Miestny rozvoj trhu nehnuteľností Výhľad na rok 2010

Ok, nie krištáľové gule, žiadne kúzlo klobúky, a nie hovoriť s duchovné bytosti tu. Len na trhu pozorovanie a kvalifikované odhady pre Spartanburg kraj realitného trhu pre rok 2010. Zdá sa, že všetci sa čudujú, kde sa trh s nehnuteľnosťami pôjde v roku 2010. Čítal som ružové správy z hlavného prúdu noviniek na pesimistickejšie predať všetko, čo dnes a nechajte kraj perspektívy. Aj keď nikto nevie, či je smer, môžeme aspoň jasno v tom, aké sily sú najviac ovplyvňujú našom trhu a predpovede trendov v krátkodobom horizonte.

Vodič # 1, zľavy na dani
Počas veľa z domova 2009 repríz zaostával 2008 za prvé 3 štvrťroky roka. Potom posilnený prvýkrát Domáce predstavenia úveru kupujúci DPH Úvod špicatý po roku 2008 a celková roku premietanie opatrenia o výške sebe. Pôvodný termín na daňový úver bola v novembri '09 a potom kongres rozšírený o úvere až do konca apríla 2010. Nenechajte sa mýliť To má veľký vplyv na predaj domov. Okrem toho, Kongres predĺžil o 10% dani, aby zahŕňal vlastníkmi rodinných domov, ktorí žili v ich domovskej po dobu 5 po sebe nasledujúcich rokov v priebehu posledných 8 rokov. Hovoril som s mnohými zákazníkmi v tejto kategórii tiež.

Vodič # 2, úrokové sadzby

Tam bola veľa debata medzi odborníkmi, pokiaľ ide o smerovanie úrokových sadzieb. Zatiaľ čo takmer všetci súhlasia, že pôjde hore z dlhodobého hľadiska spočíva v neistote, kedy budú stúpať. Tento "expert" predpovedá úrokové sadzby nahor v júni 2010 . Ak budeme predpokladať, je to váš prípad, potom mesačné náklady požičať si peniaze na nákup domov pôjde hore. Napríklad 150.000 dolárov doma na 5,0% úrok na 30 rokov do 805 dolárov za mesiac. Rovnaký doma 7% bude stáť 997,95 dolárov za mesiac, čo je rozdiel takmer $ 200/month. (Nezahŕňa daň 7 poistenie) To bude mať za následok niekoľko vecí: 1) sila mnoho kupcov na nákup lacnejších domov, 2) Dajte tlak na ceny domácich predajcov, pretože ich domov sa zdá drahšie kupca. Pokiaľ ide o diskusiu, vyššie úrokové sadzby sú takmer nikdy dobré. Poďme sa dostať ani do federálnej deficit, ako tam je mnoho blogov väčšie znalosti o tom, potom som.

Vodič # 3, zmena vládnej politiky

Väčšina "odborníkov" Očakávame, že komerčné nehnuteľnosti klesajúci trend bude pokračovať aj v mnohých nazvať to kolaps. Kým slabá ekonomika je váha na komerčné nehnuteľnosti možno väčší vplyv je vyvíjaný z nedostatku finančných prostriedkov pre investorov. S banky zdráhajú požičiavať, počet kupujúcich na trhu výrazne znižuje umožňujúce ponuky a dopytu k tomu, že je to sila a ceny sa predávajúci sa dolu. Rovnaké nebezpečenstvo existuje u rezidenčných nehnuteľností. Fannie Mae a Freddie Mac v podstate poisťujú úvery, ktoré si jednotlivci kúpiť domov. , Pokiaľ ide o pôžičku na predvolené vládna agentúra zaručí veriteľmi vráti asi 80% z hodnoty úveru. To východy povzbudzovať veriteľov, aby pôžičky, ktoré by inak mohli odmietnuť, pretože vnímané riziko je príliš veľké.

Problém je, že Freddie Mac a Fannie Mae sú na mizine. Oni nemajú peniaze, aby sa uistili pôžičky alebo kúpiť na sekundárnom trhu. To znamená, že menej úverov pre kupujúcich. To znamená, že stále menej a menej kvalifikovaných zákazníkov na trhu. To znamená, že tlak na znižovanie domácich predajcov, pretože tam nie je dosť kupci domov.

Vyššie uvedené je vysvetlenie, ako ekonomika funguje. Avšak vládne zásahy do trhu môže Trump prirodzené trhové sily, prinajmenšom v krátkodobom horizonte. Bolo to len včera oznámil, 10-01-04, že ako Freddie Mac a Fannie Mae sa dostaneš neobmedzené finančné prostriedky od vlády Spojených štátov! To je obrovská novinky! To bude mať pôžičky pre domáce kupujúci čo vedie dopyt po bývaní vysoká umožňuje predajcovia predať svoj ​​domov za ceny, ktoré budú všeobecne spokojní. Táto správa je natoľko významný, som zverejnil článok tu:

Washington Správa ministerstva financií Zmena zásad
Kenneth R. Harney
Obamova administratíva oznámila, senzačný zmena politiky cez prázdniny, že nedostal veľa pozornosti tlače, ale bude mať vplyv na trh s bytmi rokov.
Ministerstvo financií povedal, že je teraz odhodlaná podporiť Fannie Mae a Freddie Mac sa za mnoho miliárd dolárov, ako je nevyhnutné, aby si ich po ďalšie tri roky. Budú bez obmedzenia už vôbec.
Predtým ministerstvo financií obmedzila svoju podporu 200 miliárd dolárov za kus pre dva skôr a súkromného sektora, teraz pod kontrolou štátu, financovanie hypotekárnych gigantov.
Od teraz, ministerstvo financií uviedol vo svojej politike oznámenie, že nebude "neistotu (vlády), záväzok podporovať firmy, pretože aj naďalej zohrávať dôležitú úlohu na trhu s bývaním v súčasnej krízy."
Hoci niektorí kritici vyl, že Obamova administratíva je písanie voľnú ruku, význam pohybu pre nehnuteľnosti obrovský potenciál, z niekoľkých dôvodov.
Číslo jedna: Fannie a Freddie poskytovať finančné prostriedky na viac ako polovicu hypotekárneho trhu v USA - vďaka ktorej je domáci predaj a nákup možno pre stovky tisíc zákazníkov.
Číslo dva: Skutočnosť, že obe spoločnosti sú explicitné, plnú vieru a úver dorazu z amerického ministerstva financií znamená, že Fannie a Freddie môžu požičiavať na kapitálových trhoch, na priaznivejšie ceny. Tie nižšie náklady kapitálu potom môže byť odovzdávaná - aspoň čiastočne - dlžníkom úveru na bývanie v podobe zníženia úrokových sadzieb.
Napokon, hlavný dôvod pre takúto zmenu politiky - čo tiež povolení pre podniky pre zachytenie hrubých hypotekárnych aktív portfólia - je pomôcť Fannie a Freddie poskytnúť hlbší úver modifikácie pomôcť väčšieho počtu vážne dlžníkov v ťažkostiach.
Obe spoločnosti sa teraz očakáva, že osloviť a ponúknuť istiny úveru a nesplatených odpustenie, aby majitelia domov pod vodou - niečo, čo súčasný Obama úver modifikácie programov neumožňuje.
Čiastočne ako výsledok, Obama je "Home Cenovo dostupný Modifikácia Program" alebo "Hampi," bol len minimálne úspešná v získavaní účasť dlžníkov v najhlbších problémov - najmä tí, ktorí tak ďaleko za sebou a pod vodou, ktoré sú v dochádzkové vzdialenosti od ich domov, zaslanie späť kľúče od svojho veriteľa - a nakoniec straty Fannie a Freddie.
Ak je revidovaná politika pomáha udržať väčšie množstvo majiteľov domov z uzavretia trhu i mimo walkaway režimu, môže byť dopad na miestne trhy s nehnuteľnosťami a vnútornej hodnoty významné v najbližších niekoľkých rokoch.
Publikované: 04.1.2010

Existuje viac ovládačov na trhu samozrejme, ale tieto sú 3 najväčšie sily práve teraz.

Takže čo to všetko znamená pre trh nehnuteľností v Spartanburg County?

Očakávajte v prvej polovici roka 2010 má byť pomerne robustný a silný trh. Ak uvažujete o predaji domov za uvedenie na trh dnes. Ak máte záujem o bezplatnú domácu cenovú analýzu čítajte tu. Ak uvažujete o kúpe domu uvažovať o nákupe, zatiaľ čo daňový úver, je stále na svojom mieste. Sakra, keď je posledný, keď niekto platí 10% z vášho domu off? Verte mi, že mnoho z nás, ktorí sme si, že rovnaké riešenie, keď sme kúpili náš domov.

Druhá polovica roku 2010 je ťažšie predvídať. Teraz, keď vieme, že Freddie a Fannie sú tu k pobytu s hlbokými vreckami, že sám by mal riadiť druhej polovici roka 2010 sa na najlepšie mierne pod priemerom trhu, ale skôr za správne, aby slabý trh.

Ako je to 2011, pýtate sa? Človek musí klásť otázku, ako dlho vláda môže pokračovať v tlačenie peňazí a udržať odkladať stanovenie skutočné problémy našej ekonomiky a peňazí čelí. Počkám, až najmenej do októbra 2011 riešenie!

Viac od BoilingSpringsHomes

• Spartanburg SC Realitné Ceny nehnuteľností Absorpcia | Boiling Springs domy na predaj a nehnuteľnosti Blog
• Spartanburg Home Predaj trendy pre rok 2010 | varenie Springs domy na predaj a nehnuteľnosti Blog
• Daňové úľavy pre varenie Springs nehnuteľností | Boiling Springs domy na predaj a nehnuteľnosti Blog

Spýtajte sa BoilingSpringsHomes odporučiť Vaše príspevky