Home Kupujúci Daňový kredit Rozšírenie
od Rob dňa 5. novembra 2009
v Boiling Springs kupci domov a Boiling Springs trhové podmienky a po prvýkrát domáce kupujúceho
Tešte sa na posledné slovo ale zákon užívateľského rozhrania, vrátane daňového domáce odberateľského úveru predĺženie a rozšírenie prešiel poslaneckú hlasovaním o 403-12 po absolvovaní Senát včera 98-0. Realitných kancelárií poslal cez pol milióna listy do Kongresu a vyzerá to, že Grassroots úsilie sa vyplatilo.
Nové ustanovenia vstúpia do platnosti, akonáhle prezident Obama podpisuje zákon, ktorý očakávame, bude pred víkendom. Ja aj pod niekoľko otázok týkajúcich sa nového úveru:
1. Existujúce majiteľ domu úver: Musí nový dom stojí viac, ako starý dom?
Odpoveď: Nie tak, napríklad, jednotlivci, ktorí sa pohybujú od vysoké náklady oblasti do oblasti s nižšími nákladmi, ktoré spĺňajú všetky požiadavky spôsobilosti nárok na 6500 Sk úveru.
2. Som existujúce majiteľ domu. Dňa 25. októbra 2009 som podpísal zmluvu o kúpe nového domova. Žil som vo svojom súčasnom domove pre viac ako 5 po sebe idúcich rokov a som v rámci nových príjmových limitov. Pôjdem k dohode na 20. novembra. Ak prezident Obama podpísal návrh zákona v čase, keď som sa ísť do sporov, budem mať nárok na nový $ 6500 daňový kredit?
Odpoveď: Áno. Existujúce majiteľ domu úveru nadobúda účinnosť pre nákupy odo dňa prijatia (ak je podpísaný zákon). Nie je tam žiadna zmienka o dátume zmluvy na nového úveru. Toto ustanovenie sa pozerá iba na dátumu zakúpenia, ktoré je všeobecne dátum vysporiadania.
3. Ja som prvýkrát doma kupujúci, ale nebolo v predchádzajúcich príjmov limitov v čase, keď som vstúpil do môjho zmluvy o kúpe dňa 30. októbra 2009. Ja sa budú vzťahovať, však, novými limity príjmov. Ak by nové pravidlá bola podpísaná do práva v čase, keď som sa ísť do sporov, budem mať nárok na úver?
Odpoveď: Áno. Nové obmedzenie príjmu sa prejaví, akonáhle prezident podpísal zákon. Hranice príjmov a ďalšie pravidlá oprávnenosti bude vyzerať váš stav k dátumu predaja, čo je dátum vysporiadania. Takže ak sa nové pravidlá bola podpísaná, keď idete na vyrovnanie, mali by ste mať nárok na úveru (alebo časť úveru, ak ste v rámci prechodného obdobia).
4. Som nárok existujúce majiteľ domu. Mám slušné množstvo kapitálu v mojom dome. Našiel som doma s non-cena dohodou o 825.000 dolárov. Budem môcť používať niektoré z 6500 Sk zľavu na dani?
Odpoveď: Nie, 800.000 dolárov kryt na cene zakúpeného domu je pevná na $ 800,000. Každá suma nad 800.000 dolárov robí domáce nespôsobilé pre akejkoľvek časti úveru. 800.000 dolárov je absolútna strop.
5. Som vlastnil svoj domov po dobu 10 rokov, ale predal ho pred dvoma rokmi, rok a boli od tej doby prenájmu. Ak som kúpiť domov, budem mať nárok na 6500 dolárov dani, keď splní všetky ostatné spôsobilosti testy?
Odpoveď: Áno. Pretože ste žila v domove pre viac ako 5 po sebe idúcich rokoch minulého 8, budete mať nárok na 6500 Sk úveru. Povedzme napríklad, že John a jeho manželka kúpila dom v roku 2000 a žil tu až do roku 2008, kedy sa rozviedli. John, či bol prenájom, alebo kúpiť v medziobdobí, on by totiž nárok na úver, pretože on vlastnil dom a zaberal to ako jeho hlavné bydlisko po dobu 5 po sebe nasledujúcich rokov, z posledných 8 rokov. Kľúčové slovo je tu "po sebe idúcich." Kým žil v tomto dome na 5 rokov priamo, čo robil od 3 rokov, nemá vplyv na spôsobilosť.
6. Som nárok prvýkrát doma kupujúci. Som uzavrel zmluvu o kúpe 1. novembra 2009. Musím ísť do uzavreté pred 1. decembra? Ako rozšírenie dátum týka?
A. Nemáte uzavrieť pred 1. decembra. Akonáhle legislatíva bola podpísaná, bude to, ako by 30.novembra dátum nikdy neexistovala. Preto, ak zmluva rieši pred aprílom a 30 odsek 1. júla najhorší prípad), bude kupujúci nárok na úver.
Nebojte sa zavolať s ďalšími otázkami.
