правительства США! Это огромная новость! Это будет держать кредиты доступны для покупателей жилья , в свою очередь держит спрос на жилье позволяет продавцам высокие продать свои дома по ценам, в целом они должны быть довольны. Эта новость настолько значительны я отправил статью здесь:

Вашингтон Доклад: Казначейство Изменение политики
Кеннет Р. Гарни
Администрация Обамы объявила блокбастера изменение политики в период каникул, которые не получают много внимания прессы, но повлияет на рынок жилья в течение многих лет.
Казначейства заявил, что в настоящее время привержены поддержке Fannie Mae и Freddie Mac с как многие миллиарды долларов, которые необходимы, чтобы получить их в течение следующих трех лет. Они будут без ограничений бы то ни было больше.
Ранее министерство финансов имели ограниченный свою поддержку 200 миллиардов долларов за штуку на две ранее и частного секторов, в настоящее время контролируемых правительством, ипотечные гиганты финансов.
С этого момента, Казначейство сказал в своей политике объявление, там не будет "неопределенность (правительства) обязательство поддерживать фирмы, как они продолжают играть важную роль на рынке жилья во время нынешнего кризиса."
Хотя некоторые критики выл, что администрация Обамы пишет карт-бланш, значение двигаться на недвижимость является потенциально огромный, по нескольким причинам.
Номер один: Fannie и Freddie обеспечить финансирование более половины ипотечного рынка США - выполнение домашних продаж и покупок, чтобы сотни тысяч потребителей.
Номер два: тот факт, что две компании имеют явные, полные веры и кредитных обратного хода от Казначейства США означает, что Fannie и Freddie могут заимствовать на рынках капитала на более выгодных условиях. Те, снизить затраты капитала могут быть переданы - по крайней мере, частично - на главную кредита заемщикам в виде более низких процентных ставок.
Наконец, одной из основных причин изменения политики - которая также включает разрешение на фирмах сохранить больше ипотечных портфелей активов - это помощь Fannie и Freddie обеспечение более глубокого помощи по линии кредитования модификации большего числа серьезно проблемных заемщиков.
Обе компании в настоящее время ожидается, протянуть руку и предлагают по основной части кредита прощения правонарушителя и подводных владельцев дома - то, что текущий кредит Обама модификации программы не позволяет.
Отчасти в результате Обамы "Главная Доступное Модификация программы", или "HAMP", была лишь в минимальной степени успеха в привлечении участия заемщиков в глубокой беде - особенно так далеко позади и подводный, что они гуляют далеко от их домов, отправка обратно ключи от своих кредиторов - и в конечном итоге к потерям Fannie и Freddie.
Если пересмотренная политика помогает сохранить большее количество владельцев жилья из обращения взыскания и из легкая победа режима, воздействие на местные рынки недвижимости и цены на жилье могут быть значительными в ближайшие пару лет.
Опубликовано: 4 января 2010

Есть более движущие силы рынка, конечно, но это 3 из самых больших сил прямо сейчас.

Так что же все это означает для рынка недвижимости в Spartanburg уезда?

Ожидайте первой половине 2010 года должны быть относительно надежным и сильным рынком. Если вы задумываетесь о продаже вашего дома считают поставив его на рынке в настоящее время. Если вы хотите свободного анализ цена дома прочитать здесь. Если вы подумываете о покупке дома рассмотреть возможность покупки в то время как налоговый кредит по-прежнему на месте. Черт возьми, когда в последний раз кто-то заплатил 10% от вашего дома прочь? Поверьте мне, Есть много из нас, кто хотел бы мы были в том же дело, когда мы купили наш дом.

Второй половине 2010 года труднее предсказать. Теперь мы знаем, Freddie и Fannie здесь, чтобы остаться с глубокими карманами, которые только должны управлять второй половине 2010 года будет в лучшем случае немного ниже среднего рынка, но более вероятно, будет справедливо слабый рынок.

А как насчет 2011 спросите вы? Нужно задаться вопросом, как долго правительство сможет продолжать печатать деньги и держать откладывали фиксации реальных проблем нашей экономики и денежной массы сталкиваются. Я буду ждать как минимум до октября, прежде чем приступать 2011!

Больше От BoilingSpringsHomes

• Сентябрь 2010 недвижимость тенденции | кипения Дома-Спрингс Продажа & Реальный Блог недвижимости
• Spartanburg SC Жилая недвижимость Поглощение Цены | кипения Дома-Спрингс Продажа & Реальный Блог недвижимости
• Spartanburg домой продажи тенденций на 2010 год | кипения Дома-Спрингс Продажа & Реальный Блог недвижимости

Спросите BoilingSpringsHomes рекомендовать вашу Сообщений